PAGE承包農(nóng)民房的合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)民房（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承包該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該農(nóng)民房為[層數(shù)]層建筑，建筑面積約為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否裝修、設(shè)施設(shè)備情況等]。2.承包范圍乙方承包該房屋后，有權(quán)對房屋進行合理使用和經(jīng)營，但需遵守法律法規(guī)及本合同約定。承包范圍包括房屋的整體使用，以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施、場地等的使用權(quán)益。具體使用方式由雙方另行協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)及損害公共利益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取承包費用。對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在承包期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定對乙方進行相應(yīng)補償。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保乙方在承包期限內(nèi)能夠正常使用房屋，不受第三方干擾。向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或其他有效證明文件，協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有）。在承包期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)安全維護，承擔(dān)因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的除外。按照本合同約定，為乙方提供必要的協(xié)助和配合，保障乙方在承包經(jīng)營過程中的正常權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定及雙方協(xié)商確定的方式使用房屋及附屬設(shè)施。根據(jù)經(jīng)營需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全的前提下，有權(quán)對房屋內(nèi)部進行合理裝修和改造，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。在承包經(jīng)營過程中，有權(quán)自主開展合法的經(jīng)營活動，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。如遇甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用房屋或侵害乙方合法權(quán)益的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額向甲方支付承包費用。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)工作，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。但因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修由甲方負(fù)責(zé)。在承包期限內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給第三方。在承包期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照甲方要求及時騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀（合理損耗除外）。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式承包費用按年度支付，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬號：__________________戶名：__________________四、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。承包期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)按照承包費用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或侵害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方全部經(jīng)濟損失。若因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用及損失。如因維修不及時或維修不當(dāng)給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動而導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋，并按照承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定在承包期限屆滿或合同提前解除后及時騰空房屋并恢復(fù)原狀的，每逾期一日，應(yīng)按照承包費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方未及時騰空房屋或恢復(fù)原狀給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽訂