PAGE山嶺土地開發(fā)合同范本甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山嶺土地具體位置]的山嶺土地（以下簡稱“該土地”），愿意將其開發(fā)權(quán)出讓給乙方；乙方有意受讓該土地開發(fā)權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍該山嶺土地位于[詳細(xì)地理位置]，其四至范圍為：東至[具體邊界標(biāo)識或描述]，南至[具體邊界標(biāo)識或描述]，西至[具體邊界標(biāo)識或描述]，北至[具體邊界標(biāo)識或描述]。土地面積經(jīng)雙方共同測量或相關(guān)資料確定為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.土地現(xiàn)狀該土地目前為未開發(fā)的山嶺地貌，地表植被主要為[植被類型]，存在[說明現(xiàn)有地形、地勢等情況，如坡度、溝壑等]。土地上無建筑物、構(gòu)筑物，但可能存在一些自然形成的障礙物，如巨石、樹木等。3.開發(fā)用途乙方受讓該土地開發(fā)權(quán)后，擬用于[明確開發(fā)用途，如建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、旅游度假區(qū)、工業(yè)用地等，并說明相關(guān)依據(jù)或規(guī)劃意向]。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行土地開發(fā)。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ拈_發(fā)權(quán)，有權(quán)出讓給乙方，且不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開發(fā)該土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方提供與該土地相關(guān)的資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、地質(zhì)勘察報(bào)告、規(guī)劃文件等（如有），協(xié)助乙方辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該土地周邊相鄰方的關(guān)系，確保乙方開發(fā)過程中不受相鄰方不合理干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整開發(fā)方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時(shí)足額向甲方支付土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用。按照確定的開發(fā)用途和規(guī)劃要求，制定詳細(xì)的開發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。嚴(yán)格按照開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在開發(fā)過程中，做好環(huán)境保護(hù)工作，避免對周邊生態(tài)環(huán)境造成破壞。因乙方開發(fā)行為導(dǎo)致環(huán)境污染或生態(tài)破壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理和賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與土地開發(fā)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用及支付方式1.出讓費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，乙方應(yīng)向甲方支付的土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。在乙方取得土地使用證且具備開工條件后[X]日內(nèi)，乙方支付出讓費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余出讓費(fèi)用在項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)支付完畢。四、開發(fā)期限1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見。如審核通過，乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.乙方應(yīng)在取得土地使用證后[X]年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)內(nèi)容，并達(dá)到合同約定的使用條件。如因不可抗力或政府原因?qū)е麻_發(fā)期限延誤的，開發(fā)期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場交接，簽署土地交付確認(rèn)書。2.手續(xù)辦理協(xié)助甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、蓋章、協(xié)助溝通協(xié)調(diào)等。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，及時(shí)提供辦理手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方完成相關(guān)工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定保證土地權(quán)屬清晰或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付土地或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的開發(fā)用途、規(guī)劃要求或開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的開發(fā)成本由其自行承擔(dān)，甲方不予補(bǔ)償。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地開發(fā)權(quán)，乙方已支付的出讓費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)權(quán)出讓費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議