PAGE房屋買賣托管合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬進(jìn)行房屋買賣交易，為保障交易的順利進(jìn)行，確保各方權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方辦理房屋買賣托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于____________________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝修情況如下：附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于______（列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等）。裝修情況：______（描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、吊頂造型等）。（二）服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，為甲方提供房屋買賣托管服務(wù)，具體包括但不限于：1.協(xié)助甲方尋找合適的房屋買家，并促成房屋買賣交易。2.對(duì)房屋買賣交易過(guò)程中的各項(xiàng)文件、合同進(jìn)行審核，確保交易的合法性和規(guī)范性。3.代收、代保管房屋買賣交易過(guò)程中的款項(xiàng)，包括購(gòu)房定金、首付款、尾款等，并按照約定進(jìn)行資金監(jiān)管。4.協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)、準(zhǔn)備資料、提交申請(qǐng)等。5.協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)，確保房屋順利交接。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋買賣托管服務(wù)的進(jìn)展情況，要求乙方及時(shí)提供相關(guān)信息。對(duì)乙方在房屋買賣托管過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)決定是否接受乙方推薦的房屋買家及交易條件。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等相關(guān)信息，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。積極配合乙方辦理房屋買賣托管的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在房屋買賣交易過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更或解除合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房屋買賣交易的實(shí)際情況，合理安排工作流程，采取必要措施確保交易的順利進(jìn)行。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行保密。2.義務(wù)以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度為甲方提供房屋買賣托管服務(wù)，盡最大努力促成房屋買賣交易。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定履行職責(zé)，對(duì)房屋買賣交易過(guò)程中的各項(xiàng)文件、合同進(jìn)行認(rèn)真審核，確保交易的合法性和規(guī)范性。妥善保管代收、代保管的款項(xiàng)，按照約定進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自挪用、劃轉(zhuǎn)資金。及時(shí)向甲方通報(bào)房屋買賣托管服務(wù)的進(jìn)展情況，如遇重大事項(xiàng)或可能影響交易的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，并采取相應(yīng)措施解決。在房屋買賣交易過(guò)程中，積極協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的法律建議和指導(dǎo)。對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。三、資金監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設(shè)立乙方應(yīng)在[具體銀行名稱]設(shè)立專門的房屋買賣托管資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”），用于存放房屋買賣交易過(guò)程中的相關(guān)款項(xiàng)。監(jiān)管賬戶信息如下：賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________開(kāi)戶行：__________________（二）資金繳存1.甲方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房定金存入監(jiān)管賬戶。2.房屋買家應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將首付款存入監(jiān)管賬戶。3.尾款的繳存按照房屋買賣合同的約定執(zhí)行。（三）資金支付1.在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定及房屋買賣合同的約定，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)支付給甲方。2.支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)審核相關(guān)手續(xù)是否齊全、合規(guī)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方及房屋買家溝通解決。經(jīng)審核無(wú)誤后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。（四）資金監(jiān)管責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金安全負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е沦Y金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因不可抗力等非乙方原因?qū)е沦Y金損失的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方采取措施減少損失。四、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方及房屋買家按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料，并及時(shí)提交申請(qǐng)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇需要甲方或房屋買家親自到場(chǎng)簽字、確認(rèn)等情形，乙方應(yīng)提前通知甲方及房屋買家，并協(xié)助安排相關(guān)事宜。（二）過(guò)戶時(shí)間約定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房屋買賣合同的約定及實(shí)際情況，合理確定房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間。乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方，確保在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方及房屋買家，并協(xié)助協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。五、房屋交付（一）交付條件房屋交付應(yīng)滿足以下條件：1.房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。2.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備及裝修保持完好，無(wú)損壞或缺失（正常使用損耗除外）。3.房屋已騰空，房屋買家能夠正常接收使用。（二）交付手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方及房屋買家辦理房屋交付手續(xù)，組織雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.如房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、交付狀態(tài)等內(nèi)容。3.房屋交付后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等資料交付給房屋買家。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣交易無(wú)法順利進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方擅自挪用、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，乙方應(yīng)立即返還挪用、劃轉(zhuǎn)的資金，并按照挪用、劃轉(zhuǎn)金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方挪用、劃轉(zhuǎn)資金導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定及時(shí)向甲方通報(bào)房屋買賣托管服務(wù)的進(jìn)展情況，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用及支付違約金。4.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。（三）通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書面通