PAGE小區(qū)商鋪物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)法定代表人：[姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對小區(qū)商鋪提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[小區(qū)詳細(xì)地址]3.商鋪位置：小區(qū)內(nèi)[具體商鋪樓號(hào)及位置]4.商鋪建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理1.乙方負(fù)責(zé)對商鋪的房屋建筑共用部位，包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等進(jìn)行日常巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀完好。2.定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，做好維修記錄，并向甲方報(bào)告。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理1.對商鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行日常運(yùn)行管理，保證其正常運(yùn)行。2.按照規(guī)定的時(shí)間和要求，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行檢測和調(diào)試，確保設(shè)施設(shè)備性能良好，安全可靠。3.建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等情況。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括地面、樓梯、電梯轎廂、走廊、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，定期對垃圾桶進(jìn)行消毒處理。3.做好滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等消殺工作，防止病蟲害滋生。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對商鋪周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。2.及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化環(huán)境整潔。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度，加強(qiáng)商鋪區(qū)域的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏檢查等。2.配備必要的安全防范設(shè)備和人員，確保商鋪區(qū)域的安全，防止盜竊、搶劫等事件的發(fā)生。3.協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。（六）交通秩序與車輛停放管理1.維護(hù)商鋪區(qū)域內(nèi)的交通秩序，確保車輛通行順暢，無亂停亂放現(xiàn)象。2.合理規(guī)劃車輛停放位置，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序停放。3.對進(jìn)入商鋪區(qū)域的車輛進(jìn)行登記和管理，收取停車費(fèi)用（如有）。（七）其他服務(wù)1.協(xié)助甲方處理商鋪業(yè)主的投訴和糾紛，及時(shí)反饋處理結(jié)果。2.根據(jù)甲方的要求，提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的臨時(shí)性服務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月共計(jì)[具體金額]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，乙方不得再向甲方或商鋪業(yè)主收取其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方的服務(wù)費(fèi)用使用情況。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。及時(shí)向乙方傳達(dá)商鋪業(yè)主的意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，自主安排物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，不得擅自挪用或損壞。不得將本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，給甲方或商鋪業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________