PAGE小區(qū)前期物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（建設(shè)單位）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[小區(qū)名稱]（以下簡稱“本小區(qū)”），并需要委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)；乙方具備提供本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方選聘乙方對本小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)位置：[小區(qū)詳細(xì)地址]3.占地面積：[占地面積具體數(shù)值]平方米4.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中住宅建筑面積[住宅建筑面積具體數(shù)值]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)建筑面積具體數(shù)值]平方米，其他建筑面積[其他建筑面積具體數(shù)值]平方米。5.物業(yè)類型：[如普通住宅、商住混合等]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理1.對房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M(jìn)行日常巡查和養(yǎng)護(hù)，確保結(jié)構(gòu)安全，外觀完好。2.對樓梯間、走廊通道、門廳等公共通道進(jìn)行清潔、疏通，保持暢通無阻。3.對共用照明、避雷設(shè)施、電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理1.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），記錄設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、運(yùn)行狀況等信息。2.按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和更新改造，確保其性能良好，運(yùn)行安全。3.制定共用設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，操作人員持證上崗，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等，保持環(huán)境整潔。2.及時清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.對小區(qū)內(nèi)的公共廁所進(jìn)行定期清潔、消毒，保持清潔衛(wèi)生，無異味。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.制定小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)計劃，定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草雜物，保持綠化環(huán)境整潔。（五）公共秩序維護(hù)管理1.制定小區(qū)公共秩序維護(hù)制度，配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常巡邏、門崗值班等工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。2.對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)，確保小區(qū)安全。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問題，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。（六）車輛停放管理1.合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，包括地上停車位和地下停車位，確保車輛停放有序。地上停車位：[具體數(shù)量及分布位置]地下停車位：[具體數(shù)量及分布位置]2.對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和停放管理，收取停車費(fèi)用（如有），并出具合法有效的票據(jù)。3.負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)停車場的交通秩序，確保車輛進(jìn)出順暢，無堵塞現(xiàn)象。（七）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家和地方規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無故障隱患，維修及時率達(dá)到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，小區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角，綠化養(yǎng)護(hù)良好。4.公共秩序維護(hù)良好，無重大治安案件發(fā)生，業(yè)主滿意度達(dá)到[X]%以上。5.車輛停放有序，停車場管理規(guī)范，無亂停亂放現(xiàn)象。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅[X]元/平方米·月，商業(yè)[X]元/平方米·月，其他[X]元/平方米·月。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用，環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共秩序維護(hù)費(fèi)用，車輛停放管理費(fèi)用（如有），以及乙方的人員工資、福利、辦公費(fèi)用等。（二）費(fèi)用支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)原則上不作調(diào)整。但在以下情況下，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整：1.國家或地方政府調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.因物業(yè)服務(wù)成本顯著增加，導(dǎo)致乙方難以維持正常服務(wù)；3.其他確需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理原因。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)對乙方的服務(wù)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)服務(wù)重大事項的決策，如物業(yè)服務(wù)方案的制定、調(diào)整等。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，包括提供物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)資料等。督促業(yè)主遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時改進(jìn)服務(wù)。妥善保管和使用甲方提供的物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)資料，不得擅自改變其用途。依法依規(guī)使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，嚴(yán)格按照財務(wù)制度進(jìn)行核算，定期公布費(fèi)用收支情況。加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，維護(hù)小區(qū)的良好形象。五、物業(yè)的承接查驗1.在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同對本小區(qū)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗。2.承接查驗應(yīng)形成書面記錄，雙方簽字確認(rèn)。查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)督促施工單位及時整改，整改合格后重新進(jìn)行查驗。3.承接查驗合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途，或擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本合同約定使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或未定期公布費(fèi)用收支情況，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未使用金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本小區(qū)業(yè)主委員會成立并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)