PAGE房屋委托租賃合同范本合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意委托乙方進(jìn)行出租管理；乙方具備房屋租賃相關(guān)服務(wù)能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方出租該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[所在樓層]，朝向為[房屋朝向]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、電視[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及型號]、洗衣機(jī)[品牌及型號]、家具[詳細(xì)列舉家具清單及品牌]等]。2.委托事項甲方委托乙方負(fù)責(zé)該房屋的出租事宜，具體包括但不限于：尋找潛在租客、與租客洽談租賃條款、簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)（如房屋維修、費(fèi)用繳納等）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出租情況，包括但不限于租客信息、租金收取情況等。有權(quán)對乙方的出租管理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)提前解除本合同。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明文件，確保乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租管理。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、是否存在糾紛等可能影響房屋出租的信息。按照本合同約定向乙方支付委托費(fèi)用。在租賃期間，協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的重大事項，如涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、重大維修等問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取委托費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租方式、租金價格及租賃條款等，但需符合本合同約定及市場合理水平。有權(quán)要求甲方配合提供必要的文件和信息，以便順利開展房屋出租管理工作。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行委托事項，按照法律法規(guī)及本合同約定尋找合適租客，簽訂合法有效的租賃合同。妥善保管與房屋出租相關(guān)的文件資料，包括租賃合同、租金收取憑證、維修記錄等，以備甲方查閱。定期向甲方匯報房屋出租情況，包括租客入住情況、租金收取情況、房屋使用狀況等。負(fù)責(zé)處理租賃期間的日常事務(wù)，如房屋維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、費(fèi)用催繳等，確保房屋正常使用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時通知甲方并采取合理措施進(jìn)行處理。三、委托費(fèi)用及支付方式1.委托費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用為每月租金收入的[X]%。該費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供的房屋出租管理服務(wù)，包括但不限于尋找租客、簽訂合同、租金催收、房屋管理等相關(guān)工作。2.支付方式甲方應(yīng)在每月租金到賬后的[X]個工作日內(nèi)，將當(dāng)月委托費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時收取租客的租金。租金應(yīng)存入雙方共同監(jiān)管的賬戶（如有）或按照甲方要求的方式處理，確保租金安全并及時交付給甲方。2.押金管理租客支付的押金由乙方負(fù)責(zé)保管。在租賃期滿或租賃合同提前解除且租客無違約行為的情況下，乙方應(yīng)按照合同約定及時將押金退還租客。如因租客違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方從押金中扣除相應(yīng)款項賠償甲方損失，剩余押金退還租客。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保房屋正常使用。如因乙方未盡維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給租客造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。對于房屋出現(xiàn)的重大質(zhì)量問題或超出乙方維修能力范圍的維修事項，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)決定是否進(jìn)行維修及維修方案。如甲方?jīng)Q定維修，費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，可約定甲方承擔(dān)一定比例，乙方承擔(dān)一定比例等]承擔(dān)；如甲方?jīng)Q定不維修，由此給租客或第三方造成的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.維修費(fèi)用日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因租客故意或重大過失導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由租客承擔(dān)。重大維修費(fèi)用按照上述維修責(zé)任的約定承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付委托費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停房屋出租管理服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的委托費(fèi)用及違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干擾乙方正常出租管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行委托事項，如未及時尋找租客、未妥善管理租金及押金、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等，每出現(xiàn)一次違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的委托費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因及雙方權(quán)利義務(wù)的處理方式。若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因政府征收、拆遷等原因獲得的補(bǔ)償款等權(quán)益，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，