PAGE莊重別墅買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人所擁有的別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[別墅具體地址]，其土地地號為[土地地號]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。2.別墅基本情況別墅為[別墅建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，地上層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。別墅戶型為[戶型描述，如三室兩廳三衛(wèi)等]，朝向為[朝向描述，如坐北朝南等]。該別墅附帶花園面積為[X]平方米，花園邊界以[具體邊界描述]為準(zhǔn)；同時附帶車庫面積為[X]平方米，車庫位于[車庫位置]。3.裝修情況：出賣人交付的別墅為[裝修情況描述，如毛坯房、精裝修等]。若為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝描述，如高級壁紙、乳膠漆等]地面：[地面裝修材料及工藝描述，如大理石、實木地板等]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述，如斷橋鋁門窗、實木門等]廚房：配備[廚房電器品牌及型號，如西門子爐灶、方太極消毒柜等]及整體櫥柜。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)生間潔具品牌及型號，如科勒馬桶、TOTO淋浴噴頭等]，并進(jìn)行防水處理。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售別墅的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向買受人提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付別墅。交付時應(yīng)確保別墅符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。在交付別墅前，負(fù)責(zé)處理與該別墅有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證買受人接收的別墅不存在任何權(quán)利瑕疵。（二）買受人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和時間接收所購別墅。在別墅交付后，依法享有對別墅占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，在出賣人違約時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。在簽訂合同前，對所購別墅的現(xiàn)狀、權(quán)屬等情況進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因自身了解不足而產(chǎn)生的風(fēng)險。配合出賣人辦理別墅交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收別墅后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害別墅及周邊環(huán)境。三、價款及支付方式1.別墅總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[首付款支付時間]前，向出賣人支付購房款的[首付款比例]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[貸款申請時間]內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及出賣人辦理貸款審批手續(xù)。若因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知后的[補(bǔ)足時間]內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。四、交付時間與交付條件1.交付時間：出賣人應(yīng)在[交付時間]前將符合本合同約定的別墅交付給買受人。2.交付條件別墅已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。別墅的裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。別墅的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并正常使用。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時間交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照別墅總價款的[逾期交付違約金比例]向買受人支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[退款時間]內(nèi)退還買受人已支付的全部款項，并按照別墅總價款的[解除合同違約金比例]向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的別墅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改時間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若因整改導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出賣人隱瞞別墅存在的權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常取得別墅產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照別墅總價款的[權(quán)利瑕疵違約金比例]向買受人支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[逾期付款違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該別墅，并要求買受人賠償因此遭受的損失。2.若買受人中途悔約，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照別墅總價款的[悔約違約金比例]支付違約金。3.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按照別墅總價款的[延遲過戶違約金比例]向出賣人支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年___