房地產(chǎn)中介合同標(biāo)準(zhǔn)范本及注意事項(xiàng)房地產(chǎn)交易過(guò)程中，中介合同是規(guī)范服務(wù)流程、明確各方權(quán)責(zé)的核心載體。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹薪楹贤粌H能降低交易風(fēng)險(xiǎn)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)成為權(quán)益保障的關(guān)鍵依據(jù)。以下結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理房地產(chǎn)中介合同的標(biāo)準(zhǔn)條款框架及簽約、履約中的核心注意事項(xiàng)。一、房地產(chǎn)中介合同標(biāo)準(zhǔn)范本（核心條款）（一）當(dāng)事人信息合同需明確三方主體（若為買(mǎi)賣(mài)/租賃+中介模式）：委托人（甲方）：含買(mǎi)方/承租方、賣(mài)方/出租方，需填寫(xiě)姓名（或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）、身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系地址及方式；中介服務(wù)方（乙方）：中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、備案編號(hào)、營(yíng)業(yè)地址及聯(lián)系方式。提示：簽約前需核對(duì)中介機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》與《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，確保資質(zhì)合法有效。（二）中介服務(wù)內(nèi)容需細(xì)化服務(wù)范疇，避免“概括性描述”導(dǎo)致責(zé)任模糊，例如：提供房源信息匹配、帶看服務(wù)；協(xié)助交易雙方協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等核心條款；指導(dǎo)準(zhǔn)備交易材料（如產(chǎn)權(quán)證明、貸款資料等）；協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、租賃備案、資金監(jiān)管、物業(yè)交割等手續(xù)（根據(jù)服務(wù)約定勾選或補(bǔ)充）。（三）服務(wù)費(fèi)用及支付1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：明確中介服務(wù)費(fèi)（傭金）的計(jì)算方式，如按房屋成交價(jià)的____%（或固定金額人民幣_(tái)___元）收取；若涉及貸款代辦、產(chǎn)權(quán)代辦等增值服務(wù)，需單獨(dú)約定費(fèi)用（如貸款服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元）。2.支付主體與時(shí)間：買(mǎi)方/承租方支付：□簽訂合同當(dāng)日支付____%，□交易手續(xù)完成后支付剩余____%；賣(mài)方/出租方支付：□簽訂合同當(dāng)日支付____%，□收到房款/租金后支付剩余____%；（可選）雙方共擔(dān)：買(mǎi)方/承租方承擔(dān)____%，賣(mài)方/出租方承擔(dān)____%。3.費(fèi)用調(diào)整：若交易因不可抗力、政策調(diào)整或?qū)Ψ竭`約終止，需明確服務(wù)費(fèi)的退還/減免規(guī)則（如“因賣(mài)方/買(mǎi)方根本違約導(dǎo)致交易終止，已付服務(wù)費(fèi)不予退還，由違約方承擔(dān)”）。（四）房屋基本情況（以買(mǎi)賣(mài)/租賃標(biāo)的為例）房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____單元____室；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□安置房□其他；建筑面積：____平方米；權(quán)屬狀況：□無(wú)抵押□有抵押（抵押權(quán)人：____，解押時(shí)間：____）；租賃情況：□無(wú)租賃□有租賃（承租人：____，租期至____，是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：□是□否）。關(guān)鍵：需附房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）作為合同附件，中介方需書(shū)面承諾房源信息真實(shí)有效。（五）交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)方/承租方：按約定支付房款/租金、服務(wù)費(fèi)；配合提供交易材料、辦理手續(xù)；實(shí)地查驗(yàn)房屋后簽署相關(guān)文件。2.賣(mài)方/出租方：保證產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵；配合提供材料、按期交房（或騰空房屋）；如實(shí)披露房屋質(zhì)量問(wèn)題（如漏水、結(jié)構(gòu)隱患等）。（六）中介方義務(wù)對(duì)房源、交易雙方信息嚴(yán)格保密（法律法規(guī)要求披露的除外）；如實(shí)告知房屋權(quán)屬、抵押、租賃、學(xué)區(qū)使用等關(guān)鍵信息；不得隱瞞房屋瑕疵或編造虛假信息誘導(dǎo)交易；協(xié)助處理合同履行中的爭(zhēng)議，提供必要的法律或流程咨詢(xún)。（七）違約責(zé)任1.中介方違約：若故意隱瞞重要信息、提供虛假材料或未履行服務(wù)義務(wù)，需退還已收服務(wù)費(fèi)，并按服務(wù)費(fèi)的____%支付違約金；若造成委托人損失（如購(gòu)房款損失），需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.委托人違約：買(mǎi)方/承租方：無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同或逾期付款，需向賣(mài)方/出租方支付違約金（可約定為房款的____%），同時(shí)向中介方支付全部服務(wù)費(fèi)；賣(mài)方/出租方：無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同或逾期交房，需向買(mǎi)方/承租方支付違約金（可約定為房款的____%），同時(shí)向中介方支付全部服務(wù)費(fèi)。（八）爭(zhēng)議解決合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民法院提起訴訟；□提交____仲裁委員會(huì)仲裁（需雙方一致選擇仲裁機(jī)構(gòu)）。（九）其他約定未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；合同附件（產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等）為本合同組成部分；本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，各方各執(zhí)____份。二、簽訂中介合同的核心注意事項(xiàng)（一）簽約前：核查“人、房、中介”三要素1.中介資質(zhì)核查要求中介出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，并通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)官網(wǎng)查詢(xún)備案信息（如“XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官網(wǎng)的“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示”欄目）。若涉及“獨(dú)家代理”，需確認(rèn)中介是否具備獨(dú)家代理權(quán)（可要求出示與賣(mài)方的獨(dú)家協(xié)議）。2.房屋產(chǎn)權(quán)與現(xiàn)狀核查產(chǎn)權(quán)：要求賣(mài)方/出租方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并陪同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)“房屋登記簿”，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、抵押、查封、學(xué)區(qū)使用等情況；現(xiàn)狀：實(shí)地查驗(yàn)房屋，核對(duì)戶(hù)型、面積、裝修與合同描述是否一致，檢查房屋質(zhì)量（如墻面滲水、管道老化等），并要求中介書(shū)面確認(rèn)“房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題”。3.房源真實(shí)性核查通過(guò)“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”的“房源核驗(yàn)”系統(tǒng)（部分城市已聯(lián)網(wǎng)）查詢(xún)房源編號(hào)，或要求中介提供“房源核驗(yàn)碼”，確保房源真實(shí)可交易。（二）簽約時(shí)：逐字審查合同條款1.服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用明確“服務(wù)費(fèi)包含哪些服務(wù)”（如僅中介撮合，還是含過(guò)戶(hù)代辦、貸款代辦），避免后期被索要“額外費(fèi)用”；費(fèi)用支付時(shí)間需與交易節(jié)點(diǎn)掛鉤（如“過(guò)戶(hù)完成后支付服務(wù)費(fèi)”），降低中介服務(wù)不到位的風(fēng)險(xiǎn)。2.違約責(zé)任的平衡性警惕“單邊違約責(zé)任”（如只約定買(mǎi)方/賣(mài)方違約，未約定中介違約）。需補(bǔ)充中介的違約條款，例如“若中介隱瞞房屋抵押信息導(dǎo)致交易失敗，需退還服務(wù)費(fèi)并賠償買(mǎi)方損失”。3.特殊約定的補(bǔ)充若交易涉及“學(xué)區(qū)使用”“戶(hù)口遷移”“交房時(shí)間”“家具家電歸屬”等特殊要求，需在合同中單獨(dú)約定，并明確違約責(zé)任（如“若賣(mài)方未按約定遷出戶(hù)口，每逾期一日支付違約金人民幣_(tái)___元”）。（三）履約中：風(fēng)險(xiǎn)防范與證據(jù)留存1.資金監(jiān)管優(yōu)先要求房款（或租金）通過(guò)“存量房交易資金監(jiān)管賬戶(hù)”支付，避免直接打款給中介或個(gè)人，防止資金被挪用。2.憑證與記錄留存保留所有付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)），備注款項(xiàng)用途（如“XX房屋中介費(fèi)”“XX房屋首付款”）；對(duì)中介的口頭承諾（如“貸款一定能批”“學(xué)區(qū)未使用”），要求補(bǔ)充書(shū)面確認(rèn)，或錄音留存（注意合法錄音，不侵犯隱私）。3.進(jìn)度跟蹤與節(jié)點(diǎn)確認(rèn)定期詢(xún)問(wèn)交易進(jìn)度（如“貸款審批到哪一步了”），要求中介書(shū)面反饋關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如“2023年X月X日完成網(wǎng)簽”），避免中介拖延或隱瞞問(wèn)題。（四）糾紛處理：理性維權(quán)，合法有據(jù)若發(fā)生糾紛：1.協(xié)商與投訴：先與中介、交易對(duì)方協(xié)商；協(xié)商無(wú)果，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)”或“住建部門(mén)”投訴（部分城市開(kāi)通了____熱線(xiàn)或線(xiàn)上投訴通道）。2.法律途徑：若涉及金額較大或?qū)Ψ骄芙^協(xié)商，可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式（訴訟或仲裁）維權(quán)，起訴時(shí)需準(zhǔn)備合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)。三、總結(jié)：一份好合同，是交易安全的“防火墻”房地產(chǎn)中介合同的核心價(jià)值，在于通過(guò)明確的權(quán)責(zé)劃分，將“口頭承諾”轉(zhuǎn)化為“書(shū)面約束”。簽約前的審慎核