PAGE小區(qū)改建民宿合同范本甲方（小區(qū)業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（民宿經(jīng)營者）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意將該房屋改建為民宿并進行經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[小區(qū)具體樓號及單元號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/已裝修，如有裝修，簡要描述裝修情況]。2.改建內容及標準乙方負責對該房屋進行改建為民宿，改建內容包括但不限于對房屋內部進行重新布局、裝修裝飾、增設必要的民宿設施設備等。改建應符合國家及地方關于民宿經(jīng)營的相關規(guī)范和標準，確保房屋安全、舒適、美觀且具備良好的居住體驗。具體改建標準如下：裝修風格應符合[具體風格要求，如簡約現(xiàn)代風、田園風等]，使用環(huán)保、安全的裝修材料。房間布局應合理，根據(jù)房屋戶型設置[具體房間數(shù)量及類型，如大床房、標間等]，并配備相應的家具、床上用品、電器設備等。公共區(qū)域應進行適當裝修和布置，包括客廳、餐廳、走廊等，營造出溫馨、舒適的民宿氛圍。增設必要的民宿設施設備，如智能門鎖、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施、通風換氣設備等，確保客人的安全和便利。3.民宿經(jīng)營服務內容乙方經(jīng)營民宿期間，應提供以下服務：每日對房屋進行清潔打掃，保持房屋整潔衛(wèi)生。為客人提供優(yōu)質的床上用品、洗漱用品等一次性用品，并定期更換。提供24小時熱水供應，確?？腿穗S時能使用熱水。協(xié)助客人辦理入住和退房手續(xù)，提供必要的咨詢和幫助。根據(jù)客人需求，合理安排接送機（站）服務（如有）。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋改建費用及民宿經(jīng)營收益分成。有權監(jiān)督乙方對房屋的改建及經(jīng)營活動，提出合理的意見和建議。有權在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權證明或相關使用證明文件，確保乙方對房屋的改建及經(jīng)營活動合法合規(guī)。協(xié)助乙方辦理與房屋改建及民宿經(jīng)營相關的手續(xù)，如提供必要的證明材料、配合現(xiàn)場勘查等（如有需要）。在乙方經(jīng)營民宿期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，但有權在合理時間內查看房屋狀況。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定對房屋進行改建和經(jīng)營民宿。在扣除相關費用后，享有民宿經(jīng)營的收益。有權根據(jù)市場需求和經(jīng)營情況，自主確定民宿的價格體系和營銷策略。2.義務按照本合同約定的改建內容及標準，對房屋進行改建，確保改建質量和進度，并承擔改建所需的全部費用。依法依規(guī)經(jīng)營民宿，遵守國家及地方關于民宿經(jīng)營的各項法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關經(jīng)營許可證照，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，并承擔相應費用。按照本合同約定的服務內容，為客人提供優(yōu)質、高效的服務，確?？腿藵M意度。負責民宿經(jīng)營期間的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安安全等，配備必要的安全設施設備，制定安全管理制度和應急預案，定期進行安全檢查和培訓，保障客人及房屋的安全。定期向甲方提供民宿經(jīng)營情況報告，包括但不限于入住率、收入、成本等數(shù)據(jù)，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在經(jīng)營過程中，妥善保管房屋及相關設施設備，如有損壞或丟失，應及時修復或賠償。不得擅自改變房屋的主體結構和用途，如需進行非本合同約定的改建或裝修，應事先征得甲方書面同意。三、費用及支付方式1.改建費用乙方應向甲方支付房屋改建費用共計人民幣[X]元。該費用應在本合同簽訂之日起[X]日內支付至甲方指定賬戶。2.民宿經(jīng)營收益分成民宿經(jīng)營期間，乙方應按照以下方式向甲方支付經(jīng)營收益分成：每月[具體日期]結算上月經(jīng)營收益，乙方應將扣除相關成本（包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資、營銷費用等）后的凈利潤的[X]%支付給甲方。乙方應在結算后[X]日內將經(jīng)營收益分成款項支付至甲方指定賬戶。3.其他費用如因辦理民宿經(jīng)營相關證照、繳納稅費及其他因經(jīng)營產(chǎn)生的費用，均由乙方自行承擔。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。在合同期限內，雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務。五、房屋交付與驗收1.房屋交付甲方應在本合同簽訂且乙方支付改建費用后[X]日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。2.改建驗收乙方完成房屋改建后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內對改建情況進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署改建驗收確認書；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。因乙方整改導致的費用增加及逾期交付經(jīng)營的責任由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋相關證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導致乙方無法正常改建或經(jīng)營民宿的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方干擾乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的改建內容及標準進行改建，或未按時完成改建，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并應按照甲方要求限期整改，整改費用由乙方自行承擔。如因乙方改建不符合要求導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。若乙方未按照本合同約定的服務內容為客人提供服務，或因服務質量問題給甲方或客人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方未按照本合同約定支付改建費用或經(jīng)營收益分成，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已到期的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變房屋的主體結構和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進行非本合同約定的改建或裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失，同時乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方在經(jīng)營過程中違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本