PAGE小區(qū)物業(yè)改造合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方所在小區(qū)需要進(jìn)行物業(yè)改造，乙方具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)物業(yè)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)物業(yè)改造范圍本小區(qū)物業(yè)改造涵蓋小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域環(huán)境、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)管理等多個(gè)方面。具體包括但不限于以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施改造對(duì)小區(qū)內(nèi)老化的給排水管道進(jìn)行更換，確保排水暢通，解決管道漏水等問題。修復(fù)和更新小區(qū)內(nèi)損壞的道路、停車位，改善小區(qū)的通行條件和停車秩序。對(duì)小區(qū)的供電系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，更換老化的電線電纜，保障用電安全。公共區(qū)域環(huán)境提升對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行優(yōu)化，補(bǔ)種缺失的綠植，修剪雜亂的樹木，打造美觀舒適的居住環(huán)境。清理小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生死角，增加垃圾收集點(diǎn)和垃圾桶數(shù)量，加強(qiáng)垃圾分類管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共照明設(shè)施進(jìn)行全面檢修和更換，確保夜間照明充足。安全防范系統(tǒng)升級(jí)安裝高清監(jiān)控?cái)z像頭，實(shí)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域的全方位覆蓋，提高小區(qū)的安全監(jiān)控能力。完善小區(qū)門禁系統(tǒng)，更換損壞的門禁設(shè)備，加強(qiáng)人員和車輛進(jìn)出管理。建立小區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)，防止外來(lái)人員非法入侵。物業(yè)服務(wù)管理優(yōu)化制定和完善小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理制度，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)物業(yè)人員培訓(xùn)，提升服務(wù)意識(shí)和專業(yè)技能，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。建立業(yè)主溝通機(jī)制，定期收集業(yè)主意見和建議，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題。2.改造標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及甲方提出的具體要求進(jìn)行物業(yè)改造。改造后的物業(yè)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)滿足小區(qū)居民的正常使用需求，給排水管道無(wú)滲漏，道路平整，供電安全可靠。公共區(qū)域環(huán)境應(yīng)整潔美觀，綠化布局合理，衛(wèi)生清理及時(shí)，照明設(shè)施正常運(yùn)行。安全防范系統(tǒng)應(yīng)具備完善的監(jiān)控、門禁和報(bào)警功能，能夠有效保障小區(qū)的安全。物業(yè)服務(wù)管理應(yīng)規(guī)范有序，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)平均水平以上，業(yè)主滿意度較高。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改造，確保改造質(zhì)量。有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)資料，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施圖紙、公共區(qū)域照片、安全防范系統(tǒng)設(shè)備清單等，以便乙方制定合理的改造方案。協(xié)助乙方辦理物業(yè)改造過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、占道許可證等。按照合同約定及時(shí)支付改造費(fèi)用。協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，為乙方的改造工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整改造方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及甲方提出的具體要求，制定詳細(xì)的物業(yè)改造方案，并提交甲方審核。組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)改造施工，確保施工安全和質(zhì)量。施工過程中應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。負(fù)責(zé)改造過程中的材料采購(gòu)和設(shè)備選型，確保所使用的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)存在不合理之處或需要變更設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并提供合理的解決方案。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。改造完成后，應(yīng)及時(shí)向甲方提交改造工作報(bào)告和相關(guān)資料。對(duì)改造后的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并免費(fèi)進(jìn)行維修。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本小區(qū)物業(yè)改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成物業(yè)改造所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的額外變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。物業(yè)改造工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。物業(yè)改造工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本小區(qū)物業(yè)改造工程工期自合同簽訂之日起______天。乙方應(yīng)在開工前向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇不可抗力因素或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在物業(yè)改造工程完成后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。2.甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后______日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.物業(yè)改造工程的質(zhì)量保修期限為自驗(yàn)收合格之日起______年。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定履行保修義務(wù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行物業(yè)改造，或未按時(shí)完成改造工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合同要求，并按照改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。