2025年房產經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務練習題與答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內）1.根據(jù)《房地產經(jīng)紀管理辦法》，房地產經(jīng)紀機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起多少日內，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案？A.15日??B.20日??C.30日??D.45日答案：C2.某客戶通過經(jīng)紀人購買一套位于深圳市南山區(qū)的住宅，成交價為800萬元，若按深圳市現(xiàn)行傭金標準“買方1%、賣方1.5%”計算，買方應支付的傭金為：A.8萬元??B.12萬元??C.16萬元??D.20萬元答案：A3.在存量房交易中，下列哪項不屬于房地產經(jīng)紀服務合同應當載明的基本內容？A.房屋權屬信息??B.傭金標準及支付時間??C.房屋裝修標準??D.經(jīng)紀服務完成標準答案：C4.關于“獨家委托”，下列說法正確的是：A.獨家委托期限內，委托人可自行成交，無需支付傭金B(yǎng).獨家委托期限最長不得超過90日C.獨家委托必須以書面形式訂立，并明確委托期限D.獨家委托合同一經(jīng)簽訂，經(jīng)紀人即獲得房屋處分權答案：C5.房地產經(jīng)紀機構發(fā)布房源信息時，下列哪項行為被明令禁止？A.標注房屋朝向??B.使用“學區(qū)房”字樣誤導購房者C.標注建筑面積??D.標注房屋樓層答案：B6.某經(jīng)紀人在帶看過程中，為促成交易，向買方承諾“該房屋未來三年必漲30%”，該行為屬于：A.正常市場預測??B.合法風險提示??C.虛假宣傳??D.合理投資分析答案：C7.根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同中，買方支付定金的比例不得超過主合同標的額的：A.10%??B.20%??C.30%??D.50%答案：B8.在房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務中，下列哪類資金必須納入監(jiān)管賬戶？A.裝修保證金??B.定金??C.首付款??D.物業(yè)交割保證金答案：C9.某經(jīng)紀機構未在經(jīng)營場所公示服務項目、服務內容、傭金標準，被主管部門責令改正，逾期不改的，可處以罰款：A.1000元以上5000元以下??B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下??D.3萬元以上5萬元以下答案：C10.關于“帶押過戶”，下列說法錯誤的是：A.適用于已設定抵押的存量房??B.需抵押權人同意C.買方需一次性付款??D.可同步完成轉移登記與抵押變更答案：C11.房地產經(jīng)紀機構在提供代辦貸款服務時，下列哪項收費行為合規(guī)？A.向客戶收取“加急費”2000元，未提供發(fā)票B.與銀行合作，按貸款額0.3%收取服務費，并簽訂三方協(xié)議C.以“通道費”名義收取買方5萬元現(xiàn)金D.承諾“包批貸款”，未批全額退款但無書面約定答案：B12.某客戶通過經(jīng)紀人出租一套住宅，月租金為1萬元，租期一年，按深圳市市場慣例，業(yè)主應支付的傭金為：A.半個月租金??B.一個月租金??C.兩個月租金??D.三個月租金答案：B13.關于“網(wǎng)簽”，下列說法正確的是：A.網(wǎng)簽后合同立即生效，不可撤銷B.網(wǎng)簽前需完成購房資格核驗C.網(wǎng)簽可由經(jīng)紀人單方操作D.網(wǎng)簽合同與紙質合同內容可不一致答案：B14.某經(jīng)紀人在微信朋友圈發(fā)布“急售！業(yè)主跳樓價！直降100萬！”信息，未標明房屋坐落、面積，該行為涉嫌：A.廣告法違規(guī)??B.價格欺詐??C.不正當競爭??D.泄露隱私答案：A15.根據(jù)《個人信息保護法》，房地產經(jīng)紀機構收集客戶身份證復印件時，必須：A.直接復印留存??B.經(jīng)客戶口頭同意C.明示處理目的、方式、范圍，并取得個人同意??D.僅用于內部培訓答案：C16.在房屋查驗過程中，發(fā)現(xiàn)陽臺有滲水痕跡，經(jīng)紀人應：A.隱瞞不報，避免交易失敗??B.告知買方，并建議專業(yè)機構復驗C.要求業(yè)主自行修復即可??D.直接降價5萬元答案：B17.某客戶為非本市戶籍，需提供連續(xù)繳納多少個月的社?；騻€稅證明，方可在深圳市購買住宅？A.12個月??B.24個月??C.36個月??D.60個月答案：C18.關于“陰陽合同”，下列說法正確的是：A.陽合同用于備案，價格低于實際成交價，可少交稅B.陰合同為雙方真實意思表示，具有法律效力C.陰陽合同均有效，以價高者為準D.陰陽合同均屬合法，只要雙方自愿答案：B19.房地產經(jīng)紀機構應當保存房地產經(jīng)紀服務合同、房屋交易合同等資料的期限不少于：A.1年??B.3年??C.5年??D.10年答案：C20.某經(jīng)紀人因違規(guī)操作被記入信用檔案，列入“行業(yè)黑名單”，其禁業(yè)期限一般為：A.1年??B.2年??C.3年??D.5年答案：C21.在房屋交易過程中，若買方因征信問題無法獲得貸款，合同已約定“貸款未批，買方有權解除合同”，則買方已支付的定金應：A.歸業(yè)主所有??B.雙倍返還??C.無息退還??D.作為違約金扣除答案：C22.某經(jīng)紀機構在門店櫥窗張貼“本周必賣清單”，未標明房源核驗碼，被責令整改，該行為違反了：A.《廣告法》??B.《房地產經(jīng)紀管理辦法》C.《價格法》??D.《消費者權益保護法》答案：B23.關于“房屋權屬查詢”，下列說法正確的是：A.僅限業(yè)主本人查詢??B.經(jīng)紀人可憑委托書查詢C.任何人均可查詢??D.僅法院可查詢答案：B24.某客戶購買一套位于福田區(qū)的學區(qū)房，經(jīng)紀人承諾“憑購房合同即可入讀”，結果因政策調整無法入學，客戶索賠，責任主體為：A.教育局??B.經(jīng)紀人本人??C.經(jīng)紀機構??D.業(yè)主答案：C25.在租賃業(yè)務中，若租客提前退租，業(yè)主沒收兩個月押金，經(jīng)紀人已收取的傭金應：A.全額退還業(yè)主??B.全額退還租客??C.不予退還??D.退還50%給租客答案：C26.某經(jīng)紀人通過“ABC單”方式，先以他人名義低價購房，再加價轉售，該行為構成：A.正常投資??B.合同違約??C.炒房行為，涉嫌違法??D.合法居間答案：C27.關于“房屋抵押”，下列說法正確的是：A.抵押期間，業(yè)主不得出租房屋??B.抵押登記完成后，抵押權生效C.抵押合同必須公證??D.抵押房產不得轉讓答案：B28.某客戶通過經(jīng)紀人購買一套法拍房，成交后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主戶口未遷出，經(jīng)紀人未提前告知，責任應：A.由法院承擔??B.由業(yè)主承擔??C.由經(jīng)紀人承擔未盡告知義務??D.由買方自行承擔答案：C29.房地產經(jīng)紀機構開展網(wǎng)絡房源發(fā)布業(yè)務，應在房源信息頁面顯著位置公示：A.經(jīng)紀人微信號??B.房源核驗碼??C.業(yè)主手機號??D.門店照片答案：B30.某經(jīng)紀人因泄露客戶信息被投訴，主管部門可對其處以罰款：A.1000元??B.5000元??C.1萬元??D.5萬元答案：D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形會導致房屋買賣合同無效？A.一方以欺詐手段訂立合同，損害國家利益B.惡意串通，損害第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.合同未采用書面形式答案：A、B、C32.房地產經(jīng)紀機構在提供代辦服務時，應當：A.簽訂書面服務協(xié)議??B.明碼標價C.強制客戶選擇指定銀行??D.出具合法票據(jù)答案：A、B、D33.下列哪些屬于房地產經(jīng)紀業(yè)務中的“重大風險事項”？A.房屋被查封??B.房屋存在長期租約C.房屋為夫妻共同財產，僅一方簽字??D.房屋為毛坯狀態(tài)答案：A、B、C34.關于“房屋查驗”，下列說法正確的是：A.應查驗房屋權屬證書原件??B.應核對房屋實際坐落與證載是否一致C.應查驗房屋是否存在漏水、裂縫等問題??D.應查驗房屋是否曾發(fā)生非正常死亡事件答案：A、B、C、D35.下列哪些行為屬于房地產經(jīng)紀行業(yè)“十不準”內容？A.發(fā)布虛假房源??B.賺取差價??C.泄露客戶隱私??D.強制客戶選擇指定金融機構答案：A、B、C、D36.某客戶通過經(jīng)紀人購買一套共有產權房，需滿足的條件包括：A.本市戶籍??B.無房家庭??C.連續(xù)繳納社保滿5年??D.年收入低于規(guī)定限額答案：A、B、D37.下列哪些資料屬于房屋交易“資金監(jiān)管”必須提供的？A.房屋買賣合同??B.買賣雙方身份證明C.不動產權證書??D.房屋評估報告答案：A、B、C38.房地產經(jīng)紀機構在發(fā)布房源信息時，必須做到：A.真實存在??B.真實委托??C.真實價格??D.真實圖片答案：A、B、C、D39.下列哪些情形屬于“房屋權屬瑕疵”？A.房屋被查封??B.房屋存在抵押??C.房屋為共有，未征得共有人同意??D.房屋為經(jīng)濟適用房，未滿五年答案：A、C、D40.關于“租賃合同備案”，下列說法正確的是：A.深圳實行租賃合同強制備案制度??B.備案后可提取公積金支付租金C.備案需繳納租賃稅??D.備案不影響合同效力答案：A、B、C、D三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯誤的打“×”）41.房地產經(jīng)紀人可以以個人名義收取客戶傭金。（×）42.房屋買賣合同一經(jīng)網(wǎng)簽，任何一方不得解除合同。（×）43.房地產經(jīng)紀機構可接受客戶口頭委托發(fā)布房源信息。（×）44.房屋存在抵押，必須解除抵押后方可辦理過戶手續(xù)。（√）45.經(jīng)紀人可協(xié)助客戶通過“假離婚”方式規(guī)避限購政策。（×）46.房屋交易過程中，若因政策調整導致買方失去購房資格，可主張“情勢變更”解除合同。（√）47.房地產經(jīng)紀機構可強制客戶購買其合作的保險產品。（×）48.房屋查驗時，經(jīng)紀人應主動告知房屋是否曾發(fā)生非正常死亡事件。（√）49.房屋租賃期間，業(yè)主出售房屋，租客在同等條件下享有優(yōu)先購買權。（√）50.房地產經(jīng)紀機構可在未征得客戶同意的情況下，將其手機號用于推廣其他樓盤。（×）四、案例分析題（每題10分，共40分）案例一客戶A通過B經(jīng)紀機構購買一套位于深圳市龍崗區(qū)的住宅，成交價500萬元，簽署了三方買賣合同，并支付定金30萬元。后A因征信問題無法獲得銀行貸款，要求解除合同并退還定金，業(yè)主拒絕，稱A違約。問題：（1）A是否有權解除合同？（2）定金是否應退還？（3）B機構是否應承擔責任？答案：（1）有權。合同已約定“貸款未批，買方有權解除合同”，屬附條件解除條款，條件成就，A可依法解除合同。（2）應無息退還。合同解除非因A主觀違約，而是客觀不能，定金應退還。（3）若B機構未提前核查A征信，未盡合理告知義務，應承擔相應過錯責任，如退還已收傭金、賠償部分損失。案例二客戶C通過D經(jīng)紀人出租一套住宅，月租金8000元，租期一年，押金兩個月。租客E入住三個月后提前退租，C沒收押金，E要求退還押金，并稱D未告知提前退租后果。問題：（1）C是否有權沒收押金？（2）D是否應退還傭金？（3）E是否有權要求退還押金？答案：（1）有權。合同明確約定提前退租押金不退，E違約，C可依法沒收。（2）D已促成交易，傭金不予退還。（3）無權。E違約在先，押金作為違約金處理，無權要求退還。案例三客戶F通過G經(jīng)紀機構購買一套“學區(qū)房”，G承諾“憑購房合同可入讀某名校”，F(xiàn)支付定金20萬元。后政策調整，該房屋被劃出學區(qū)，F(xiàn)要求解除合同并雙倍返還定金。問題：（1）G的承諾是否構成虛假宣傳？（2）F是否有權解除合同？（3）定金是否應雙倍返還？答案：（1）構成。G以“學區(qū)房”為賣點，未提示政策風險，屬