PAGE小區(qū)樓房預(yù)售合同范本合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售的小區(qū)樓房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況甲方預(yù)售的樓房位于[小區(qū)名稱及具體地址]，該樓房為[具體樓號(hào)]號(hào)樓[具體單元]單元[具體樓層]層[具體房號(hào)]室。該樓房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶平面圖見附件二。該樓房的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。2.配套設(shè)施該樓房所在小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地等。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位，其中[地上停車位數(shù)量]個(gè)，地下停車位數(shù)量[地下停車位數(shù)量]個(gè)。乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定及本合同約定使用停車位。物業(yè)服務(wù)由甲方選聘的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，安全保衛(wèi)等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取預(yù)售款。對(duì)預(yù)售樓房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)樓房的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理變更。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的預(yù)售樓房相關(guān)信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件及樓房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、戶型圖等資料。按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成樓房的建設(shè)施工，確保樓房質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在樓房竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與樓房建設(shè)相關(guān)的周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，不得因周邊糾紛影響乙方權(quán)益。按照本合同約定及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)責(zé)任，確保配套設(shè)施與樓房同步交付使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格及方式支付預(yù)售款后，享有預(yù)購(gòu)樓房的權(quán)益。在樓房交付前，有權(quán)了解樓房的建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量情況。對(duì)甲方提供的預(yù)售樓房相關(guān)信息有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方對(duì)不明確或有疑問的內(nèi)容進(jìn)行解釋說(shuō)明。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)樓房的戶型、面積等提出合理變更要求。2.義務(wù)：向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等，以便辦理相關(guān)手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式支付預(yù)售款。預(yù)售款支付方式為：[詳細(xì)說(shuō)明支付方式，如一次性付款、分期付款等，若分期付款需明確各期付款時(shí)間及金額]。在樓房交付時(shí)，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定接收樓房，并配合甲方辦理交付手續(xù)。按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌南嚓P(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，如契稅、維修基金等。在使用樓房過(guò)程中，遵守小區(qū)管理規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、預(yù)售款支付1.乙方應(yīng)按照以下方式支付預(yù)售款一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部預(yù)售款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付預(yù)售款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付預(yù)售款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體日期]前，支付剩余預(yù)售款，即人民幣[X]元。2.甲方指定的收款賬戶開戶銀行：__________________賬號(hào)：__________________戶名：__________________3.乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付預(yù)售款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，已收取的預(yù)售款扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金后，剩余部分無(wú)息退還給乙方。四、交付條件與交付手續(xù)1.交付條件該樓房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該樓房的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，包括但不限于綠化景觀、道路、停車位等已完成建設(shè)并可正常使用。該樓房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告，實(shí)測(cè)建筑面積與本合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)（誤差范圍按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行）。2.交付手續(xù)甲方應(yīng)在樓房達(dá)到交付條件后，提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。通知應(yīng)包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料及相關(guān)注意事項(xiàng)等內(nèi)容。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證、本合同等相關(guān)資料。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容；《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)包括房屋構(gòu)造、性能、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明等內(nèi)容。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)樓房及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收交接，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及本合同約定及時(shí)整改，整改合格后再次組織交付。乙方應(yīng)在驗(yàn)收交接記錄上簽字確認(rèn)。交付手續(xù)辦理完畢后，該樓房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由乙方承擔(dān)。五、面積差異處理1.該樓房交付時(shí)，實(shí)測(cè)建筑面積與本合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比計(jì)算公式為：面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%。2.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方負(fù)責(zé)在樓房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按照以下方式承擔(dān)：逾期在[X]日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后辦理期限的第二天起至實(shí)際辦理之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，并在乙方實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起[X]日內(nèi)支付完畢。逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后辦理期限的第二天起至實(shí)際辦理之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款中的比率）的違約金，并在乙方實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起[X]日內(nèi)支付完畢。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照相關(guān)規(guī)定及甲方要求及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方的責(zé)任導(dǎo)致不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、保修責(zé)任1.該樓房的保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水管道等。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在保修期限內(nèi)，甲方接到乙方的保修通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)派人維修。如甲方未按時(shí)維修，乙方可自行或委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提出維修費(fèi)用支付要求后[X]日內(nèi)支付維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按照以下方式承擔(dān)：逾期交房的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[X]日以內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，并于實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)支付完畢。逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款中的比率）的違約金，并于實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)支付完畢。如甲方擅自變更樓房設(shè)計(jì)、規(guī)劃等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房?jī)r(jià)款差價(jià)損失、裝修損失、因變更導(dǎo)致的其他費(fèi)用增加等。甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按照以下方式承擔(dān)：逾期付款的，按照本合同第四條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自變更預(yù)購(gòu)樓房的戶型、面積等，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方未按照本合同約定使用樓房及配套設(shè)施設(shè)備，損害公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照相關(guān)規(guī)定及小區(qū)管理規(guī)約接受處罰。九、爭(zhēng)議解決