PAGE房子過戶寫的合同范本房子過戶合同甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋過戶給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，坐落在[具體位置]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[層數(shù)]，房屋用途為[用途]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。2.土地情況該房屋所占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部真實、有效、合法的文件資料，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房屋過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自變更房屋的權(quán)屬狀況或?qū)Ψ课葸M行任何有損乙方權(quán)益的處分行為。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋過戶所需的身份證明等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自要求變更合同內(nèi)容或解除合同。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。（二）支付方式乙方選擇以下第______種支付方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付房屋價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前______日內(nèi)，支付房屋價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)證之日起______日內(nèi)，支付剩余房屋價款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并在銀行審批通過后______日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部房屋價款，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)，將不足部分以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。四、房屋過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方同意在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o法按時辦理的，辦理時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決辦法。（二）辦理費用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。（三）辦理流程1.甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理房屋過戶所需的文件資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如有）等，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)申請表格。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房屋過戶所需的身份證明等資料，并配合甲方完成房屋評估、測繪等相關(guān)手續(xù)。3.雙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門提交申請資料，并按照工作人員的要求辦理房屋過戶手續(xù)。在辦理過程中，如需要補充提交資料或進行現(xiàn)場勘查等，雙方應(yīng)積極配合。4.房地產(chǎn)管理部門審核通過后，乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)證之日起______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等交付給乙方。（二）交付內(nèi)容1.房屋鑰匙及門禁卡等相關(guān)物品。2.房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、暖氣設(shè)施、空調(diào)、熱水器等，應(yīng)保證其正常運行。4.房屋的維修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用的結(jié)清證明。（三）交付驗收乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方提出異議后的______日內(nèi)完成整改或協(xié)商解決賠償事宜。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照房屋價款的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他重大問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋價款的______%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房屋價款，同時按照房屋價款的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付房屋價款或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋價款的______%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自要求變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)按照房屋價款的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的心損失。3.如乙方未按照合同約定的時間和方式接收房屋，每逾期一日應(yīng)按照房屋價款的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂