PAGE托管房屋運(yùn)營合同范本甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進(jìn)行房屋托管運(yùn)營；乙方具備房屋托管運(yùn)營的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管運(yùn)營房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方托管運(yùn)營的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋交付時(shí)為[毛坯/裝修完成/部分裝修等具體狀態(tài)]，包含的附屬設(shè)施設(shè)備有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等]。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方對上述房屋進(jìn)行全面托管運(yùn)營，包括但不限于房屋的出租、管理、維護(hù)等相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和條件，以合理、謹(jǐn)慎的態(tài)度運(yùn)營房屋，努力實(shí)現(xiàn)房屋的保值增值，并保障甲方的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管運(yùn)營情況，包括但不限于房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)按照本合同約定獲取房屋托管運(yùn)營收益。有權(quán)對乙方的托管運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等資料。協(xié)助乙方辦理房屋托管運(yùn)營過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、簽署文件等。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。在托管期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行改造、裝修或增加附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋托管運(yùn)營費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場情況和房屋實(shí)際狀況，對房屋進(jìn)行合理的出租定價(jià)和運(yùn)營管理。在房屋托管運(yùn)營過程中，為維護(hù)房屋安全、正常使用及運(yùn)營需要，有權(quán)采取必要的措施，但應(yīng)事先通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的方式和條件，及時(shí)、有效地開展房屋托管運(yùn)營工作，努力提高房屋的出租率和租金收益。負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于房屋的招租、看房安排、租賃合同簽訂、租金收取、房屋維護(hù)維修等工作。定期向甲方報(bào)告房屋托管運(yùn)營情況，包括房屋出租情況、租金收入及支出情況、房屋維護(hù)情況等，每[具體時(shí)間周期，如每月/每季度]向甲方提交書面報(bào)告。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外。妥善保管房屋相關(guān)資料和文件，在合同終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)返還。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，依法開展房屋托管運(yùn)營活動，不得從事任何違法違規(guī)行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋托管運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、托管運(yùn)營期限1.本合同托管運(yùn)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。如需終止合同，任何一方應(yīng)提前[通知期限，如30天]書面通知對方。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，托管運(yùn)營期間房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[通知期限，如30天]書面通知甲方。2.租金支付方式：甲方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)月/季度/年度租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后[通知期限，如3天]內(nèi)向甲方提供租金發(fā)票。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]，乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________戶名：__________________六、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：房屋托管運(yùn)營過程中產(chǎn)生的日常運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于房屋招租費(fèi)用、租賃合同印花稅、房屋維修費(fèi)用（因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外）、房屋清潔費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。為維護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用和運(yùn)營所進(jìn)行的必要更新、改造費(fèi)用，但單次費(fèi)用超過[X]元的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：因房屋產(chǎn)權(quán)問題或甲方自身原因?qū)е碌姆杉m紛、賠償責(zé)任等所產(chǎn)生的費(fèi)用。七、房屋維護(hù)與維修1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和一般性維修，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外。2.對于房屋的重大維修或改造（單次維修費(fèi)用超過[X]元），乙方應(yīng)事先書面通知甲方，并提供維修或改造方案及預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，由乙方組織實(shí)施，費(fèi)用由[承擔(dān)方，如乙方或雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。3.因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。4.在托管運(yùn)營期間，乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，建立維護(hù)檔案，并將維護(hù)情況及時(shí)告知甲方。八、房屋使用與安全1.乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。2.乙方應(yīng)確保房屋的使用安全，對房屋內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е路课莅l(fā)生安全事故或造成甲方及第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在托管運(yùn)營期間，乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)部門對房屋進(jìn)行安全檢查和隱患排查，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時(shí)整改。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自對房屋進(jìn)行改造、裝修或增加附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展房屋托管運(yùn)營工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的方式和條件開展房屋托管運(yùn)營工作，導(dǎo)致房屋出租率低下或租金收益明顯減少的，乙方應(yīng)采取措施予以改善，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定向甲方報(bào)告房屋托管運(yùn)營情況，每逾期一次，應(yīng)按照[X]元向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的租金及押金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將房屋托管運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的租金及押金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在托管運(yùn)營期限屆滿前，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照實(shí)際托管運(yùn)營期限向甲方結(jié)算租金，并返還剩余租金及押金（如有）。十一、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日