PAGE抵押租賃商鋪合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]甲方（抵押人/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押權人/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪詳細地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并有意將其抵押給乙方以獲取一定資金，并同時將該商鋪租賃給乙方使用，乙方同意接受該抵押及租賃，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[X]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪目前規(guī)劃用途為[商業(yè)用途名稱，如零售、餐飲等]，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如水電設施、消防設施等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及相關費用。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方在租賃期限屆滿或提前終止租賃合同時返還該商鋪。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權對該商鋪進行合理的維護、修繕，但應提前通知乙方。2.義務保證該商鋪具有合法的產(chǎn)權或使用權，且不存在任何影響乙方正常使用的權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、產(chǎn)權糾紛等。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，應承擔相應的賠償責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該商鋪，并確保交付時商鋪符合正常使用條件。負責辦理該商鋪的抵押登記手續(xù)，并承擔相關費用。如因甲方原因未能及時辦理抵押登記或抵押登記無效，應承擔由此給乙方造成的損失。在租賃期間，應協(xié)助乙方辦理與該商鋪使用相關的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照辦理等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。對該商鋪及附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全性能符合國家相關標準，因甲方未履行該義務導致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該商鋪轉讓、轉租給第三方，不得在該商鋪上設立其他抵押或擔保物權。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途使用該商鋪。有權要求甲方按照合同約定履行相關義務，如交付商鋪、維修商鋪等。在甲方同意的情況下，有權對該商鋪進行必要的裝修和改造，但不得損害商鋪的主體結構和甲方的合法權益。裝修和改造費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。租賃期限屆滿或提前終止租賃合同時，乙方有權拆除其自行添加的可移動裝修和設備，但應恢復商鋪原狀。在同等條件下，享有對該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用。按照合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途，不得在該商鋪內從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，妥善保管該商鋪及附屬設施，因乙方保管不善導致商鋪及附屬設施損壞或滅失的，應承擔賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該商鋪轉租給第三方。在租賃期限屆滿或提前終止租賃合同時，按照合同約定返還該商鋪，并保證商鋪及附屬設施完好無損（正常損耗除外）。三、租金及支付方式1.租金標準：雙方約定，該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自合同簽訂之日起[X]年內保持不變，此后每[X]年根據(jù)市場行情及相關因素協(xié)商調整一次。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉賬、支票等]的方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或提前終止租賃合同時，如乙方無違約行為且已按照合同約定返還商鋪及附屬設施，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、抵押相關條款1.抵押擔保范圍：甲方以該商鋪向乙方提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于乙方為甲方提供的借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.抵押登記：甲方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，與乙方共同前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門辦理該商鋪的抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，不動產(chǎn)登記部門出具的抵押登記證明由乙方保管。3.抵押期限：抵押期限自抵押登記之日起至主債權及相關費用全部清償之日止。4.抵押物處置：如甲方未能按照主合同約定履行還款義務或出現(xiàn)其他違約情形，乙方有權依法處置該抵押物以實現(xiàn)債權。處置抵押物所得價款在優(yōu)先支付實現(xiàn)債權和抵押權的費用后，按照下列順序清償：（1）主債權及利息；（2）違約金；（3）損害賠償金；（4）其他應付款項。如處置抵押物所得價款不足以清償全部債務，乙方有權繼續(xù)向甲方追償；如處置抵押物所得價款超過債務金額，超出部分應退還甲方。五、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[年/月/日]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[年/月/日]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應在[提前通知期限，如提前[X]個月]書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應在租賃期限屆滿前[X]個月重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時間內通知甲方或未重新簽訂租賃合同，視為乙方放棄續(xù)租權，本合同到期自動終止。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付該商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、轉讓或轉租商鋪、在商鋪上設立其他抵押或擔保物權等，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方上述違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定履行商鋪的維修、維護義務，導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應及時履行維修、維護義務，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期未履行維修、維護義務超過[X]日的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在乙方支付維修費用后[X]個工作日內支付給乙方。若甲方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)或抵押登記無效，導致乙方抵押權無法實現(xiàn)，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權的費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還該商鋪，同時乙方應按照未支付租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、將商鋪轉租給第三方、損壞商鋪及附屬設施等，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還該商鋪，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或提前終止租賃合同時返還該商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。如乙方逾期返還商鋪超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、爭議解決1.本合同的簽訂及履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同