PAGE房屋前期物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（建設單位）：名稱：[建設單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方對[物業(yè)項目名稱]提供前期物業(yè)服務事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址，包括所在區(qū)域、街道、門牌號等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值，注明平方米]5.規(guī)劃設計平面圖：[如有，可附上相關圖紙或說明其獲取方式]二、服務內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。乙方應按照國家及地方相關標準和規(guī)范，定期對共用部位進行巡查、維護，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時采取措施進行維修，并做好記錄。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設施設備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全設施設備管理制度，制定操作規(guī)程，定期進行巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設施設備正常運行。對于電梯等涉及人身安全的重要設備，應按照規(guī)定定期進行專業(yè)檢測，確保安全性能符合要求。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、樓道、電梯轎廂等進行清掃保潔，及時清除垃圾和雜物。定期對垃圾桶進行清理和消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清。按照規(guī)定的頻次對雨、污水管道進行疏通，防止堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉和雜物，確保環(huán)境整潔。（五）車輛停放管理乙方應按照相關規(guī)定和合同約定，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進行管理。合理規(guī)劃停車位，設置明顯的停車標識。負責車輛進出登記、引導停放，維護停車秩序。對于經(jīng)營性停車場，應按照物價部門核準的收費標準進行收費，并做好收費記錄。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應制定公共秩序維護制度，配備必要的安保人員，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏、門崗值班等工作。協(xié)助做好安全防范工作，對進出人員、車輛進行登記檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應措施。配合有關部門做好社區(qū)治安綜合治理工作，維護物業(yè)區(qū)域的安全和穩(wěn)定。但乙方不承擔業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)保險保管責任以及保管期間內(nèi)的保管滅失責任。（七）裝飾裝修管理服務乙方應按照相關規(guī)定和合同約定，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修活動進行管理。與業(yè)主、使用人簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知其裝修注意事項和禁止行為。對裝修施工現(xiàn)場進行巡查，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修活動不影響物業(yè)的安全和正常使用。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，收集、整理、歸檔物業(yè)項目的規(guī)劃設計文件、竣工驗收資料、業(yè)主信息、維修記錄、服務記錄等檔案資料。妥善保管檔案資料，以便查詢和使用。在合同終止時，應將完整的檔案資料移交甲方或業(yè)主委員會。乙方提供的物業(yè)服務應達到國家及地方規(guī)定的物業(yè)服務標準[具體標準名稱]，如未達到標準，應承擔相應的違約責任。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用標準1.本物業(yè)項目物業(yè)服務費用采用[包干制/酬金制]方式收取。2.采用包干制的，物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[X]元。物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅費和乙方的利潤。物業(yè)服務成本構(gòu)成包括人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用等。3.采用酬金制的，乙方按照[X%]的比例提取酬金。物業(yè)服務資金由甲方按照物業(yè)服務合同約定的標準和方式向乙方支付，物業(yè)服務支出為所發(fā)生的各項合理費用。乙方應定期向甲方公布物業(yè)服務資金的收支情況。（二）物業(yè)服務費用計費方式物業(yè)服務費用按照[月/季/年]計算，以[建筑面積/套]為計費基數(shù)。首次物業(yè)服務費用應在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，以后每期物業(yè)服務費用應在[具體繳費日期]前支付。（三）物業(yè)服務費用調(diào)整物業(yè)服務費用如需調(diào)整，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。調(diào)整后的物業(yè)服務費用標準應按照相關規(guī)定進行公示。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務費用的收支情況。有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行投訴和要求整改。2.義務在物業(yè)銷售前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在物業(yè)銷售時向業(yè)主明示。協(xié)助乙方督促業(yè)主、使用人遵守本合同和臨時管理規(guī)約。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。向乙方提供必要的物業(yè)管理用房及相關配套設施設備，并確保其正常使用。負責處理本物業(yè)項目規(guī)劃設計、施工遺留的質(zhì)量問題，承擔相關費用。配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)文化建設等工作。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務費用。對違反本合同和臨時管理規(guī)約的業(yè)主、使用人進行勸阻、制止，并向甲方報告。根據(jù)實際需要，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設置物業(yè)服務項目機構(gòu)及配備相應的人員，按照國家及地方有關規(guī)定和本合同約定提供物業(yè)服務。有權(quán)使用物業(yè)管理用房及相關配套設施設備。2.義務：按照本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務。制定完善的物業(yè)服務方案，建立健全各項管理制度，定期向甲方報告物業(yè)服務情況。接受業(yè)主、使用人和甲方的監(jiān)督，及時處理業(yè)主、使用人的投訴和建議。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設施設備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行，并承擔因維護保養(yǎng)不善導致的損壞修復責任，但因甲方或業(yè)主、使用人使用不當造成的除外。配合有關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安等工作，協(xié)助處理突發(fā)事件。按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，做好物業(yè)檔案資料的管理工作。在本合同終止時，按照規(guī)定辦理交接手續(xù)，將物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料及相關設施設備等移交給甲方或業(yè)主委員會。五、物業(yè)的承接查驗1.在本合同簽訂后，甲乙雙方應按照相關規(guī)定進行物業(yè)的承接查驗。乙方應在承接查驗前[X]日向甲方提交承接查驗方案，明確承接查驗的內(nèi)容、標準、方法和時間安排等。2.甲方應向乙方提供物業(yè)項目的相關資料，包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，以及業(yè)主名冊等。3.承接查驗過程中，甲乙雙方應共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收，形成承接查驗記錄。對于查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應負責整改，整改合格后再進行交接。乙方應將承接查驗的結(jié)果書面告知甲方。4.物業(yè)承接查驗合格后，甲乙雙方應簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務以及物業(yè)的保修責任等事項。物業(yè)保修責任應當按照國家及地方有關規(guī)定執(zhí)行，在保修期限和范圍內(nèi)，由建設單位承擔保修責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按照應付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，不履行協(xié)助義務或其他約定義務的，應承擔乙方因此造成的損失。3.甲方擅自變更、占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的，應負責恢復原狀，并賠償損失。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方賠償因此給甲方或業(yè)主造成的損失。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)管理用房用途的，應按照合同約定承擔違約責任，并將物業(yè)管理用房恢復原狀。4.乙方因管理不善導致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給業(yè)主、使用人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應依法承擔賠償責任。5.乙方未按照規(guī)定辦理物業(yè)交接手續(xù)，擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域的，應承擔違約責任，并負責將物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料及相關設施設備等返還甲方。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同