PAGE新房住房買賣合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________姓名：__________________職務(wù)：__________________買受人：__________________姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________姓名：__________________職務(wù)：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣新房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。3.房屋用途：【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。4.房屋結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【磚混結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【】。5.房屋戶型：[詳細戶型圖描述]。（二）附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.附屬設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的相關(guān)情況，具體如下：供水：由[供水公司名稱]提供，已開通[供水方式，如市政供水]，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電：由[供電公司名稱]提供，供電方式為[供電類型]，供電容量為[X]千瓦，已具備正常供電條件。供氣：由[供氣公司名稱]提供【有】【無】，供氣方式為[供氣類型]，已具備正常供氣條件【若有】。供暖：由[供暖公司名稱]提供【有】【無】，供暖方式為[供暖類型]，已具備正常供暖條件【若有】。通訊：由[通訊運營商名稱]提供，已開通[通訊類型，如移動電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等]，信號覆蓋良好。有線電視：由[有線電視公司名稱]提供，已開通有線電視服務(wù)，可接收[X]個頻道。房屋內(nèi)配備的家具、電器等設(shè)備，具體如下：[列舉家具名稱及數(shù)量、規(guī)格等，如床[X]張、沙發(fā)[X]套、電視[X]臺等]。[列舉電器名稱及數(shù)量、規(guī)格等，如冰箱[X]臺、空調(diào)[X]臺、洗衣機[X]臺等]。2.相關(guān)場地：該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的綠地、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、配電室、水箱間等公共場地的使用、維護等權(quán)利義務(wù)，按照小區(qū)業(yè)主公約及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。該房屋所在樓棟的電梯、樓梯、走廊等公共部位的使用、維護等權(quán)利義務(wù)，由全體業(yè)主共同承擔(dān)，按照法律法規(guī)及小區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）付款方式1.買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在[第二次付款日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在房屋交付前，支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。【根據(jù)實際情況填寫分期付款節(jié)點及比例】銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請獲得批準(zhǔn)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款支付給出賣人。如買受人貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.付款期限的特別約定：如因買受人原因未能按照本合同約定的付款期限支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的款項不予退還。三、房屋交付（一）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.除上述兩項條件外，房屋還應(yīng)滿足以下條件：房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備已達到正常使用條件。房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)備已按照本合同約定配備齊全且能正常使用。房屋所在小區(qū)的道路、綠化、停車位等公共設(shè)施已基本完成并符合使用要求。（二）交付時間和地點1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將符合上述交付條件的房屋交付給買受人。2.交付地點為該房屋所在地，即[具體地址]。（三）交付手續(xù)1.出賣人交付房屋時，應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人應(yīng)會同買受人對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地進行驗收，填寫房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在[整改期限]內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)整改費用。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。3.買受人應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)。如買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣人書面通知買受人接收房屋之日起，視為房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記的辦理1.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求出賣人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的款項不予退還。2.買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人的原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)提供資料或配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的款項不予退還。（二）產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取1.買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。2.如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能按時取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記辦理的相關(guān)約定執(zhí)行。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件、交付時間和地點，將房屋交付給買受人，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。3.出賣人應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實等欺詐行為。如因出賣人的欺詐行為導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.在房屋交付前，出賣人應(yīng)負責(zé)對房屋進行妥善保管和維護，如因出賣人的原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定接收房屋，并對房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等進行查驗。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，按時足額支付購房款。3.買受人應(yīng)按照本合同約定，配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。如因買受人的原因?qū)е路课輷p壞或影響他人正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.買受人應(yīng)遵守小區(qū)業(yè)主公約及相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的交付條件、交付時間和地點交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求出賣人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。2.出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求出賣人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。3.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記辦理的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，買受人未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購房款的，按照本合同關(guān)于付款期限的特別約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，按照本合同關(guān)于房屋交付手續(xù)的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按照本合同關(guān)于相關(guān)手續(xù)辦理的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，給出賣人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。八、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項，在此詳細說明]