酒店裝修工程合同條款輔助范本酒店裝修工程涉及設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工管理、材料采購(gòu)、質(zhì)量把控等多環(huán)節(jié)，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完善的合同是項(xiàng)目順利推進(jìn)、風(fēng)險(xiǎn)有效防控的核心保障。以下從實(shí)務(wù)角度拆解合同關(guān)鍵條款的設(shè)置邏輯與實(shí)操要點(diǎn)，供酒店方（發(fā)包方）與裝修承包方參考。一、合同主體條款：權(quán)責(zé)歸屬的基礎(chǔ)錨點(diǎn)合同首部需明確發(fā)包方（酒店方）與承包方（裝修企業(yè)）的核心信息，避免因主體信息模糊引發(fā)履約爭(zhēng)議：主體身份：全稱、注冊(cè)地址、法定代表人（或授權(quán)代表）姓名及聯(lián)系方式需完整準(zhǔn)確，建議附營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件作為合同附件。資質(zhì)核驗(yàn)：承包方需提供《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》（建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)等級(jí)需與項(xiàng)目規(guī)模匹配）、《安全生產(chǎn)許可證》。發(fā)包方應(yīng)在簽約前通過(guò)住建部“四庫(kù)一平臺(tái)”核查資質(zhì)有效性，杜絕無(wú)資質(zhì)或超資質(zhì)承攬。二、工程范圍與內(nèi)容條款：厘清邊界的“施工圖”需以清單+圖紙的形式明確裝修范圍，避免“口頭約定”引發(fā)糾紛：空間劃分：涵蓋客房、大堂、餐廳、后勤區(qū)、消防通道等所有裝修區(qū)域，細(xì)化各區(qū)域的裝修層級(jí)（如客房“硬裝+軟裝”“僅硬裝”）。項(xiàng)目清單：逐項(xiàng)列明施工內(nèi)容（如墻面基層處理、飾面鋪貼、水電改造、消防設(shè)施改造、軟裝陳設(shè)等），附《裝修工程預(yù)算表》《施工圖紙》作為合同附件。預(yù)算表需明確工程量、單價(jià)、合價(jià)及計(jì)價(jià)方式（如固定單價(jià)/總價(jià)）。特殊約定：若涉及智能化系統(tǒng)（如客控、安防）、聲學(xué)改造（如隔音工程）等專項(xiàng)工程，需單獨(dú)約定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收要求及責(zé)任主體。三、工期與進(jìn)度條款：時(shí)間管理的“緊箍咒”工期約定需兼顧合理性與約束性，平衡效率與風(fēng)險(xiǎn)：工期節(jié)點(diǎn)：明確開(kāi)工日期（以發(fā)包方簽發(fā)《開(kāi)工令》或場(chǎng)地移交完成日為準(zhǔn)）、竣工日期（含竣工驗(yàn)收合格日），總工期需結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模（如萬(wàn)平米酒店裝修總工期宜為3-6個(gè)月）。順延情形：列舉非承包方原因的工期順延事由（如發(fā)包方延遲付款、設(shè)計(jì)變更、行政審批延誤、不可抗力、場(chǎng)地交付延誤等），約定承包方需在事由發(fā)生后7日內(nèi)提交《工期順延申請(qǐng)》，發(fā)包方5日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。逾期責(zé)任：承包方逾期竣工的，按日支付違約金（建議不超過(guò)合同總價(jià)的0.1%-0.3%/日，總額≤合同價(jià)的5%-10%）；因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包方有權(quán)索賠窩工損失（需附人員、機(jī)械停滯清單）并順延工期。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款：品質(zhì)把控的“生命線”質(zhì)量約定需“國(guó)標(biāo)+非標(biāo)”結(jié)合，驗(yàn)收流程需“分階段+可追溯”：質(zhì)量依據(jù)：強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)：引用《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2018）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2020）等國(guó)標(biāo)，明確環(huán)保指標(biāo)（如甲醛、苯系物限值）。約定標(biāo)準(zhǔn)：如石材色差率≤5%、木飾面拼接縫≤0.5mm、防水工程閉水試驗(yàn)≥48小時(shí)無(wú)滲漏等，可附《工藝節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)圖》。驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收：隱蔽工程（水電、防水、管線預(yù)埋）完工后，承包方自檢合格后2日內(nèi)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方7日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為合格；分項(xiàng)工程（如墻面鋪貼、吊頂安裝）完工后同理?？⒐を?yàn)收：項(xiàng)目整體完工后，承包方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及完整竣工資料（圖紙、檢測(cè)報(bào)告、質(zhì)保書(shū)等），發(fā)包方15日內(nèi)組織消防、環(huán)保等部門聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收單》。質(zhì)量整改：驗(yàn)收不合格的，承包方需在15日內(nèi)返修，返修期不計(jì)入總工期；經(jīng)2次返修仍不合格的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，要求返還已付款并賠償損失。五、價(jià)款與支付條款：資金流轉(zhuǎn)的“安全閥”價(jià)款約定需清晰透明，支付節(jié)奏需匹配工程進(jìn)度：計(jì)價(jià)方式：固定總價(jià)：約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍（如設(shè)計(jì)變更、材料漲跌≤5%的風(fēng)險(xiǎn)），超出風(fēng)險(xiǎn)范圍的變更需另行簽證。固定單價(jià)：明確單價(jià)組成（人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)等），工程量按實(shí)結(jié)算，結(jié)算時(shí)需附監(jiān)理或發(fā)包方簽字的《工程量確認(rèn)單》。支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同生效后15日內(nèi)支付合同價(jià)的20%-30%（不得超過(guò)30%，符合住建部規(guī)定），承包方需提供等額履約保函或預(yù)付款保函。進(jìn)度款：按工程節(jié)點(diǎn)支付（如隱蔽工程驗(yàn)收后支付30%、硬裝完工支付30%、竣工驗(yàn)收后支付35%），承包方需提交《進(jìn)度款申請(qǐng)單》及對(duì)應(yīng)節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明，發(fā)包方15日內(nèi)審核支付，逾期支付按LPR的1.5倍支付違約金。質(zhì)保金：預(yù)留合同價(jià)的5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后15日內(nèi)無(wú)息返還（質(zhì)保期一般為2年，防水、暖通等專項(xiàng)工程可約定5年）。六、材料與設(shè)備條款：品質(zhì)溯源的“身份證”材料管理需“品牌+樣品+驗(yàn)收”三重管控：采購(gòu)責(zé)任：明確材料/設(shè)備的采購(gòu)主體（承包方采購(gòu)/發(fā)包方指定/甲供材）。若為承包方采購(gòu)，需約定品牌范圍（如瓷磚選用“東鵬/諾貝爾”、涂料選用“立邦/多樂(lè)士”）、規(guī)格型號(hào)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，采購(gòu)前需提供樣品經(jīng)發(fā)包方封樣確認(rèn)。進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，承包方需提供合格證、檢測(cè)報(bào)告、報(bào)關(guān)單（進(jìn)口材料），發(fā)包方或監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)品牌、規(guī)格、外觀，不合格材料需24小時(shí)內(nèi)退場(chǎng)，延誤工期由承包方承擔(dān)。甲供材約定：發(fā)包方提供材料的，需明確供貨時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，延誤供貨的，承包方有權(quán)順延工期并索賠窩工損失；發(fā)包方提供的材料若因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程返工，責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利義務(wù)條款：履約協(xié)作的“指南針”權(quán)利義務(wù)需“雙向約束+風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)”：發(fā)包方義務(wù)：場(chǎng)地交付：開(kāi)工前清空施工場(chǎng)地，通水通電，提供消防、環(huán)保等審批文件（如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》）。變更確認(rèn)：收到承包方的設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)（如因現(xiàn)場(chǎng)條件調(diào)整方案）后，7日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)是否同意及調(diào)整后的工期、價(jià)款。付款履約：按合同約定支付款項(xiàng)，否則承包方有權(quán)暫停施工并索賠損失。承包方義務(wù)：施工管理：按圖施工，遵守《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011），為施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)，設(shè)置安全警示標(biāo)志，每日清理施工垃圾。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：裝修設(shè)計(jì)成果（含圖紙、效果圖）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，若發(fā)包方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸發(fā)包方；未支付的，承包方保留知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但發(fā)包方享有使用權(quán)。保密義務(wù)：對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息、裝修方案等商業(yè)秘密保密，期限至合同終止后3年。八、違約責(zé)任條款：風(fēng)險(xiǎn)防控的“防火墻”違約責(zé)任需“行為+后果+救濟(jì)”對(duì)應(yīng)，避免“一刀切”：發(fā)包方違約：未按時(shí)付款：每逾期1日，按未付款的LPR支付違約金；逾期超過(guò)30日，承包方有權(quán)暫停施工，工期順延，且發(fā)包方需賠償窩工損失。擅自變更設(shè)計(jì)：導(dǎo)致工程返工的，承擔(dān)返工費(fèi)用及工期損失。承包方違約：質(zhì)量不合格：無(wú)償返修至合格，返修期超過(guò)15日的，按日支付違約金；經(jīng)2次返修仍不合格的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方返還已付款并按合同價(jià)的10%支付賠償金。安全事故：因施工違規(guī)導(dǎo)致安全事故的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任（含人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失），并接受行政部門處罰。九、爭(zhēng)議解決與其他條款：糾紛化解的“減壓閥”爭(zhēng)議解決：約定訴訟（工程所在地人民法院管轄）或仲裁（明確仲裁機(jī)構(gòu)，如“XX仲裁委員會(huì)”），避免“或裁或?qū)彙钡臒o(wú)效約定。不可抗力：明確不可抗力范圍（如地震、疫情、政府征收），發(fā)生后雙方需及時(shí)通知并提供證明，損失各自承擔(dān)，工期順延。合同解除：列舉解除情形（如一方破產(chǎn)、嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)），解除后已完成工程的結(jié)算方式（按實(shí)結(jié)算或約定比例）。結(jié)語(yǔ)：從“范本”到“實(shí)效”的跨越酒店裝修合同的價(jià)值不僅在