房屋短期民宿托管運營協(xié)議合同編號：__________簽訂地點：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（委托方）：名稱：________________________法定代表人/負責(zé)人：__________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________乙方（受托方/運營方）：名稱：________________________法定代表人/負責(zé)人：__________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________鑒于：甲方合法擁有位于________________________（以下簡稱“該房屋”）的房屋所有權(quán)或合法使用權(quán)，該房屋具備用于短期民宿經(jīng)營的條件；乙方具備從事民宿托管運營的相關(guān)資質(zhì)、專業(yè)團隊及運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供專業(yè)的托管運營服務(wù)；甲方愿意委托乙方對該房屋進行短期民宿托管運營，乙方同意接受該委托。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同目的與背景1.1本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對該房屋進行短期民宿托管運營的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過專業(yè)化運營管理，提升房屋使用效率與收益水平。1.2該房屋用途為合法合規(guī)的短期租賃住宿服務(wù)（即“民宿”），不得用于違法活動或改變房屋結(jié)構(gòu)與用途。1.3乙方以甲方名義或雙方約定方式對外開展民宿經(jīng)營活動，但經(jīng)營收益歸屬及責(zé)任承擔(dān)按本協(xié)議執(zhí)行。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：________________________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________________________2.3建筑面積：________平方米；戶型：____室____廳____衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀：□空置□已清退租客□具備交付條件2.5房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單（見附件一）：包括但不限于家具、家電、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、安防系統(tǒng)等。第三條托管運營服務(wù)內(nèi)容乙方提供的托管運營服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：3.1房源管理：負責(zé)房源在主流民宿平臺（如Airbnb、途家、小豬短租、美團民宿等）的上架、信息維護、圖片優(yōu)化、價格策略制定與動態(tài)調(diào)整；定期更新房源狀態(tài)，確保信息真實、準(zhǔn)確、及時。3.2預(yù)訂與客戶服務(wù)：接收客戶預(yù)訂請求，處理入住與退房事宜；提供客戶咨詢、投訴響應(yīng)、應(yīng)急處理等服務(wù)；建立客戶評價反饋機制，提升服務(wù)質(zhì)量與評分。3.3清潔與維護：負責(zé)每次入住后的專業(yè)清潔、消毒與布草更換；定期進行房屋設(shè)施設(shè)備檢查與基礎(chǔ)維護，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或報修。3.4安全管理：配置必要的安防設(shè)備（如智能門鎖、監(jiān)控攝像頭等），并確保符合法律法規(guī)要求；建立入住人員登記制度，配合公安部門落實實名制管理要求。3.5財務(wù)管理與對賬：每月向甲方提供經(jīng)營報表，包括收入、支出、平臺費用、稅費等明細；按約定時間向甲方支付托管收益。第四條托管期限4.1托管期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。4.2托管期滿前30日，雙方可協(xié)商續(xù)簽。若無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期__個月，續(xù)期次數(shù)不超過__次。4.3甲方如需提前終止合同，應(yīng)提前60日書面通知乙方；乙方如需退出運營，應(yīng)提前90日書面通知甲方，并完成交接。第五條服務(wù)費用與收益分配5.1雙方約定采用以下第____種收益分配方式：方式一：固定服務(wù)費+收益分成乙方每月向甲方支付固定保底收益人民幣____元；實際收入超出保底部分，甲乙雙方按____:____比例分成。方式二：純收益分成乙方提取實際總收入的____%作為服務(wù)費及運營成本，剩余____%歸甲方所有。方式三：固定服務(wù)費包干甲方每月向乙方支付固定服務(wù)費人民幣____元，全部經(jīng)營收益歸甲方所有，經(jīng)營風(fēng)險由甲方承擔(dān)。5.2“總收入”指通過民宿平臺或其他渠道獲得的住宿費收入，不含客戶支付的押金、清潔費、服務(wù)費等代收費用。5.3乙方應(yīng)于每月__日前向甲方提供上月經(jīng)營報表，并于每月__日前將甲方應(yīng)得收益支付至指定賬戶：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號：________________________5.4甲方有權(quán)對經(jīng)營數(shù)據(jù)進行核查，乙方應(yīng)予以配合并提供平臺后臺數(shù)據(jù)截圖或?qū)~單。第六條房屋交付與返還6.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后__日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、門禁卡等交付乙方，并簽署《房屋及設(shè)施交接清單》（見附件二）。6.2托管期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)完成客戶退房安排，完成房屋清潔與檢查，并將房屋及設(shè)施完好返還甲方，正常損耗除外。6.3雙方應(yīng)共同進行房屋驗收，簽署《返還確認書》。如有損壞，由責(zé)任方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：7.1保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)或使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵；7.2按時提供房屋及相關(guān)資料，配合乙方辦理平臺入駐、公安備案等手續(xù)；7.3承擔(dān)房屋的物業(yè)費、水電燃氣費（基礎(chǔ)賬戶開通）、房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費；7.4有權(quán)監(jiān)督乙方的運營情況，提出合理建議；7.5不得在托管期間擅自出租、出售或自行經(jīng)營該房屋。乙方權(quán)利與義務(wù)：7.6有權(quán)以專業(yè)方式運營該房屋，制定營銷策略與價格體系；7.7負責(zé)日常運營中的清潔、維修、客戶服務(wù)等支出（除非約定由甲方承擔(dān)）；7.8按時向甲方支付收益，提供真實、完整的經(jīng)營數(shù)據(jù)；7.9不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)托、抵押該房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；7.10遵守國家及地方關(guān)于民宿管理的法律法規(guī)，依法辦理治安、消防、衛(wèi)生等備案手續(xù)。第八條保密條款8.1雙方承諾對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息。8.3本條款在本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約情形（包括但不限于）：未按時交付房屋或提供資料，導(dǎo)致乙方無法運營的，每逾期一日，按月收益的__%向乙方支付違約金；擅自收回房屋或干擾乙方正常運營的，應(yīng)賠償乙方實際損失，并支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費的違約金。9.2乙方違約情形（包括但不限于）：未按時支付甲方收益，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金；逾期超過15日，甲方有權(quán)單方解除合同；因管理不善導(dǎo)致房屋嚴(yán)重損壞或客戶重大投訴，造成甲方聲譽損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；挪用經(jīng)營收入、提供虛假報表的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求賠償全部損失。9.3任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面通知后__日內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償損失。第十條爭議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁方式：雙方同意將爭議提交________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為________，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十一條合同生效、變更與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議的任何修改、補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3本協(xié)議在下列情形下終止：托管期限屆滿且未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第十二條其他通用條款12.1不可抗力：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、疫情、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行義務(wù)的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。12.2通知與送達：所有通知應(yīng)以書面形式通過快遞、電子郵件或雙方確認的電子系統(tǒng)發(fā)送。甲方郵箱：；乙方郵箱：通知自發(fā)出之日起3日內(nèi)視為送達。12.3完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本事項達成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的溝通與約定。12.4可分割性：本協(xié)議某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其余條款的效力。12.5附件效力：以下附件為本協(xié)議不可分割的組成部分：附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋及設(shè)施交接清單附件三：民宿平臺賬號信息及權(quán)限說明附件四：經(jīng)營報表模板12.6文本與語言：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議以中文書寫，其他語言版本僅供參考。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單（由雙方現(xiàn)場清點后填寫）附件二：房屋及設(shè)施交接清單（含鑰匙、門禁、水電表讀數(shù)、房屋現(xiàn)狀照片等）附件三：民宿平臺賬號信息及權(quán)限說明平臺名稱：__________賬號：_________