PAGE房屋工程改造合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行工程改造，乙方具備相關(guān)工程改造資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋工程改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/其他]。2.改造內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述房屋進(jìn)行全面改造，具體改造內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)裝修改造：拆除原有的裝修，重新進(jìn)行墻面、地面、天花板的裝飾，更換門窗，優(yōu)化室內(nèi)空間布局等。水電改造：對(duì)房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)，確保水電安全及合理使用。廚衛(wèi)改造：對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理，更換潔具，優(yōu)化廚房櫥柜設(shè)計(jì)等。其他改造：根據(jù)甲方需求，可能涉及到的房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整、增設(shè)隔斷、安裝智能家居系統(tǒng)等改造項(xiàng)目（如有）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的工程改造方案提出意見和建議，并要求乙方按照雙方協(xié)商一致的方案進(jìn)行施工。有權(quán)在施工過(guò)程中對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改要求。有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供改造房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)許可、施工許可證等（如需）。為乙方施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時(shí)水電接入等。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照本合同約定接收改造后的房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取工程款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，制定詳細(xì)的工程改造方案，并提交甲方審核確認(rèn)。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照工程改造方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。施工過(guò)程中，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，確保改造后的房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的材料和設(shè)備，所采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。在工程改造過(guò)程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他用途。工程竣工后，及時(shí)將相關(guān)資料返還甲方。工程竣工驗(yàn)收合格后，按照本合同約定向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。三、工程款項(xiàng)及支付方式1.工程總價(jià)款本工程改造的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出變更改造內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方收款賬戶信息乙方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________賬戶名稱：__________________四、工程期限1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于組織施工人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，搭建臨時(shí)設(shè)施等。如因甲方原因?qū)е麻_工日期延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但工期相應(yīng)順延。2.竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。3.工期延誤在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，導(dǎo)致工期延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方提出變更改造內(nèi)容或增加工程量，導(dǎo)致施工難度增加或工期延長(zhǎng)。因甲方未按照本合同約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或支付工程款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工。其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`情況。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的工程改造方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合以下標(biāo)準(zhǔn)：裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）的規(guī)定。水電工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303）和《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）的規(guī)定。其他工程質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。2.工程驗(yàn)收程序工程竣工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附上工程竣工資料。甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方代表、乙方代表、設(shè)計(jì)單位代表、監(jiān)理單位代表等，如有）對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本合同約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。工程經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、保修責(zé)任1.保修期限乙方對(duì)本工程改造內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.保修范圍保修范圍包括乙方施工的全部工程內(nèi)容，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的任何損壞或故障，乙方均應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。3.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的工程款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因暫停施工而遭受的損失。若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或提供施工便利條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并順延工期。若甲方擅自變更改造內(nèi)容或增加工程量，導(dǎo)致工程總價(jià)款增加的，甲方應(yīng)按照增加后的金額及時(shí)支付給乙方；若甲方擅自變更改造內(nèi)容或減少工程量，導(dǎo)致工程總價(jià)款減少的，甲方應(yīng)按照減少后的金額支付給乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至工程質(zhì)量符合要求，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成工程改造，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或其他違法行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章