房屋租賃合同標準范本及風險提示引言房屋租賃是生活與經(jīng)營中常見的民事行為，一份規(guī)范的租賃合同與清晰的風險提示，是避免糾紛、保障雙方權(quán)益的核心前提。本文結(jié)合《民法典》等法律法規(guī)，提供房屋租賃合同標準范本，并從主體資格、租金支付、維修責任等維度解析潛在風險及應(yīng)對策略，助力租賃雙方高效避坑。一、房屋租賃合同標準范本（合同編號：_________簽訂時間：_________簽訂地點：_________）出租方（甲方）：姓名：_________身份證號：_________（注：簽訂時核對原件，留存復(fù)印件）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況甲方將坐落于_________（詳細地址）的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：_________，建筑面積：_________平方米）出租給乙方使用，房屋用途為_________（住宅/商業(yè)/其他）。乙方承諾按約定用途合法使用房屋，不得擅自變更。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致可續(xù)簽合同，續(xù)租期限不得超過20年（《民法典》第七百零五條）。第三條租金及押金1.租金標準：每月租金人民幣____元（大寫：_________）。2.支付方式：乙方按____（月/季/年）支付租金，首期租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時間為每期屆滿前____日。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/電子支付（需備注“房租”，保留憑證）。3.押金：乙方支付押金人民幣____元（大寫：_________），租賃期滿且無違約、房屋及設(shè)施無損壞（自然損耗除外）的，甲方于____日內(nèi)無息退還押金。第四條房屋使用與維護1.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施（如家電、門窗等），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當造成損壞的，乙方負責維修或賠償。2.房屋自然損耗（如墻面滲水、管道老化）或非乙方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負責維修（雙方另有約定除外）。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____日內(nèi)處理，逾期乙方可自行維修，費用從租金或押金中扣除（需保留維修單據(jù)）。第五條違約責任1.甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋的，應(yīng)支付乙方相當于____個月租金的違約金，并退還已收租金及押金；給乙方造成損失的（如搬家費、另行租房差價），另行賠償。2.乙方未按約定支付租金或擅自解除合同的，甲方有權(quán)扣除押金作為違約金（不足部分乙方補足）；逾期支付租金超____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方騰退房屋。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或破壞結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付相當于____個月租金的違約金。第六條合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可解除合同。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷）導致合同無法履行的，雙方互不擔責，租金按實際租賃時間結(jié)算，押金無息退還。3.租賃期滿，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰退房屋，返還時保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外）。逾期騰退的，按日支付原租金____倍的占有使用費。第七條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定：提交_________仲裁委員會仲裁）。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議（與本合同具有同等效力）。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________二、房屋租賃風險提示與應(yīng)對策略（一）主體資格審查：避免“無權(quán)出租”陷阱風險點：甲方非房屋所有權(quán)人（如轉(zhuǎn)租未經(jīng)原房東同意、房屋為共有但無共有人簽字），或乙方身份不實（提供虛假身份證明），導致合同無效。應(yīng)對：甲方需提供房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證（共有房屋需共有人簽字）；轉(zhuǎn)租的，需提供原租賃合同及原房東《同意轉(zhuǎn)租證明》。乙方需提供真實身份證，甲方留存復(fù)印件并核對原件。（二）租金與押金：明確支付與退還規(guī)則風險點：租金支付無憑證（如現(xiàn)金支付）、押金退還條件模糊（甲方以“清潔費”“損耗費”克扣押金）。應(yīng)對：租金/押金通過銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付（備注“房租”“押金”），保留支付憑證。押金條款細化：“乙方結(jié)清物業(yè)費、水電費，房屋及設(shè)施無損壞（自然損耗除外）、無違約的，甲方于租賃期滿后____日內(nèi)無息退還押金?！保ㄈ┓课菥S修：劃分責任，避免推諉風險點：維修責任不清（如墻面滲水甲方推諉、乙方人為損壞要求甲方維修）。應(yīng)對：合同明確：“自然損耗/正常使用損壞由甲方維修，乙方原因損壞由乙方維修或賠償”，并約定維修期限（如甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)處理，逾期乙方可自行維修，費用從租金/押金扣除）。乙方發(fā)現(xiàn)損壞及時書面通知甲方（短信、微信、快遞回執(zhí)留痕）。（四）轉(zhuǎn)租與裝修：約定權(quán)限，減少糾紛風險點：乙方擅自轉(zhuǎn)租牟利，或裝修后要求甲方補償（合同未約定裝修歸屬）。應(yīng)對：合同明確：“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租房屋”，轉(zhuǎn)租需簽訂書面協(xié)議并備案。裝修需經(jīng)甲方同意，合同約定：“乙方裝修不得破壞結(jié)構(gòu)，租賃期滿后裝修歸甲方所有（或乙方可拆除但需恢復(fù)原狀）”。（五）違約責任：明確情形與賠償標準風險點：違約責任模糊（如“甲方違約賠償損失”但無具體范圍，或違約金過高/過低被法院調(diào)整）。應(yīng)對：明確違約情形對應(yīng)的違約金（如“甲方擅自解約，支付乙方____個月租金的違約金”），違約金建議不超過合同總租金的20%（參考司法實踐）。約定損失范圍：“包括但不限于搬家費、另行租房差價、裝修殘值損失等”。（六）合同解除與騰退：規(guī)范流程，避免強制清退風險點：租賃期滿乙方拒不騰退，或甲方提前解約無合法依據(jù)（如以“賣房”為由解約但未通知）。應(yīng)對：租賃期滿前，甲方提前____日書面通知乙方是否續(xù)租；乙方應(yīng)在期滿后____日內(nèi)騰退，逾期按日支付原租金____倍的占有使用費。法定解除情形（如乙方拖欠租金超____日、擅自改變用途）需在合同中明確，甲方解約前應(yīng)書面催告乙方。（七）證據(jù)留存：全程留痕，糾紛有據(jù)風險點：合同履行無書面記錄（如口頭約定維修、租金減免），糾紛時無法舉證。應(yīng)對：所有溝通（維修要求、租金調(diào)整、解約協(xié)商）采用書面形式（短信、微信、郵件），并保存記錄。妥善保管合同、支付憑證、房屋交接清單（注明房屋及設(shè)施現(xiàn)狀）、維修單據(jù)等文件。結(jié)語房屋租賃合同是租賃關(guān)系的