2025年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于居住權(quán)的說(shuō)法正確的是（）A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)可以繼承C.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.居住權(quán)只能通過(guò)遺囑設(shè)立【答案】C2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未取得預(yù)售許可證的商品房對(duì)外銷售，買受人有權(quán)主張（）A.合同繼續(xù)履行B.解除合同并雙倍返還已付房款C.僅要求返還已付房款D.要求賠償裝修損失【答案】B3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，未明確服務(wù)期限的，視為（）A.合同無(wú)效B.服務(wù)期限為30日C.服務(wù)期限為60日D.不定期合同，雙方可隨時(shí)解除【答案】D4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立B.建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押C.已出租房屋設(shè)定抵押的，原租賃合同自動(dòng)終止D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】D5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須明示的內(nèi)容不包括（）A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋抵押情況D.房屋所有權(quán)人婚姻狀況【答案】D6.某購(gòu)房人通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買一套二手房，合同約定“買方貸款未獲批則合同自動(dòng)解除”，該條款屬于（）A.無(wú)效條款B.附條件解除條款C.格式條款D.強(qiáng)制條款【答案】B7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)備案的有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C8.下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“吃差價(jià)”行為的是（）A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取賣方傭金B(yǎng).經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以高于賣方報(bào)價(jià)的價(jià)格售出房屋并賺取差額C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買方申請(qǐng)貸款D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房屋評(píng)估服務(wù)【答案】B9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示的內(nèi)容不包括（）A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.從業(yè)人員身份證號(hào)碼D.投訴電話【答案】C10.下列關(guān)于商品房現(xiàn)售條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收B.拆遷安置已落實(shí)C.物業(yè)管理方案已落實(shí)D.已取得預(yù)售許可證【答案】D11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)（）A.由行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一制定B.由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行確定并公示C.由發(fā)改委每年發(fā)布D.由交易雙方協(xié)商確定【答案】B12.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說(shuō)法，正確的是（）A.登記是房屋買賣合同生效的要件B.登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件C.登記僅具有公示作用，不影響合同效力D.登記由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理即生效【答案】B13.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同時(shí)在兩家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，其行為屬于（）A.正常兼職B.違規(guī)行為C.經(jīng)備案后可執(zhí)行D.經(jīng)總部授權(quán)后可執(zhí)行【答案】B14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定完成服務(wù)，買方有權(quán)（）A.拒絕支付全部傭金B(yǎng).要求退還已支付傭金C.要求雙倍返還傭金D.要求賠償房屋差價(jià)【答案】B15.下列關(guān)于“限購(gòu)”政策的說(shuō)法，正確的是（）A.限購(gòu)政策屬于地方性政策，不具有強(qiáng)制力B.限購(gòu)政策可通過(guò)合同約定方式規(guī)避C.限購(gòu)政策不影響合同效力，但影響過(guò)戶登記D.限購(gòu)政策僅適用于外籍人士【答案】C16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，市場(chǎng)監(jiān)管部門可對(duì)其處以（）A.警告B.罰款1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.拘留責(zé)任人【答案】B17.下列關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）A.備案是合同生效的前提B.未備案的合同無(wú)效C.備案是出租人的法定義務(wù)D.備案僅適用于商業(yè)用房【答案】C18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用（）A.口頭形式B.書面形式C.電子數(shù)據(jù)形式D.錄音形式【答案】B19.下列關(guān)于“陰陽(yáng)合同”的說(shuō)法，正確的是（）A.陽(yáng)合同用于備案，陰合同用于實(shí)際履行，均有效B.陽(yáng)合同無(wú)效，陰合同有效C.陰陽(yáng)合同均無(wú)效D.陽(yáng)合同有效，陰合同無(wú)效【答案】C20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供代辦貸款服務(wù)時(shí)，不得（）A.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料B.向銀行收取返傭C.代收首付款D.協(xié)助評(píng)估房屋價(jià)值【答案】C21.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.不得含有升值承諾B.不得含有風(fēng)水內(nèi)容C.可以承諾“穩(wěn)賺不賠”D.應(yīng)當(dāng)標(biāo)明預(yù)售許可證號(hào)【答案】C22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶個(gè)人信息，可能構(gòu)成（）A.民事違約B.行政處罰C.刑事責(zé)任D.以上皆有可能【答案】D23.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶”的說(shuō)法，正確的是（）A.無(wú)需抵押權(quán)人同意即可辦理B.僅適用于公積金貸款C.需抵押權(quán)人同意并配合辦理D.僅適用于新建商品房【答案】C24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在合同中明示傭金標(biāo)準(zhǔn)，客戶有權(quán)（）A.拒絕支付傭金B(yǎng).按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付C.按政府指導(dǎo)價(jià)支付D.支付不超過(guò)1%的傭金【答案】A25.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房”的說(shuō)法，正確的是（）A.購(gòu)房人擁有100%產(chǎn)權(quán)B.政府與購(gòu)房人按比例共有產(chǎn)權(quán)C.不得上市交易D.僅面向低保家庭【答案】B26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得提供的服務(wù)是（）A.房源核驗(yàn)B.房屋評(píng)估C.虛假婚姻證明D.協(xié)助網(wǎng)簽【答案】C27.下列關(guān)于“學(xué)區(qū)房”宣傳的說(shuō)法，正確的是（）A.可承諾“百分百入學(xué)”B.可宣傳“重點(diǎn)學(xué)校劃片”C.不得以不確定的學(xué)區(qū)承諾誤導(dǎo)購(gòu)房人D.可承諾“購(gòu)房即落戶”【答案】C28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)終止?fàn)I業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在多少日內(nèi)辦理備案注銷（）A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】C29.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的說(shuō)法，正確的是（）A.定金可退，訂金不可退B.定金具有擔(dān)保性質(zhì)，訂金僅為預(yù)付款C.二者法律性質(zhì)相同D.訂金可主張雙倍返還【答案】B30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)證書被吊銷后，幾年內(nèi)不得重新申請(qǐng)（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C31.下列關(guān)于“法拍房”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.可正常申請(qǐng)按揭貸款B.可能存在原住戶拒不搬出問(wèn)題C.法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付D.交易稅費(fèi)由買受人承擔(dān)【答案】A32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未建立業(yè)務(wù)記錄制度的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）A.5000元以下罰款B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款C.吊銷備案證書D.警告【答案】B33.下列關(guān)于“房屋維修基金”的說(shuō)法，正確的是（）A.由購(gòu)房人一次性繳納B.由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)C.可用于小區(qū)綠化改造D.由物業(yè)公司管理使用【答案】A34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取傭金，違者將（）A.被警告B.被罰款C.被吊銷執(zhí)業(yè)證書D.被追究刑事責(zé)任【答案】C35.下列關(guān)于“綠色建筑”的說(shuō)法，正確的是（）A.僅指使用綠色涂料的建筑B.指全生命周期節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的建筑C.不需要通過(guò)認(rèn)證D.僅適用于公共建筑【答案】B36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行房源核驗(yàn)義務(wù)，造成買受人損失的，應(yīng)（）A.由賣方承擔(dān)責(zé)任B.由買方自行承擔(dān)C.承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任D.不承擔(dān)任何責(zé)任【答案】C37.下列關(guān)于“房屋空置稅”的說(shuō)法，正確的是（）A.全國(guó)已統(tǒng)一開(kāi)征B.目前僅在部分城市試點(diǎn)C.適用于所有二手房D.由購(gòu)房人繳納【答案】B38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布微信朋友圈房源信息時(shí)，必須（）A.標(biāo)注“房源已核驗(yàn)”B.標(biāo)注“僅供參考”C.標(biāo)注“限時(shí)搶購(gòu)”D.標(biāo)注“獨(dú)家房源”【答案】A39.下列關(guān)于“房屋贈(zèng)與”的說(shuō)法，正確的是（）A.無(wú)需繳納任何稅費(fèi)B.贈(zèng)與合同必須公證C.直系親屬贈(zèng)與可免征契稅D.贈(zèng)與房屋可立即上市交易【答案】C40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按合同完成居間服務(wù)，買方已支付定金但交易未成，定金應(yīng)（）A.歸經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有B.歸賣方所有C.退還給買方D.由三方協(xié)商處理【答案】C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止行為的有（）A.代收代付房款B.提供虛假房源信息C.協(xié)助買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同D.為交易雙方提供金融貸款服務(wù)【答案】A、B、C42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）A.服務(wù)事項(xiàng)B.服務(wù)期限C.傭金標(biāo)準(zhǔn)D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)【答案】A、B、C43.下列關(guān)于“房屋買賣合同無(wú)效”的情形有（）A.一方以欺詐手段訂立合同B.合同標(biāo)的為違法建筑C.合同未采用書面形式D.合同未經(jīng)網(wǎng)簽備案【答案】A、B44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）A.如實(shí)告知房屋權(quán)屬狀況B.保守委托人隱私C.代收房款D.提供真實(shí)房源信息【答案】A、B、D45.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的信息有（）A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項(xiàng)目C.從業(yè)人員名單D.客戶交易記錄【答案】A、B、C46.下列關(guān)于“房屋租賃”的說(shuō)法，正確的有（）A.租賃期限不得超過(guò)20年B.租賃期滿自動(dòng)續(xù)租C.出租人應(yīng)保證房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)D.承租人可擅自改變房屋結(jié)構(gòu)【答案】A、C47.下列關(guān)于“房地產(chǎn)廣告”的說(shuō)法，正確的有（）A.不得含有升值承諾B.不得含有風(fēng)水內(nèi)容C.可以承諾“穩(wěn)賺不賠”D.應(yīng)標(biāo)明預(yù)售許可證號(hào)【答案】A、B、D48.下列關(guān)于“房屋抵押”的說(shuō)法，正確的有（）A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押期間可轉(zhuǎn)讓房屋C.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意D.抵押合同必須為書面形式【答案】A、C、D49.下列關(guān)于“共有房屋”的說(shuō)法，正確的有（）A.共有人可單獨(dú)出售其份額B.共有人出售房屋需經(jīng)全體同意C.共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.共有人可擅自出租房屋【答案】B、C50.下列關(guān)于“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)”的說(shuō)法，正確的有（）A.必須實(shí)名登記B.不得同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.可代收房款D.應(yīng)參加繼續(xù)教育【答案】A、B、D三、案例分析題（每題10分，共40分）51.【案例】2025年3月，張某通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買一套二手房，合同約定房屋總價(jià)為300萬(wàn)元，買方支付定金10萬(wàn)元。后張某發(fā)現(xiàn)該房屋已被法院查封，無(wú)法過(guò)戶。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未提前告知該情況。張某要求解除合同、返還定金并賠償損失。問(wèn)題：（1）該房屋買賣合同是否有效？為什么？（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？（3）張某能否主張雙倍返還定金？【答案】（1）合同有效。合同簽訂時(shí)雙方意思表示真實(shí)，雖房屋被查封，但不影響合同效力，僅影響履行。（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡核驗(yàn)義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括退還傭金、賠償張某因此遭受的損失。（3）張某可主張賣方雙倍返還定金，即20萬(wàn)元，因賣方隱瞞查封事實(shí)構(gòu)成違約。52.【案例】李某通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租一套房屋，合同約定租期一年，租金每月5000元。承租人王某入住后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，多次要求維修未果，自行維修花費(fèi)3000元。王某要求李某報(bào)銷維修費(fèi)并減免租金。問(wèn)題：（1）李某是否應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)？（2）王某是否有權(quán)要求減免租金？（3）王某能否從租金中抵扣維修費(fèi)用？【答案】（1）是。出租人應(yīng)保證房屋適租，承擔(dān)維修義務(wù)。（2）有權(quán)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響居住，王某可要求減免相應(yīng)租金。（3）可以。王某已先行墊付合理維修費(fèi)用，有權(quán)從租金中抵扣。53.【案例】某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布一套“學(xué)區(qū)房”信息，承諾“購(gòu)房即可入讀重點(diǎn)小學(xué)”。購(gòu)房人劉某信以為真，簽訂合同后發(fā)現(xiàn)該房屋并未劃入該小學(xué)學(xué)區(qū)，遂要求解除合同并賠償損失。問(wèn)題：（1）該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為是否違法？（2）劉某能否主張合同無(wú)效？（3）劉某能否要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賠償？【答案】（1）是。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假信息，構(gòu)成誤導(dǎo)宣傳，違反《廣告法》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。（2）可以。因重大誤解訂立合同，劉某可主張撤銷合同。