PAGE承包運(yùn)營公寓合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有公寓物業(yè)，愿意將其承包給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；乙方具備專業(yè)的公寓運(yùn)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓物業(yè)詳情甲方委托乙方運(yùn)營管理的公寓位于[公寓具體地址]，公寓類型為[住宅公寓/商業(yè)公寓等]，共有[X]套公寓房間，總建筑面積為[X]平方米。每套公寓房間內(nèi)配備基本生活設(shè)施，包括但不限于床、衣柜、桌椅、空調(diào)、熱水器、獨(dú)立衛(wèi)生間等。公寓公共區(qū)域包括但不限于大堂、電梯、樓道、停車場、休閑區(qū)等。2.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)公寓的整體運(yùn)營管理，包括但不限于以下方面：公寓房間的出租與招租工作，制定合理的租金價格體系，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。租客的接待、入住手續(xù)辦理、退房手續(xù)辦理等相關(guān)服務(wù)。公寓公共區(qū)域的日常保潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等管理工作，確保公寓環(huán)境整潔、安全有序，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。協(xié)調(diào)處理租客與公寓管理相關(guān)的各類問題，提供必要的客戶服務(wù)。根據(jù)市場需求和公寓特點(diǎn)，策劃并組織各類社區(qū)活動，提升公寓的居住氛圍和租客滿意度。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的公寓運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解公寓運(yùn)營狀況，包括租客入住情況、租金收入、費(fèi)用支出等相關(guān)信息。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施糾正違約行為。2.義務(wù)向乙方提供公寓物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋圖紙等資料，確保乙方對公寓物業(yè)有充分的了解和認(rèn)識。協(xié)助乙方辦理與公寓運(yùn)營管理相關(guān)的各類手續(xù)，如房屋租賃備案等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定，保障公寓物業(yè)的正常使用功能，不得干擾乙方的正常運(yùn)營管理工作。承擔(dān)公寓物業(yè)的基本維修責(zé)任，對于因房屋主體結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，及時進(jìn)行維修處理，避免影響乙方運(yùn)營及租客正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，自主開展公寓運(yùn)營管理工作，制定運(yùn)營管理方案和策略。根據(jù)公寓運(yùn)營實(shí)際情況，合理收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照約定使用和管理相關(guān)資金。在公寓運(yùn)營管理過程中，有權(quán)拒絕甲方不合理的干涉和要求，但應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商。對于因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展運(yùn)營管理工作或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行公寓運(yùn)營管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報公寓運(yùn)營情況，包括每月的租客入住率、租金收入、費(fèi)用支出、租客投訴及處理情況等，每季度提交詳細(xì)的運(yùn)營報告。合理使用甲方提供的公寓物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變公寓用途或進(jìn)行破壞性改造。如需對公寓進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。負(fù)責(zé)公寓運(yùn)營過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保租客人身財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施處理，并向甲方報告。依法依規(guī)進(jìn)行公寓運(yùn)營管理活動，遵守國家關(guān)于房屋租賃、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。三、費(fèi)用及支付方式1.承包運(yùn)營費(fèi)用甲方按照乙方實(shí)際運(yùn)營收入的[X]%向乙方支付承包運(yùn)營費(fèi)用。運(yùn)營收入包括租金收入、租客繳納的各類押金、違約金等因公寓運(yùn)營產(chǎn)生的所有收入。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方提交上月運(yùn)營收入報表及費(fèi)用結(jié)算清單，甲方在收到報表及清單后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如無異議，甲方應(yīng)在審核確認(rèn)后的[X]個工作日內(nèi)將上月承包運(yùn)營費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或保障公寓物業(yè)正常使用功能，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。如甲方逾期支付承包運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的承包運(yùn)營費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致公寓運(yùn)營出現(xiàn)問題，如租客投訴率過高、設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重影響使用等，乙方應(yīng)及時采取措施整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如給甲方或租客造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方擅自改變公寓用途或進(jìn)行破壞性改造的，如果甲方要求乙方恢復(fù)原狀而乙方拒絕或無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照公寓物業(yè)價值的[X]%向甲方支付賠償金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。乙方逾期向甲方提交運(yùn)營收入報表及費(fèi)用結(jié)算清單的，每逾期一日，應(yīng)按照報表及清單涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期提交導(dǎo)致甲方未能按時支付承包運(yùn)營費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、運(yùn)營信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行或根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商變更或解除本合同。5.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書面形式通過郵寄或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。如通過郵寄方式送達(dá)，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)；如直接送達(dá)，對方簽收之日視為送達(dá)。如一方聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因信息變更未通知導(dǎo)致相關(guān)通知、文件