商業(yè)租賃合同協(xié)議書范本及注意事項商業(yè)活動中，場地租賃是企業(yè)拓展經(jīng)營空間的常見方式，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的商業(yè)租賃合同既是權(quán)利義務(wù)的明確約定，也是風(fēng)險防控的重要工具。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供通用協(xié)議書范本并解析核心注意事項，助力交易雙方規(guī)避法律與經(jīng)營風(fēng)險。商業(yè)租賃合同協(xié)議書范本商業(yè)租賃合同協(xié)議書出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________鑒于乙方因經(jīng)營需要租賃甲方商業(yè)物業(yè)，雙方遵循平等自愿、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同：第一條租賃標(biāo)的甲方將位于____________________（詳細(xì)地址）、建筑面積約____平方米的商業(yè)用房（含附屬設(shè)施：______）出租給乙方使用，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方有權(quán)對外出租。第二條租賃期限租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前____個月書面提出，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣____元（大寫：______），自第____年起，租金每年按____%遞增（或“租金保持不變”）。2.支付周期：租金按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每周期開始前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：______；賬號：______）。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付押金人民幣____元，租賃期滿且乙方無違約、無欠費(fèi)、物業(yè)完好的，甲方無息退還押金。第四條租賃用途與裝修1.乙方租賃該物業(yè)用于____（明確經(jīng)營項目，如“餐飲服務(wù)”“零售百貨”等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。2.乙方如需裝修，應(yīng)提交裝修方案經(jīng)甲方審核同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，裝修添附物（除可拆除部分外）歸甲方所有（或約定“乙方可拆除但需恢復(fù)原狀”）。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：確保物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，及時維修非乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞；配合乙方辦理經(jīng)營所需的工商、消防等行政手續(xù)。乙方義務(wù)：按時足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；合法經(jīng)營，遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)及設(shè)施；租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期交付物業(yè)或擅自提前收回物業(yè)的，應(yīng)按未履行租期租金的____%向乙方支付違約金；2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金額的____‰支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；3.乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或破壞物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第七條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日商業(yè)租賃合同核心注意事項一、主體資格審查：從源頭規(guī)避履約風(fēng)險簽約前需核查對方主體資格：甲方需提供產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購房合同），確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封或糾紛；若為轉(zhuǎn)租，需提供原房東書面同意轉(zhuǎn)租的證明。乙方需提供營業(yè)執(zhí)照（或經(jīng)營資質(zhì)），確保租賃用途與經(jīng)營范圍一致，避免因主體資質(zhì)瑕疵導(dǎo)致合同無效。二、租賃標(biāo)的：明確范圍與狀態(tài)，減少后續(xù)爭議面積與位置：合同中需標(biāo)注物業(yè)的精確地址、建筑面積（或使用面積），可附現(xiàn)場平面圖或房產(chǎn)證復(fù)印件作為附件，避免面積糾紛。附屬設(shè)施：詳細(xì)列明租賃物包含的設(shè)施（如空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等），并約定維護(hù)責(zé)任（如“甲方負(fù)責(zé)電梯年檢，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)”）。現(xiàn)狀確認(rèn)：簽約時雙方應(yīng)共同查驗物業(yè)現(xiàn)狀，記錄設(shè)施完好情況（可附照片或驗收單），避免退租時因“自然損耗”與“人為損壞”產(chǎn)生爭議。三、租金與支付：細(xì)化條款，避免財務(wù)糾紛租金構(gòu)成：明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，若為“包租”模式，需約定費(fèi)用上限或分?jǐn)偡绞剑ㄈ纭八娰M(fèi)按實際用量，由乙方承擔(dān)，甲方提供繳費(fèi)憑證”）。遞增與調(diào)整：租金遞增比例（如“每年5%”）或調(diào)整機(jī)制（如“參考周邊同類型物業(yè)租金”）需量化，避免模糊表述（如“適當(dāng)調(diào)整”）引發(fā)糾紛。押金退還：明確押金退還的“無違約、無欠費(fèi)、物業(yè)完好”具體標(biāo)準(zhǔn)，約定“乙方結(jié)清費(fèi)用后____日內(nèi)退還”，避免甲方無故扣押。四、用途與裝修：平衡經(jīng)營靈活性與物業(yè)合規(guī)性用途限制：租賃用途需與物業(yè)規(guī)劃用途（如“商業(yè)”“辦公”）一致，避免因違規(guī)經(jīng)營被行政部門處罰（如住宅改商業(yè)需辦理“住改商”手續(xù)）。裝修條款：約定裝修審批流程（如“乙方提交方案后，甲方____日內(nèi)書面答復(fù)”），避免甲方拖延影響開業(yè)；明確裝修添附物的歸屬（如“不可拆除的裝修歸甲方，乙方可拆除但需恢復(fù)原狀”），防止退租時產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛。五、違約責(zé)任：量化標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化約束力違約情形列舉：除常見的“逾期付款”“擅自解約”外，需補(bǔ)充特殊場景（如“乙方因違法經(jīng)營導(dǎo)致物業(yè)被查封，應(yīng)賠償甲方損失”）。違約金比例：避免“過高或過低”的違約金（如日千分之五的租金違約金需合理，否則可能被法院調(diào)整），可參考“未履行租期租金的20%”等實務(wù)常用標(biāo)準(zhǔn)。六、爭議解決：選擇高效維權(quán)途徑訴訟或仲裁二選一：若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會”），仲裁裁決具有終局性，效率高于訴訟；若選擇訴訟，約定“物業(yè)所在地法院”可減少管轄爭議。七、備案與附件管理：強(qiáng)化合同效力與證據(jù)留存商業(yè)租賃合同建議辦理備案登記（部分城市需備案后才能辦理營業(yè)執(zhí)照），可到當(dāng)?shù)刈〗ú块T或街道辦辦理，備案后合同效力更穩(wěn)定。附件清單：將產(chǎn)權(quán)證明、裝修方案、物業(yè)現(xiàn)狀照