PAGE新建住房購房合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________【法定代表人】：__________________【地址】：__________________【聯(lián)系電話】：__________________買受人：__________________【身份證號(hào)】：__________________【地址】：__________________【聯(lián)系電話】：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人新建住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售新建住房位于[具體地址]，該房屋為【住宅/商業(yè)/辦公】性質(zhì)，房屋建筑結(jié)構(gòu)為【框架/磚混/其他】，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。2.房屋戶型該房屋為【一居室/二居室/三居室/四居室/其他】[具體戶型]，朝向?yàn)椤緰|/南/西/北/其他】，房屋內(nèi)部格局合理，采光通風(fēng)良好。3.配套設(shè)施房屋交付時(shí)，配套設(shè)施應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)配備有【停車場/綠地/健身設(shè)施/其他】等公共服務(wù)設(shè)施，為業(yè)主提供便利的生活條件。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。對(duì)買受人提出的合理疑問進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向買受人提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件向買受人交付房屋。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并確保房屋符合交付條件。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式購買房屋。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)出賣人不履行或不當(dāng)履行義務(wù)的行為，有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明和文件。在房屋交付后，按照法律法規(guī)和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額買受人購買該新建住房的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.支付方式分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向出賣人支付購房款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，買受人支付購房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。在房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，買受人支付購房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），在房屋交付時(shí)一次性付清。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向出賣人支付購房款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后______日內(nèi)，辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并提交相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人銀行貸款申請(qǐng)未能獲批，出賣人應(yīng)在______日內(nèi)退還買受人已支付的定金，并按照同期銀行貸款利率支付利息。銀行貸款獲批后，買受人應(yīng)在______日內(nèi)將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人未能按時(shí)足額支付貸款金額，導(dǎo)致出賣人未能按時(shí)收到購房款，買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在______年______月______日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后______日內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件。小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格。房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)出賣人在房屋交付前______日，應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)文件到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并由雙方簽署房屋交接單。買受人驗(yàn)收房屋合格后，應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定為止。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合合同約定，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。如出賣人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。如出賣人未能協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)在______日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的______%向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的______%支付違約金。如買受人在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。如買受人拒絕接收房屋或不配合辦理房屋交付手續(xù)，導(dǎo)致房屋交付延遲的，買受人應(yīng)按照購房款總額的______%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效