PAGE房產(chǎn)開發(fā)購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況買受人所購房產(chǎn)位于[具體樓盤名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該房產(chǎn)戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]，層高為[X]米。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心、幼兒園（如有）、商業(yè)配套設(shè)施（如有）等。出賣人應(yīng)確保上述配套設(shè)施按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并在交房時達(dá)到正常使用條件。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和銷售。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得所售房產(chǎn)的合法建設(shè)手續(xù)，并確保所售房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付時間和條件，將經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在交房前向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，確保配套設(shè)施的正常使用和維護(hù)，并在交房時向買受人移交相關(guān)設(shè)施的管理權(quán)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得所購房產(chǎn)的所有權(quán)。對所購房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對房產(chǎn)質(zhì)量等問題提出異議，并要求出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。買受人應(yīng)當(dāng)如實向出賣人提供辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。買受人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用小區(qū)配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在房產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)當(dāng)按照《住宅使用說明書》的要求使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及期限1.付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元。買受人應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元。買受人應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款的[X]%，計人民幣[X]元。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元，并在[具體時間]前與銀行簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，則買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余購房款。2.逾期付款責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已支付的全部購房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。四、交房時間及條件1.交房時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交房日期]前，將經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)交付給買受人。2.交房條件該房產(chǎn)已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房產(chǎn)已取得房屋測繪報告。該房產(chǎn)的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到交付使用條件。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并達(dá)到正常使用條件。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交房，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交房期限屆滿之次日起至實際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已付購房款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計已付款的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交房期限屆滿之次日起至實際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已付購房款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。若出賣人交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交房條件，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金，并在買受人要求的期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間付款，按照本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。若買受人未按照本合同約定使用房產(chǎn)或小區(qū)配套設(shè)施，給其他業(yè)主或出賣人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，買受人未經(jīng)出賣人書面同意，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[如有其他需要約定的事項，在此詳細(xì)說明]2.本合同一式[X]