PAGE工廠冷庫出售合同范本合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處工廠冷庫欲出售，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）冷庫基本信息1.位置：該工廠冷庫位于[具體地理位置]，其所在土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)證號為[土地權(quán)證編號]。2.面積：冷庫建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。冷庫內(nèi)部空間布局合理，分為多個功能區(qū)域，其中冷藏區(qū)面積為[X]平方米，冷凍區(qū)面積為[X]平方米，常溫存儲區(qū)面積為[X]平方米等（可根據(jù)實際情況詳細列舉各區(qū)域面積）。3.建筑結(jié)構(gòu)：冷庫主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等]，建造年份為[具體年份]，建筑質(zhì)量良好，具備防潮、保溫、隔熱等專業(yè)冷庫設(shè)計特點。冷庫外墻采用[保溫材料名稱]保溫材料，厚度為[X]厘米，有效保證了庫內(nèi)溫度的穩(wěn)定。屋頂采用[防水保溫材料名稱]防水保溫材料，具備良好的防水性能，可有效抵御惡劣天氣。（二）設(shè)備設(shè)施1.制冷設(shè)備：配備有多臺先進的制冷機組，品牌為[制冷機組品牌]，型號分別為[具體型號1]、[具體型號2]等。制冷機組總制冷量為[X]千瓦，能夠滿足冷庫不同區(qū)域的溫度需求，確保庫內(nèi)溫度穩(wěn)定在設(shè)定范圍內(nèi)。制冷系統(tǒng)采用[氟利昂/氨等]制冷劑，具備高效、環(huán)保、安全等特點。2.保溫設(shè)備：庫內(nèi)安裝有[保溫材料名稱]保溫板，保溫性能良好，保溫板厚度為[X]厘米。保溫板拼接嚴(yán)密，無明顯縫隙，有效減少了熱量傳遞，降低了能耗。同時，冷庫門采用特制的保溫門，門厚為[X]厘米，具備良好的密封性能和保溫性能，門開啟方式為[手動/電動等]，并配備有門鎖及密封膠條等配件，確保冷庫門關(guān)閉后無縫隙，防止冷氣泄漏。3.通風(fēng)設(shè)備：安裝了完善的通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)管道材質(zhì)為[管道材質(zhì)名稱]，管徑為[X]厘米。通風(fēng)系統(tǒng)能夠保證庫內(nèi)空氣的流通，及時排除異味和濕氣，維持庫內(nèi)空氣清新。通風(fēng)設(shè)備包括送風(fēng)機和排風(fēng)機，送風(fēng)機型號為[送風(fēng)機型號]，排風(fēng)機型號為[排風(fēng)機型號]，送風(fēng)量和排風(fēng)量均滿足冷庫設(shè)計要求。4.電氣設(shè)備：冷庫內(nèi)配備有齊全的電氣設(shè)備，包括照明燈具、插座、配電箱等。照明燈具采用節(jié)能型LED燈，亮度均勻，能夠滿足庫內(nèi)正常作業(yè)照明需求。配電箱內(nèi)安裝有漏電保護開關(guān)、空氣開關(guān)等電氣元件，確保用電安全。電氣設(shè)備布線規(guī)范，電線電纜型號為[電線電纜型號]，能夠承受冷庫內(nèi)的用電負荷。（三）附屬設(shè)施1.月臺：冷庫外設(shè)有寬敞的月臺，面積為[X]平方米。月臺地面平整，采用[地面材質(zhì)名稱]鋪設(shè)，具備良好的承載能力，能夠滿足貨物裝卸車輛的停放和貨物快速裝卸作業(yè)需求。月臺周邊設(shè)置有防撞欄，高度為[X]厘米，材質(zhì)為[防撞欄材質(zhì)名稱]，有效保護了月臺及周邊人員和貨物的安全。2.裝卸設(shè)備：配備有[叉車品牌及型號，如合力H20叉車，額定起重量為3噸等]叉車及[電動葫蘆品牌及型號，如[具體電動葫蘆型號]電動葫蘆，起重量為[X]噸等]電動葫蘆等裝卸設(shè)備，方便貨物的快速裝卸和搬運。裝卸設(shè)備均處于良好的運行狀態(tài)，能夠滿足乙方日常貨物進出庫的作業(yè)需求。3.消防設(shè)施：冷庫內(nèi)按照相關(guān)消防規(guī)定配備了完善的消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等。消防栓分布合理，間距符合要求，消防栓箱內(nèi)配備有消防水帶、水槍等配件，消防水帶長度為[X]米，水槍射程為[X]米。滅火器類型為[滅火器類型，如干粉滅火器、二氧化碳滅火器等]，數(shù)量充足，放置位置明顯且易于取用。自動噴水滅火系統(tǒng)采用[濕式/干式等]系統(tǒng)，噴頭型號為[噴頭型號]，能夠在火災(zāi)發(fā)生時及時噴水滅火，有效控制火勢蔓延。4.監(jiān)控系統(tǒng)：安裝了一套先進的監(jiān)控系統(tǒng)，攝像頭分布在冷庫內(nèi)外各個關(guān)鍵位置，包括庫門、月臺、庫內(nèi)通道等。監(jiān)控攝像頭數(shù)量為[X]個，品牌為[監(jiān)控攝像頭品牌]，具備高清畫質(zhì)、夜視功能等特點。監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)字硬盤錄像機進行存儲，存儲時間不少于[X]天，能夠?qū)崟r記錄冷庫內(nèi)的人員和貨物活動情況，為冷庫安全管理提供有力保障。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取冷庫出售價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益，如解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的冷庫相關(guān)信息，包括但不限于冷庫的產(chǎn)權(quán)情況、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施狀況等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。確保冷庫在交付時符合本合同約定的狀態(tài)，保證冷庫的建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行、附屬設(shè)施完好等。協(xié)助乙方辦理冷庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行政部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。過戶所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在合同簽訂后至冷庫交付前，負責(zé)保管冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，確保其不受損壞。如因甲方保管不善導(dǎo)致冷庫或相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方交付冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)提供冷庫的相關(guān)技術(shù)資料，如制冷系統(tǒng)操作手冊、設(shè)備維護保養(yǎng)記錄等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)對冷庫的質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施狀況等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在甲方交付的冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合合同約定的情況下，有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營冷庫。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付冷庫出售價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。在接收冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范合理使用和維護冷庫，承擔(dān)冷庫的日常運營費用，包括但不限于水電費、設(shè)備維護保養(yǎng)費、人員工資等。不得擅自改變冷庫的建筑結(jié)構(gòu)、用途及設(shè)備設(shè)施的使用性能。如需進行改造或維修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造或維修費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在冷庫經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和環(huán)保要求，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得對周邊環(huán)境造成污染。三、價款及支付方式（一）價款冷庫出售總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方在完成對冷庫的盡職調(diào)查并確認(rèn)冷庫符合合同約定后，于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)開始辦理冷庫交付及相關(guān)手續(xù)。3.尾款：在冷庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）支付至甲方指定賬戶。四、交付與驗收（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）交付方式甲方應(yīng)將冷庫的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作手冊、維護保養(yǎng)記錄等資料一并交付給乙方，并在現(xiàn)場向乙方進行交接。交接時，雙方應(yīng)共同對冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交接清單。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)的物具體描述及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行驗收。冷庫的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備設(shè)施應(yīng)能正常運行，附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，各項性能指標(biāo)應(yīng)達到合同約定要求。2.驗收程序：乙方在接收冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)再次進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費用及因整改導(dǎo)致的乙方損失，并繼續(xù)整改直至驗收合格。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理冷庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，共同準(zhǔn)備相關(guān)文件和資料，包括但不限于雙方身份證明、合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證書等，并在規(guī)定時間內(nèi)提交給房地產(chǎn)管理部門。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）過戶期限雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在[X]日內(nèi)完成過戶手續(xù)，取得新產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間、條件交付冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金。如因甲方交付的冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。3.如甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或辦理過程中出現(xiàn)問題導(dǎo)致乙方無法按時取得產(chǎn)權(quán)證書且逾期超過[X]日的，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變冷庫的建筑結(jié)構(gòu)、用途及設(shè)備設(shè)施的使用性能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方在冷庫經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)和環(huán)保要求，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予