PAGE新建商鋪買賣合同范本合同編號(hào)：__________出賣人：姓名：__________性別：__________出生日期：__________國(guó)籍：__________住址：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買受人：姓名：__________性別：__________出生日期：__________國(guó)籍：__________住址：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就新建商鋪買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.商鋪位置：該新建商鋪位于[具體地址]，所在建筑物的具體樓層為[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出±[X]%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[X]%利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出±[X]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出±[X]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]。4.建筑結(jié)構(gòu)：該商鋪為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.配套設(shè)施：該商鋪所在建筑物規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等]。出賣人應(yīng)確保配套設(shè)施符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。出賣人負(fù)責(zé)將該商鋪與市政基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等）接通，相關(guān)費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。二、商鋪價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：該商鋪單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理銀行貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款申請(qǐng)未能獲批，出賣人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)退還買受人已支付的首付款，并按照同期銀行貸款利率支付利息。買受人應(yīng)在銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。如買受人未能按時(shí)足額獲得銀行貸款，應(yīng)在銀行貸款審批結(jié)果通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商鋪交付買受人使用：該商鋪已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商鋪已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；滿足本合同約定的其他交付條件。2.交付條件：商鋪質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。商鋪的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的內(nèi)容和格式填寫，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)包括商鋪的結(jié)構(gòu)、性能、各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以及使用注意事項(xiàng)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。2.出賣人應(yīng)按照本合同約定的期限和條件，將商鋪交付買受人使用。3.出賣人應(yīng)保證該商鋪的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.出賣人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在商鋪交付后[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同第九條執(zhí)行。5.出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪所在建筑物的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。出賣人應(yīng)在商鋪交付前，與買受人簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等內(nèi)容。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和期限，接收商鋪。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，支付購(gòu)房款。3.買受人應(yīng)在商鋪交付前，按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理商鋪交接手續(xù)。買受人應(yīng)在交接時(shí)對(duì)商鋪的質(zhì)量、裝修及設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出書面異議。4.買受人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該商鋪的契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。5.買受人應(yīng)遵守商鋪所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在商鋪交付后[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書。辦理房屋權(quán)屬證書的費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如因買受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。3.如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記給買受人造成的損失。損失賠償額按照買受人已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。六、物業(yè)管理1.該商鋪所在建筑物的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，自商鋪交付之日起開始計(jì)算。買受人應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)商鋪所在建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常使用。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е鹿灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備損壞或不能正常使用，給買受人造成損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如因買受人原因?qū)е鹿灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備損壞或給其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、保修責(zé)任1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容和期限，承擔(dān)該商鋪的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，如因出賣人未及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.該商鋪的保修期限為自商鋪交付之日起[X]年。保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。3.買受人在使用商鋪過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或物業(yè)管理公司。出賣人或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。4.保修期滿后，買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)提供維修服務(wù)，但應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定的期限和條件交付商鋪，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付期限和條件交付商鋪，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。如出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，承擔(dān)修復(fù)或更換期間的違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間的違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將已付款退還給出賣人，并按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。如買受人未按照本合同約定辦理商鋪交接手續(xù)或拒絕接收商鋪，每逾期一日，買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將已付款退還給出賣人，并按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，并承擔(dān)逾期交接期間的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲