PAGE房屋外墻出租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋外墻的使用權，乙方有意承租該房屋外墻用于特定用途，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋外墻出租合同：一、標的物或服務具體描述1.房屋外墻位置本合同所涉及的房屋外墻位于[房屋具體地址]，該房屋外墻的具體范圍以現(xiàn)場實際測量并經雙方確認的為準。2.出租用途乙方承租房屋外墻用于[具體用途，如設置廣告牌、宣傳標識等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋外墻。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此租金為含稅價，甲方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定開具合法有效的發(fā)票給乙方。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每年的[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.逾期支付責任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權監(jiān)督乙方按照約定使用房屋外墻，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或違反本合同約定使用房屋外墻，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行或部分無法履行，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.義務保證對出租的房屋外墻擁有合法的使用權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用房屋外墻，不受第三方的干擾。協(xié)助乙方辦理與房屋外墻使用相關的審批手續(xù)（如涉及），提供必要的證明文件和資料，但因辦理審批手續(xù)產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，如房屋外墻出現(xiàn)質量問題或需要進行維修，甲方應及時進行維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的用途使用房屋外墻。在租賃期間，乙方對房屋外墻的使用享有獨立的經營權，但應遵守法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金。按照本合同約定的用途使用房屋外墻，不得擅自改變用途，不得在房屋外墻上從事違法違規(guī)活動。負責對房屋外墻上設置的廣告牌、宣傳標識等進行日常維護和管理，確保其安全、牢固，符合相關法律法規(guī)和城市管理的要求。如因乙方設置的廣告牌、宣傳標識等造成他人人身傷害或財產損失，由乙方承擔全部法律責任。在租賃期滿或本合同解除后，乙方應及時拆除在房屋外墻上設置的廣告牌、宣傳標識等，并清理現(xiàn)場，恢復房屋外墻原狀。如乙方未按時拆除或清理，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P于城市管理、環(huán)境保護等方面的規(guī)定，因乙方違反規(guī)定導致的一切責任和損失由乙方自行承擔。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。五、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常使用房屋外墻或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、擅自改變用途、未按時拆除廣告牌等，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的損失。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行或部分無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]