PAGE房屋預售物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得[項目名稱]的開發(fā)建設權，已領取《商品房預售許可證》，并將在[具體交房日期]向乙方交付該房屋；乙方有意購買甲方預售的房屋，并愿意接受甲方提供的物業(yè)管理服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋預售及物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方預售給乙方的房屋位于[項目名稱]的[具體樓號][單元][房號]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，該房屋建筑層高為[X]米，朝向為[具體朝向]。2.房屋用途：乙方所購房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。二、房屋預售價格及付款方式1.房屋預售價格：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：一次性付款：乙方應在[具體付款日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；于[具體付款日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；于[具體付款日期2]前，支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并支付首付款人民幣[大寫金額][小寫金額]元。乙方應積極配合銀行辦理按揭貸款手續(xù)，如因乙方原因導致按揭貸款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。三、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交房日期可相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：甲方應在交付日期前[X]天，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及應當攜帶的證件。乙方應在收到通知之日起[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。乙方辦理房屋交付手續(xù)時，應向甲方提交本人身份證等有效證件。如委托他人辦理，受托人應出具經(jīng)公證的授權委托書及本人有效身份證件。甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品，并會同乙方對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。四、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括房屋的承重結構、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯間等。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：包括電梯、水泵、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。4.綠化養(yǎng)護管理：包括小區(qū)內(nèi)的花草樹木、綠地的養(yǎng)護、修剪等。5.公共秩序維護：包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不承擔人身、財產(chǎn)的保管責任。6.消防管理：按照國家和地方有關消防法律法規(guī)的規(guī)定，做好小區(qū)內(nèi)的消防設施設備的維護、管理工作，確保消防通道暢通，組織開展消防安全宣傳教育活動。7.其他服務：[如有其他特殊服務內(nèi)容，在此詳細列舉]五、物業(yè)管理服務質量標準甲方提供的物業(yè)管理服務應達到以下質量標準：1.房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象。2.設備運行：電梯、水泵等設備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，記錄完整。3.環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，無雜物堆積，垃圾日產(chǎn)日清。4.綠化養(yǎng)護：花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，綠地無斑禿現(xiàn)象。5.公共秩序維護：小區(qū)內(nèi)治安良好，無重大治安案件發(fā)生，車輛停放有序。6.消防管理：消防設施設備完好有效，消防通道暢通，無火災隱患。六、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準：乙方應按照建筑面積每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方支付物業(yè)管理服務費用。2.支付方式：乙方應在每月[具體繳費日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照欠費金額的[X]%向甲方支付違約金。3.費用調(diào)整：物業(yè)管理服務費用標準可根據(jù)國家政策、物價指數(shù)及實際運營成本等因素進行調(diào)整。甲方應提前[X]個月書面通知乙方費用調(diào)整的原因、幅度及生效日期。乙方應按照調(diào)整后的費用標準支付物業(yè)管理服務費用。七、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用及其他相關費用；對乙方違反本合同約定的行為進行制止，并要求乙方改正；法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務：按照本合同約定的標準和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務；定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行；接受乙方的監(jiān)督，及時處理乙方提出的意見和建議；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記等相關手續(xù)；法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利：監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務質量，對甲方的服務提出意見和建議；要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務：按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用及其他相關費用；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合甲方的管理工作；不得擅自改變房屋用途、損壞房屋及物業(yè)共用部位、共用設施設備；法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的標準和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權按照本合同約定減少物業(yè)管理服務費用。因甲方原因導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務費用標準或增加收費項目的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用。2.乙方違約責任：乙方如未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用及其他相關費用，甲方有權要求乙方限期支付，并按照本合同約定收取違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未支付，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋及物業(yè)共用部位、共用設施設備的，乙方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。如乙方拒不履行，甲方有權通過法律途徑追究乙方的責任。乙方不遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，經(jīng)甲方勸阻無效的，甲方有權要求乙方改正，并可按照本合同約定收取違約金。如乙方的行為給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力