PAGE房屋出售貸款合同范本合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)絡(luò)電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)絡(luò)電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋并申請(qǐng)貸款支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求辦理房屋貸款申請(qǐng)手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、有效，并積極配合銀行審批。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該貸款由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件真實(shí)、有效。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在交付房屋前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有應(yīng)繳費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況（如有）等與房屋有關(guān)的重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在符合貸款銀行要求的情況下，有權(quán)按照規(guī)定程序申請(qǐng)房屋貸款。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，包括首付款和貸款支付部分（如有差額需補(bǔ)足）。向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、收入證明等貸款申請(qǐng)所需資料，并積極配合甲方及貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購房款（含乙方貸款到賬金額）之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品及資料。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)協(xié)助：乙方應(yīng)在簽訂本合同后及時(shí)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合甲方及貸款銀行進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估等相關(guān)工作。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助銀行實(shí)地查看房屋等。2.貸款審批結(jié)果通知：若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款銀行應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足購房款差額。3.貸款發(fā)放與監(jiān)管：貸款銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，甲方應(yīng)確保該款項(xiàng)?？顚Ｓ茫糜谥Ц侗竞贤?xiàng)下的房屋價(jià)款。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自挪用該款項(xiàng)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件不真實(shí)、有效，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。若甲方故意隱瞞或不實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況（如有）等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X%]向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的貸款申請(qǐng)資料不真實(shí)、有效，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)補(bǔ)足購房款差額。若乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足差額部分的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付后，若乙方未按照合同約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同并支付違約金，或解除合同并要求乙方按照房屋成交總價(jià)的[X%]支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與