PAGE山東預(yù)售購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]、編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名[暫定項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[規(guī)劃許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證號(hào)]。（二）商品房基本情況1.該商品房的用途為：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。2.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.建筑層數(shù)：地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。4.該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為：[主體結(jié)構(gòu)類型]。5.該商品房為第[幢/座][單元][層][房號(hào)]號(hào)房。房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。6.該商品房的陽臺(tái)是：[封閉式/非封閉式]。7.該商品房[合同約定建筑面積/產(chǎn)權(quán)登記建筑面積]為：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（三）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第[具體計(jì)價(jià)方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額[總價(jià)款數(shù)值]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額[總價(jià)款數(shù)值]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為[總價(jià)款數(shù)值]元整。（四）付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[付款日期]前支付全部房?jī)r(jià)款人民幣[總價(jià)款數(shù)值]元整。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在[第一次付款日期]前支付總房?jī)r(jià)款的[首付比例]%，即人民幣[首付金額數(shù)值]元整；買受人應(yīng)當(dāng)在[第二次付款日期]前支付總房?jī)r(jià)款的[第二次付款比例]%，即人民幣[第二次付款金額數(shù)值]元整；……買受人應(yīng)當(dāng)在[最后一次付款日期]前支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣[剩余價(jià)款數(shù)值]元整。3.貸款付款買受人應(yīng)于[簽訂合同日期]前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣[首付金額數(shù)值]元整，占全部房?jī)r(jià)款的[首付比例]%；余款人民幣[貸款金額數(shù)值]元整向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[規(guī)定天數(shù)]內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[通知后規(guī)定天數(shù)]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或支付全部房?jī)r(jià)款。（五）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項(xiàng)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.[其他交付條件]但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[通知天數(shù)]內(nèi)告知買受人的；2.因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.[其他特殊原因及說明]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買受人的房?jī)r(jià)款。在符合約定條件下，要求買受人按時(shí)履行付款義務(wù)。對(duì)買受人提出的合理疑問進(jìn)行解釋說明。2.義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。保證所售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。向買受人提供有關(guān)商品房的質(zhì)量、使用等方面的合理說明和建議。買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，要求出賣人按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的商品房。對(duì)商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等問題提出異議并要求出賣人解決。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，獲得出賣人的協(xié)助。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。接受出賣人交付的符合合同約定的商品房。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房及相關(guān)設(shè)施。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.逾期交房責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[逾期交房違約責(zé)任選項(xiàng)]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過[逾期天數(shù)上限1]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期天數(shù)上限1]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約金比例2]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例3]（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金。[其他逾期交房違約責(zé)任方式]2.房屋質(zhì)量問題責(zé)任該商品房交付使用后，出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，因出賣人原因?qū)е略撋唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)核驗(yàn)，如因出賣人原因致使房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按照購房款的[賠償比例]%向買受人支付賠償金。3.其他違約責(zé)任出賣人違反本合同約定，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約金比例]%向買受人支付違約金。出賣人未按合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。（二）買受人違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第[逾期付款違約責(zé)任選項(xiàng)]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過[逾期天數(shù)上限2]日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例4]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期天數(shù)上限2]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退款天數(shù)]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[違約金比例5]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例6]（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金。[其他逾期付款違約責(zé)任方式]2.其他違約責(zé)任買受人擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。買受人未按合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行協(xié)商確定。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式選項(xiàng)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴