PAGE房屋租賃修建合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋，乙方因[租賃用途]需要，欲租賃該房屋并對其進(jìn)行修建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[約定用途]。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件[裝修及設(shè)施設(shè)備清單]。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。2.修建內(nèi)容及要求乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對租賃房屋進(jìn)行修建，但修建方案需事先征得甲方書面同意。修建內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。乙方計劃修建的項目包括但不限于[詳細(xì)列舉修建項目，如隔斷墻、水電改造、屋頂修繕等]，具體修建要求如下：[對每個修建項目的詳細(xì)質(zhì)量、工藝等要求進(jìn)行說明]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情變化或國家政策調(diào)整等因素導(dǎo)致租金需調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后另行簽訂補充協(xié)議確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付周期，如每月支付、每季度支付等]，在每期租金支付日前[X]天，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該房屋進(jìn)行租賃及修建活動。3.在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋租賃及修建相關(guān)的必要手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋符合本合同約定的使用條件。5.租賃期間，甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及進(jìn)行約定的修建活動。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方在修建過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范，確保修建活動的安全進(jìn)行。如因乙方修建行為導(dǎo)致任何安全事故或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照本合同約定的修建內(nèi)容及要求進(jìn)行施工，不得擅自變更修建方案。如因特殊情況需要變更的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。乙方對房屋進(jìn)行的修建部分，在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和甲方利益前提下，可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。如乙方未恢復(fù)原狀或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。7.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏畏韶?zé)任或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋修繕與使用1.修繕房屋是甲方的義務(wù)。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方能安全正常使用房屋。甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔[X]月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障乙方居住安全和正常使用。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方所有。要求乙方恢復(fù)原狀。向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。六、轉(zhuǎn)租的約定乙方在租賃期間不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租的，須事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。4.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，致使房屋損壞或存在安全隱患的。拖欠租金累計達(dá)[X]個月以上的。利用承租房屋從事違法違規(guī)活動的。故意損壞承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)甲方要求后仍拒不修復(fù)或賠償?shù)?。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定擅自提前收回房屋的，除按照合同未履行部分的租金總額的[X%]向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因提前收回房屋而遭受的全部損失。甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常辦理相關(guān)手續(xù)或進(jìn)行租賃及修建活動的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反本合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、未按照約定的修建內(nèi)容及要求進(jìn)行施工、擅自轉(zhuǎn)租房屋等行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按照本合同約定如期交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事