PAGE新房房屋保修合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[樓盤名稱]項(xiàng)目，乙方購買了該項(xiàng)目中的[具體房號(hào)]房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方在房屋保修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[樓盤地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋交付時(shí)已具備以下條件：經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，滿足使用功能要求。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)已進(jìn)駐，物業(yè)服務(wù)相關(guān)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并達(dá)到使用條件。2.保修范圍及內(nèi)容地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：指支承房屋全部荷載的基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)，包括地基與基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等，確保在合理使用壽命年限內(nèi)不發(fā)生危及人身安全的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為自房屋交付之日起[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為自房屋交付之日起[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為自房屋交付之日起[X]年。裝修工程：保修期限為自房屋交付之日起[X]年。其他項(xiàng)目：具體保修范圍及內(nèi)容按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)乙方提出的保修要求進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)是否屬于保修范圍及內(nèi)容。根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)保修責(zé)任進(jìn)行合理界定。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。在接到乙方的保修通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，安排維修人員在[具體時(shí)間期限]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修、更換或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。維修所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不得使用不合格產(chǎn)品。在保修期間，定期對(duì)該房屋進(jìn)行回訪，了解維修情況及乙方使用情況，及時(shí)解決乙方提出的問題。如因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方或第三方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在保修期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方對(duì)該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位進(jìn)行維修。對(duì)甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修任務(wù)。因甲方維修不當(dāng)或拖延維修給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的問題描述及相關(guān)情況。通知方式可以為書面通知（包括信函郵寄、電子郵件等）或電話通知，但書面通知應(yīng)留存相關(guān)憑證。配合甲方的維修工作，提供必要的便利條件（如允許維修人員進(jìn)入房屋等）。按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得自行委托第三方對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修，否則甲方有權(quán)不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。三、維修程序1.乙方通知：乙方發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起[X]日內(nèi)通知甲方。通知應(yīng)包括房屋具體位置、質(zhì)量問題描述、出現(xiàn)問題的時(shí)間等詳細(xì)信息。2.甲方響應(yīng)：甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出回應(yīng)，確認(rèn)是否屬于保修范圍及內(nèi)容，并告知乙方預(yù)計(jì)到達(dá)現(xiàn)場的時(shí)間。3.現(xiàn)場維修：甲方維修人員應(yīng)在預(yù)計(jì)時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行檢查和評(píng)估，制定維修方案，并按照維修方案進(jìn)行維修。維修過程中應(yīng)做好記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、使用的材料等。4.維修驗(yàn)收：維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署維修驗(yàn)收單；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)繼續(xù)維修直至驗(yàn)收合格。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)響應(yīng)乙方的保修通知，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方維修后仍不符合質(zhì)量要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因甲方維修不當(dāng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、修復(fù)費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方額外支出等。若甲方未按照本合同約定定期回訪，每少回訪一次，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及時(shí)通知甲方房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致問題擴(kuò)大或延誤維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若乙方不配合甲方的維修工作，給甲方維修造成困難或延誤的，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自委托第三方維修，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲