PAGE房屋買賣抵押合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方兼抵押權(quán)人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋并以該房屋作為抵押物向甲方提供相應(yīng)擔(dān)保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣抵押合同：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的裝修、家電、家具等設(shè)施]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[空置/出租等具體狀態(tài)]，若處于出租狀態(tài)，租賃合同情況如下：租賃期限自[起始日期]至[截止日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元，租金支付方式為[月付/季付/年付等]，承租人姓名為[承租人姓名]，身份證號(hào)為[承租人身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話為[承租人聯(lián)系電話]。甲方應(yīng)確保向乙方如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀及租賃情況，如有不實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、房屋買賣條款1.房屋價(jià)格及付款方式該房屋買賣價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體付款日期]前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行[銀行名稱]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]，戶名[甲方姓名]。2.房屋交付甲方應(yīng)在收到全部房款后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、房屋抵押條款1.抵押擔(dān)保范圍乙方為購買該房屋向甲方提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)款、定金、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.抵押登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理或登記手續(xù)存在瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.抵押權(quán)的行使若乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，通過與乙方協(xié)商或申請人民法院拍賣、變賣該抵押房屋，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取房屋買賣價(jià)款。在乙方未按時(shí)履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定行使抵押權(quán)。義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押登記手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。如實(shí)向乙方披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、租賃情況等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得該房屋的所有權(quán)，并要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記等手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋買賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋買賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋買賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋買賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本合同或拒絕按照本合同約定履行義務(wù)，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋買賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律