PAGE小區(qū)自治免責協(xié)議合同甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[具體物業(yè)公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方所在小區(qū)推行小區(qū)自治管理模式，為明確雙方在小區(qū)自治過程中的權(quán)利義務，避免潛在的法律風險，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下免責協(xié)議合同：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)范圍：本合同所涉及的標的物為[小區(qū)名稱]，其四至范圍為東至[具體東至邊界]，南至[具體南至邊界]，西至[具體西至邊界]，北至[具體北至邊界]。小區(qū)內(nèi)包含[具體棟數(shù)]棟住宅、[具體配套設(shè)施名稱及數(shù)量]等配套設(shè)施。2.服務內(nèi)容乙方負責在小區(qū)自治期間，按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，提供以下物業(yè)服務：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于房屋建筑本體共用部位（如樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾收集與清運等。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括小區(qū)出入口值班、巡邏等，但不承擔人身、財產(chǎn)的保管及保險責任。按照相關(guān)規(guī)定進行綠化養(yǎng)護管理，保持小區(qū)綠化美觀。對小區(qū)內(nèi)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為進行勸阻、制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。制定并執(zhí)行小區(qū)內(nèi)的各項管理制度，包括但不限于車輛停放管理、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定、公共設(shè)施使用規(guī)定等。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務。有權(quán)對小區(qū)自治管理工作提出意見和建議。有權(quán)知曉小區(qū)物業(yè)服務相關(guān)費用的收支情況。有權(quán)參與小區(qū)重大事項的決策，如涉及物業(yè)服務內(nèi)容變更、費用調(diào)整等。2.義務組織業(yè)主積極配合乙方開展物業(yè)服務工作，遵守小區(qū)各項管理制度。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)業(yè)主之間的矛盾糾紛。按照本合同約定及時向乙方支付物業(yè)服務費用及相關(guān)費用。向乙方提供開展物業(yè)服務所需的相關(guān)資料，如小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務費用及相關(guān)費用。有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合開展物業(yè)服務工作，對違反小區(qū)管理制度的行為進行勸阻、制止。有權(quán)根據(jù)實際情況，在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，對物業(yè)服務內(nèi)容和標準進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。定期向甲方匯報物業(yè)服務工作情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管小區(qū)物業(yè)服務相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息。對小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護，確保其正常運行。協(xié)助甲方做好小區(qū)的安全防范工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時采取措施并報告甲方。配合相關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的各項檢查、驗收工作。三、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，本小區(qū)自治期間的物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[X]元，物業(yè)服務費用按照房屋建筑面積計算。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將上月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在小區(qū)自治期間，如因物價上漲、服務成本增加等原因確需調(diào)整物業(yè)服務費用標準，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方組織業(yè)主大會表決通過后，方可調(diào)整費用標準。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定及時支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務，直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常開展物業(yè)服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，乙方應負責限期整改。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方泄露業(yè)主信息，應承擔因此給業(yè)主造成的損失，并向甲方支付違約金[X]元。若乙方擅自調(diào)整物業(yè)服務費用標準或服務內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，乙方應退還多收的費用，并向甲方支付違約金[X]元。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定