PAGE新房房屋買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證號碼】：__________________【護(hù)照號碼】：__________________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：__________________【法定代表人】：__________________地址：__________________【聯(lián)系電話】：__________________【傳真】：__________________【郵政編碼】：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證號碼】：__________________【護(hù)照號碼】：__________________【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：__________________【法定代表人】：__________________地址：__________________【聯(lián)系電話】：__________________【傳真】：__________________【郵政編碼】：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的新房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[具體地址]，該房屋為[幢號][單元][層][房號]，房屋建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。該房屋平面圖見本合同附件二，房屋建筑設(shè)計及戶型圖見本合同附件三，該房屋附著的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥]，土地使用權(quán)年限自[土地出讓起始日期]至[土地出讓終止日期]。2.房屋用途：該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。4.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的交付使用情況：[已具備/部分具備/未具備，具體說明情況]。其他配套設(shè)施設(shè)備情況：[詳細(xì)說明小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行交付。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得房屋建設(shè)項目的相關(guān)審批文件，并確保房屋建設(shè)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，將具備下列條件的房屋交付買受人使用：該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；滿足本合同約定的其他交付條件（如有）。出賣人應(yīng)當(dāng)在交房前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料等。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行建設(shè)和安裝，保證房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定及本合同約定。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后，按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，對房屋進(jìn)行占有、使用和處分。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人交房通知后，按照通知要求的時間和地點，辦理房屋交付手續(xù)，并接受房屋。買受人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和合同約定，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時間一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；……買受人應(yīng)在[最后一次付款日期]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額部分。3.付款憑證：買受人應(yīng)妥善保存購房款支付憑證，以備查詢和核對。出賣人在收到買受人支付的購房款后，應(yīng)出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付買受人使用。但如遇不可抗力等特殊原因，交付時間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)當(dāng)及時通知買受人。2.交付地點：[具體交付地點]。3.交付手續(xù)出賣人在房屋交付時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。買受人在接到出賣人交房通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往交付地點辦理房屋交付手續(xù)。買受人對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買受人異議后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е路课莶环辖桓稐l件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)雙方驗收確認(rèn)房屋符合交付條件后，買受人應(yīng)當(dāng)在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。買受人應(yīng)當(dāng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照要求提供相關(guān)證明文件和資料。2.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，出賣人應(yīng)當(dāng)及時通知買受人領(lǐng)取。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，前往指定地點領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如買受人逾期未領(lǐng)取，由此產(chǎn)生的保管費用等由買受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人如未按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)，每日按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計用途等，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人如未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金，并在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時間支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款天數(shù)，每日按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)扣除買受人已付購房款中相當(dāng)于違約金部分的款項后，將剩余款項退還買受人。買受人如未按照本合同約定的用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人原因給房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人如未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.[如有其他需要約定的事項，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等，在此詳細(xì)說明]2.本合同未盡事宜，可由雙方