房屋托管委托管理協(xié)議范本合同編號(hào)：_________甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：________________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________鑒于：甲方為依法擁有位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)處分人，該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__，建筑面積為________平方米，用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋現(xiàn)狀為____（空置/已出租/自用等）。乙方具備從事房屋托管、物業(yè)管理、租賃運(yùn)營(yíng)等相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)與專業(yè)能力，愿意接受甲方委托，對(duì)該房屋進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的委托管理。雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同目的與委托事項(xiàng)1.1甲方自愿將其合法擁有的上述房屋委托乙方進(jìn)行托管管理，乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，以專業(yè)機(jī)構(gòu)身份提供房屋管理、租賃運(yùn)營(yíng)、日常維護(hù)等綜合服務(wù)。1.2本協(xié)議項(xiàng)下的托管性質(zhì)為：□全權(quán)委托管理□部分委托管理（請(qǐng)勾選），乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義或自身名義對(duì)外開展相關(guān)活動(dòng)，相關(guān)法律后果由甲方承擔(dān)，但乙方須盡到善良管理人義務(wù)。第二條托管期限2.1托管期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2托管期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本協(xié)議可經(jīng)協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件另行約定。2.3托管期開始前，雙方應(yīng)完成房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋及附屬設(shè)施交接清單》（附件一）。第三條托管服務(wù)內(nèi)容乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)提供以下服務(wù)：3.1租賃管理（a）負(fù)責(zé)該房屋的對(duì)外招租、客戶篩選、租賃合同洽談與簽署；（b）以甲方名義或經(jīng)授權(quán)以乙方名義與承租人簽訂《房屋租賃合同》，并及時(shí)向甲方備案；（c）收取租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并按約定轉(zhuǎn)付甲方。3.2日常維護(hù)與管理（a）負(fù)責(zé)房屋日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患或損壞情況；（b）協(xié)調(diào)處理房屋維修事項(xiàng)，單次維修費(fèi)用在人民幣_(tái)_____元以內(nèi)的，乙方可先行處理并事后報(bào)備甲方；超過該金額的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，緊急情況除外；（c）代為辦理物業(yè)、水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用的繳納與對(duì)接。3.3客戶服務(wù)與糾紛處理（a）處理承租人日常咨詢、報(bào)修、投訴等事宜；（b）在發(fā)生租賃糾紛或突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理，必要時(shí)代表甲方進(jìn)行協(xié)商或啟動(dòng)法律程序。3.4信息報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)每月5日前向甲方提供上月《房屋運(yùn)營(yíng)報(bào)告》，內(nèi)容包括但不限于：租金收入、支出明細(xì)、房屋狀態(tài)、維修記錄、租客變動(dòng)情況等。第四條費(fèi)用與支付方式4.1托管服務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：□按月租金的____%計(jì)收；□固定金額：人民幣_(tái)_____元/月。服務(wù)費(fèi)于每月____日由甲方支付至乙方指定賬戶，或從租金收入中直接扣除。4.2租金支付乙方應(yīng)在收到承租人支付的租金后____個(gè)工作日內(nèi)，扣除應(yīng)收費(fèi)用（含服務(wù)費(fèi)、代墊費(fèi)用等）后，將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號(hào)：________________________4.3押金管理承租人支付的租賃押金由乙方代為保管，托管期結(jié)束且無違約、損壞等情形后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方或依約退還承租人。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（a）有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為，要求乙方按約履行義務(wù)；（b）應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完整、合法的處分權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制；（c）應(yīng)按時(shí)提供房屋相關(guān)資料、配合辦理租賃備案等手續(xù)；（d）承擔(dān)房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費(fèi)及重大結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（a）有權(quán)依據(jù)本協(xié)議收取托管服務(wù)費(fèi)；（b）應(yīng)妥善管理房屋，維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方（經(jīng)甲方書面同意的除外）；（c）不得以該房屋對(duì)外設(shè)定抵押、擔(dān)?；驈氖氯魏螕p害甲方權(quán)益的行為；（d）定期向甲方報(bào)告房屋使用及收益情況。第六條保密條款6.1雙方承諾對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、房屋信息、租戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。6.2未經(jīng)信息提供方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息。6.3本條款在本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效，期限為三年。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賠償：（a）擅自處分房屋權(quán)利或挪用租金、押金；（b）嚴(yán)重失職導(dǎo)致房屋重大損壞或租金長(zhǎng)期拖欠；（c）未按約定轉(zhuǎn)付租金超過15日，經(jīng)催告仍未履行。7.3甲方無正當(dāng)理由單方提前解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金。7.4因一方違約導(dǎo)致守約方采取訴訟、仲裁等方式維權(quán)的，違約方應(yīng)承擔(dān)合理的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向：□該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；□______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。（請(qǐng)勾選其一）第九條合同生效、變更與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（a）托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（b）經(jīng)雙方協(xié)商一致提前終止；（c）因不可抗力或法定事由導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（d）一方嚴(yán)重違約，守約方依法解除合同。第十條其他通用條款10.1不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行義務(wù)的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。10.2通知與送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書面形式通過郵寄（EMS或掛號(hào)信）、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。郵寄送達(dá)的，以簽收日為送達(dá)日；電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功回執(zhí)時(shí)間為送達(dá)日。甲方聯(lián)系郵箱：________________________乙方聯(lián)系郵箱：________________________10.3完整協(xié)議本協(xié)議及其附件（包括《房屋及附屬設(shè)施交接清單》《房屋現(xiàn)狀照片》等）構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通與約定。10.4法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（不含港澳臺(tái)地區(qū)法律）。10.5附件效力本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.6文本與份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字/法定代表人：________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽字/法定代表人：________________日期：____年____月____日附件清單：附件一：《房屋及附屬設(shè)施交接清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》附件三：《房屋不