安置房交易因涉及政策限制、產(chǎn)權(quán)屬性等特殊因素，購房合同的規(guī)范性與細(xì)節(jié)把控直接關(guān)系到交易安全與權(quán)益保障。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤粌H是交易的法律憑證，更是防范糾紛、明確權(quán)責(zé)的核心工具。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理安置房購房合同模板框架，并針對交易中的核心風(fēng)險點(diǎn)提供注意事項(xiàng)，供購房者參考。安置房購房合同（示范文本）一、合同當(dāng)事人信息甲方（出賣人）：姓名________，身份證號________，聯(lián)系電話________，住址________。（注：甲方應(yīng)為該安置房的合法被安置人/經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)的代理人，需附授權(quán)委托書或安置協(xié)議證明文件。）乙方（買受人）：姓名________，身份證號________，聯(lián)系電話________，住址________。二、房屋基本情況1.房屋坐落：________市________區(qū)________路________號________棟________單元________室；2.建筑面積：________㎡，套內(nèi)面積：________㎡；3.房屋性質(zhì)：拆遷安置房（土地性質(zhì)：□劃撥□出讓；不動產(chǎn)權(quán)證辦理情況：□已辦理（證號：________）□未辦理）；4.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝；附屬設(shè)施：□車位（編號：________）□儲藏室（編號：________）□其他________；5.交易限制說明：該房屋為拆遷安置補(bǔ)償所得，現(xiàn)處于□可上市交易階段□限制交易階段（限制期限至________年________月________日）。三、價款及付款方式1.房屋總價款：人民幣（大寫）________元整（￥________）；2.付款方式：定金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付定金________元；首付款：房屋交付前________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款________元（定金可抵作首付款）；尾款：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后________日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款________元；3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名________，開戶行________，賬號________。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付乙方；2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋通水、通電、通氣，主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量瑕疵，附屬設(shè)施完好；3.交付材料：甲方需提供《拆遷安置協(xié)議》《交房證明》《無權(quán)屬糾紛承諾書》等文件。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間：限制交易期屆滿后________日內(nèi)（或政策允許交易時），雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.雙方義務(wù)：甲方：配合提供身份證、《拆遷安置協(xié)議》、完稅證明等資料；乙方：承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（明確稅種：□契稅□個人所得稅□土地出讓金□其他________）；3.特殊約定：若因政策調(diào)整導(dǎo)致交易受限，雙方協(xié)商延長辦理期限或解除合同（解除時甲方退還已付款，互不承擔(dān)違約責(zé)任）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證：房屋無抵押、查封、權(quán)屬糾紛，未對外出租（或已解除租賃關(guān)系）；2.乙方義務(wù)：按約支付房款，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記；3.房屋維修：交付前房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)，交付后乙方承擔(dān)日常維修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約：逾期交付房屋超過________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款并按總房款________%支付違約金；無法辦理產(chǎn)權(quán)登記（非政策原因），乙方解除合同，甲方退還已付款并按總房款________%賠償損失；2.乙方違約：逾期付款超過________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付總房款________%的違約金，定金不予退還；拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行并按日收取總房款________‰的違約金。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.戶口遷移：甲方應(yīng)于________年________月________日前將戶口遷出房屋，逾期按日支付乙方________元違約金；2.補(bǔ)充條款：（可約定學(xué)區(qū)使用、土地出讓金承擔(dān)、房屋裝修補(bǔ)償?shù)忍厥馐马?xiàng)）安置房購房核心注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與交易限制核查土地性質(zhì)：劃撥土地的安置房交易需補(bǔ)繳土地出讓金（明確費(fèi)用承擔(dān)方，避免后期糾紛）；出讓土地的房屋需核實(shí)出讓金是否已繳清。交易限制：查看《拆遷安置協(xié)議》或咨詢屬地住建部門，確認(rèn)房屋是否處于“五年內(nèi)禁止上市”等政策限制期，避免購買未達(dá)交易條件的房屋。產(chǎn)權(quán)證明：未辦證的安置房需核實(shí)安置協(xié)議的真實(shí)性（可到拆遷辦或不動產(chǎn)登記中心查詢），已辦證的需查看房產(chǎn)證附記欄是否標(biāo)注“拆遷安置”字樣。2.合同主體資格審查出賣人身份：甲方需為《拆遷安置協(xié)議》記載的被安置人本人，或持有全體共有人的書面授權(quán)（授權(quán)委托書需公證，避免“代簽”導(dǎo)致無權(quán)處分）。共有產(chǎn)權(quán)處理：若房屋為夫妻共有、家庭共有，需所有共有人簽字確認(rèn)，留存身份證復(fù)印件及婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、戶口本）。3.付款安全與資金監(jiān)管支付方式：優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX小區(qū)XX房購房款”，避免現(xiàn)金交易（現(xiàn)金難以舉證）。資金監(jiān)管：交易周期較長時，可約定將房款存入第三方監(jiān)管賬戶（如公證處、中介公司賬戶），產(chǎn)權(quán)過戶后再解凍，防范甲方卷款跑路。4.房屋交付與質(zhì)量驗(yàn)收交房標(biāo)準(zhǔn)：合同中明確房屋交付時的狀態(tài)（如“通水通電、墻面地面無裂縫、廚衛(wèi)防水完好”），交房時現(xiàn)場驗(yàn)收并簽署《交房確認(rèn)單》，留存照片、視頻證據(jù)。逾期交房責(zé)任：細(xì)化逾期天數(shù)對應(yīng)的違約金（如“每逾期一日，按總房款的萬分之三支付違約金”），避免“協(xié)商解決”等模糊條款。5.違約責(zé)任的明確性違約情形列舉：明確“甲方隱瞞房屋抵押、查封”“乙方逾期付款超30日”等具體違約行為，對應(yīng)違約金比例或賠償方式（如“總房款的20%”）。解約權(quán)約定：約定單方解除合同的條件（如“甲方逾期交房超90日”），避免糾紛時“解約無據(jù)”。6.補(bǔ)充協(xié)議的必要性特殊事項(xiàng)約定：針對戶口遷移、學(xué)區(qū)使用、土地出讓金承擔(dān)、房屋裝修補(bǔ)償?shù)任丛谥骱贤w現(xiàn)的事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議（需雙方簽字蓋章，與主合同具有同等效力）。政策風(fēng)險條款：約定“因政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法完成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款無息退還”，降低政策變動風(fēng)險。7.證據(jù)留存意識留存合同原件、付款憑證（銀行流水、收據(jù)）、溝通記錄（微信、短信聊天記錄）、交房驗(yàn)收單、房屋現(xiàn)狀照片等，發(fā)生糾紛時作為核心證據(jù)。