PAGE小區(qū)物業(yè)買房合同范本甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所在小區(qū)的房產(chǎn)，同時(shí)甲方作為小區(qū)物業(yè)，為保障房產(chǎn)交易及后續(xù)物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所購(gòu)買的房產(chǎn)位于[小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，若為期房，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉如電梯、停車位、綠地、健身設(shè)施等相關(guān)配套設(shè)施]。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容安全保障服務(wù)：包括小區(qū)門禁管理、24小時(shí)巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等，確保小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，包括樓道、電梯、停車場(chǎng)、綠化帶等，及時(shí)清理垃圾。綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持小區(qū)綠化美觀。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。其他服務(wù)：如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有），協(xié)助業(yè)主處理鄰里糾紛等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。有權(quán)制定和執(zhí)行小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)。確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，為乙方及其他業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、安全、舒適的居住環(huán)境。對(duì)房產(chǎn)及小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，及時(shí)處理乙方反饋的問(wèn)題。定期公布小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和時(shí)間接收房產(chǎn)。有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督和提出意見(jiàn)的權(quán)利。如果甲方的服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行改進(jìn)。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需裝修等應(yīng)提前告知甲方并遵守相關(guān)規(guī)定。愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和綠化環(huán)境，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[X]元整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整。尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：如為現(xiàn)房，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方；如為期房，甲方應(yīng)在預(yù)計(jì)交付時(shí)間[具體日期]前，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。2.交付條件房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)已達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自房產(chǎn)交付之日起開(kāi)始計(jì)算。2.支付周期：乙方應(yīng)按月/季/年向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體支付周期為[選擇一種支付周期填寫]。3.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的收款賬戶。4.費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本的變化、物價(jià)指數(shù)調(diào)整等因素，在每年年初向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案。如乙方無(wú)異議，應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求甲方繼續(xù)整改。如因甲方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自改變小區(qū)公共區(qū)域的用途或設(shè)施設(shè)備的配置，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給小區(qū)公共利益或其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)采取必要措施進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方多次勸阻仍不改正的，甲方有權(quán)采取限制乙方使用小區(qū)部分設(shè)施設(shè)備等措施，直至乙方改正為止。如因乙方違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并