PAGE新房物業(yè)保管協(xié)議合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方購買了新房（以下簡稱“該房屋”），并希望乙方為其提供物業(yè)保管服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方保管新房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。（二）保管服務(wù)內(nèi)容1.乙方負責對該房屋進行日常巡查，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于安全狀態(tài)，防止房屋遭受未經(jīng)授權(quán)的進入、破壞或損壞。巡查頻率為每周[X]次，巡查記錄應(yīng)詳細記載巡查時間、巡查人員、巡查情況等，并留存以備查閱。每次巡查內(nèi)容包括但不限于：檢查房屋門窗是否關(guān)閉且完好無損；查看房屋內(nèi)部是否有異常聲響、異味或漏水等情況；檢查附屬設(shè)施設(shè)備是否正常運行，有無損壞跡象等。2.乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備（監(jiān)控設(shè)備的安裝位置、覆蓋范圍應(yīng)在合同中明確）、設(shè)置門禁系統(tǒng)（說明門禁系統(tǒng)的類型及使用方式）等，以保障房屋的安全。同時，乙方應(yīng)安排專人負責門禁管理，對進出人員進行登記，登記內(nèi)容包括進出時間、人員姓名、來訪事由等。3.在甲方未入住期間，乙方負責對房屋內(nèi)的水電設(shè)施進行定期檢查，確保水電供應(yīng)正常且無安全隱患。檢查頻率為每月[X]次，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并采取相應(yīng)的措施進行維修或處理（說明乙方在水電設(shè)施出現(xiàn)問題時的處理流程，如聯(lián)系專業(yè)維修人員的方式、維修費用的承擔等）。4.乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期對房屋公共區(qū)域（如樓道、電梯前室等）進行清掃，清掃頻率為每周[X]次。同時，乙方應(yīng)確保房屋周邊環(huán)境整潔，無雜物堆積、無垃圾異味等。5.對于甲方存放在房屋內(nèi)的物品（如有），乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以保管，但乙方不承擔對甲方物品的保管風險，如因不可抗力、第三方原因等導(dǎo)致物品損壞、丟失的，乙方不承擔賠償責任。甲方應(yīng)自行對其物品進行妥善保管或購買相應(yīng)的保險。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)保管服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權(quán)證書等復(fù)印件，以便乙方了解房屋基本情況。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)保管費用。4.在乙方履行保管服務(wù)過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如提供必要的協(xié)助、允許乙方進入房屋進行檢查等。5.甲方應(yīng)如實告知乙方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的真實情況，如有潛在的安全隱患或質(zhì)量問題，應(yīng)提前向乙方說明。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)保管費用。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)保管服務(wù)。3.乙方應(yīng)建立健全的保管服務(wù)檔案，對房屋巡查記錄、維修記錄、門禁登記記錄等進行詳細記載，并妥善保管，以備甲方查閱。4.乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或異常情況時，應(yīng)及時通知甲方，并采取相應(yīng)的措施進行處理。如因乙方未及時通知或處理不當導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議約定的保管服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的隱私信息。三、費用及支付方式（一）物業(yè)保管費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)保管費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供的巡查、安全防范、水電檢查、環(huán)境衛(wèi)生維護等服務(wù)費用，但不包含因房屋維修、設(shè)備更換等產(chǎn)生的額外費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付首月的物業(yè)保管費用。此后，甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業(yè)保管費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整如因市場行情變化、物價上漲等原因?qū)е乱曳教峁┍９芊?wù)的成本增加，乙方有權(quán)在提前[X]個月通知甲方的情況下，適當調(diào)整物業(yè)保管費用標準。調(diào)整后的費用標準應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議予以確認。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)保管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停提供保管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備等，導(dǎo)致乙方無法正常履行保管服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.甲方未配合乙方工作，如拒絕乙方進入房屋進行檢查、不提供必要協(xié)助等，影響乙方正常履行保管服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切后果。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)保管服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方擅自將本協(xié)議約定的保管服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料或泄露甲方隱私信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效及期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自房屋交付之日起至甲方實際入住之日止。如甲方在有效期屆滿前仍未入住，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，均以書面形式為準，并通過郵寄、電子郵件等方式送達至對方的有效送達地址。如因一方提供地址不準確或變更后未及時通