第1篇第一章總則第一條為了規(guī)范租賃房屋的管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)范圍內(nèi)所有租賃房屋的管理，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋租賃。第三條租賃房屋的管理應當遵循公平、公正、公開的原則，實行統(tǒng)一管理、分類指導、分級負責。第四條各級政府及相關(guān)部門應當加強對租賃房屋的管理，建立健全租賃房屋管理制度，提高管理效能。第二章租賃房屋登記與備案第五條租賃房屋實行登記與備案制度。第六條房屋所有人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房屋所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請登記，并提交以下材料：（一）房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證；（二）房屋租賃合同；（三）房屋租賃雙方的身份證明；（四）其他相關(guān)材料。第七條房屋租賃登記機關(guān)收到申請后，應當對申請材料進行審核，符合條件的，予以登記；不符合條件的，不予登記，并告知理由。第八條租賃房屋登記機關(guān)應當建立租賃房屋登記簿，對登記信息進行公開，接受社會監(jiān)督。第九條租賃房屋登記簿應當包括以下內(nèi)容：（一）房屋基本信息；（二）租賃雙方信息；（三）租賃期限；（四）租賃用途；（五）租賃價格；（六）其他相關(guān)內(nèi)容。第十條租賃房屋登記信息發(fā)生變更的，房屋所有人或者租賃雙方應當自變更之日起30日內(nèi)，向登記機關(guān)申請變更登記。第三章租賃合同管理第十一條租賃房屋租賃合同應當采用書面形式，并符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條租賃合同應當包括以下內(nèi)容：（一）房屋基本情況；（二）租賃雙方的基本信息；（三）租賃期限；（四）租賃用途；（五）租賃價格及支付方式；（六）房屋修繕責任；（七）違約責任；（八）爭議解決方式；（九）其他約定事項。第十三條租賃雙方應當自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將租賃合同報送房屋所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。第十四條租賃合同備案機關(guān)收到備案材料后，應當對備案材料進行審核，符合條件的，予以備案；不符合條件的，不予備案，并告知理由。第十五條租賃合同備案機關(guān)應當建立租賃合同備案簿，對備案信息進行公開，接受社會監(jiān)督。第四章租賃房屋安全管理第十六條租賃房屋應當符合國家有關(guān)房屋安全標準，確保居住和使用安全。第十七條房屋所有人應當定期對房屋進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當及時整改。第十八條租賃房屋的消防設(shè)施、安全出口、疏散通道等應當符合國家有關(guān)消防規(guī)定。第十九條租賃房屋的租賃雙方應當共同遵守國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，確保房屋安全。第五章租賃房屋租賃期限第二十條租賃房屋租賃期限一般不得超過20年。第二十一條租賃期限屆滿，租賃雙方可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂期限不得超過原租賃期限。第二十二條租賃期限屆滿，租賃雙方未續(xù)訂租賃合同的，房屋所有人有權(quán)收回房屋。第六章租賃房屋租賃價格第二十三條租賃房屋租賃價格應當根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、設(shè)施等因素合理確定。第二十四條租賃房屋租賃價格可以采取市場調(diào)節(jié)、政府指導或者雙方協(xié)商的方式確定。第二十五條租賃房屋租賃價格不得低于房屋折舊成本。第七章租賃房屋租賃稅費第二十六條租賃房屋租賃稅費按照國家有關(guān)規(guī)定繳納。第二十七條租賃房屋租賃稅費由房屋所有人或者租賃雙方按照約定承擔。第八章租賃房屋租賃糾紛處理第二十八條租賃房屋租賃糾紛，當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十九條人民法院在處理租賃房屋租賃糾紛時，應當依法保護租賃雙方的合法權(quán)益。第九章附則第三十條本制度自發(fā)布之日起施行。第三十一條本制度由房屋管理部門負責解釋。第三十二條本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三十三條各級政府及相關(guān)部門應當根據(jù)本制度，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定具體實施細則。第三十四條本制度實施過程中，如遇國家法律法規(guī)調(diào)整，本制度相應予以調(diào)整。第三十五條本制度由本地區(qū)人民政府負責監(jiān)督實施。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范租賃房屋管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)范圍內(nèi)所有租賃房屋的管理活動。第三條租賃房屋管理應當遵循以下原則：（一）合法、合規(guī)、公開、公平、公正原則；（二）保障租賃雙方合法權(quán)益原則；（三）便民、高效、節(jié)約原則；（四）社會效益與經(jīng)濟效益相結(jié)合原則。第二章租賃房屋登記與備案第四條租賃房屋實行登記與備案制度。第五條房屋所有人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。第六條房屋租賃登記應當提交以下材料：（一）房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證；（二）房屋租賃合同；（三）房屋租賃雙方的身份證明；（四）房屋租賃登記申請表；（五）其他相關(guān)材料。第七條房地產(chǎn)管理部門應當自收到房屋租賃登記申請之日起15個工作日內(nèi)，對房屋租賃登記申請進行審核，符合條件的予以登記，并發(fā)給房屋租賃登記證明。第八條房屋租賃登記證明應當載明以下內(nèi)容：（一）房屋租賃雙方姓名或者名稱；（二）房屋坐落地址；（三）房屋租賃期限；（四）房屋租賃用途；（五）其他需要登記的內(nèi)容。第三章租賃房屋合同管理第九條租賃房屋合同應當采用書面形式，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十條租賃房屋合同應當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃雙方的基本情況；（二）房屋的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；（三）房屋租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）房屋租賃用途；（六）房屋租賃雙方的權(quán)利和義務；（七）房屋租賃合同的解除和終止條件；（八）爭議解決方式；（九）其他約定事項。第十一條租賃房屋合同簽訂后，租賃雙方應當自合同簽訂之日起15日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十二條房地產(chǎn)管理部門應當對租賃房屋合同備案情況進行審查，符合條件的予以備案，并發(fā)給房屋租賃合同備案證明。第四章租賃房屋安全管理第十三條租賃房屋應當符合國家和地方有關(guān)房屋安全標準。第十四條房屋所有人應當對房屋進行定期檢查、維修，確保房屋安全。第十五條租賃房屋存在安全隱患的，房屋所有人應當及時整改，并告知租賃雙方。第十六條租賃雙方應當共同維護房屋安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應當及時報告房屋所有人。第十七條房屋所有人應當對租賃房屋進行消防安全管理，確保消防設(shè)施完好有效。第五章租賃房屋租賃期限與租金管理第十八條租賃房屋租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，但最長不得超過20年。第十九條租賃房屋租金應當根據(jù)房屋的區(qū)位、面積、設(shè)施等因素合理確定。第二十條租賃房屋租金調(diào)整應當遵循以下原則：（一）市場調(diào)節(jié)原則；（二）公平合理原則；（三）合同約定原則。第二十一條租賃房屋租金調(diào)整應當提前通知租賃雙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章租賃房屋轉(zhuǎn)租管理第二十二條租賃房屋轉(zhuǎn)租應當符合以下條件：（一）租賃合同允許轉(zhuǎn)租；（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限；（三）轉(zhuǎn)租租金不得高于原租賃合同約定的租金。第二十三條轉(zhuǎn)租人應當自轉(zhuǎn)租合同簽訂之日起15日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第七章租賃房屋解除與終止第二十四條有下列情形之一的，租賃雙方可以解除或者終止租賃合同：（一）房屋租賃合同約定的解除或者終止條件成就；（二）房屋所有人或者使用人需要收回房屋；（三）租賃房屋被依法征收或者征用；（四）租賃房屋因不可抗力導致無法繼續(xù)租賃；（五）其他依法可以解除或者終止租賃合同的情形。第二十五條租賃合同解除或者終止后，租賃雙方應當及時辦理房屋返還手續(xù)。第八章法律責任第二十六條違反本制度規(guī)定，房屋所有人或者租賃雙方有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，并可以處以罰款：（一）未按規(guī)定辦理房屋租賃登記、備案手續(xù)的；（二）未按規(guī)定簽訂、備案租賃合同的；（三）未按規(guī)定進行房屋安全檢查、維修的；（四）未按規(guī)定進行消防安全管理的；（五）其他違反本制度規(guī)定的行為。第二十七條房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第九章附則第二十八條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十九條本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三十條本制度由XX市房地產(chǎn)管理局負責解釋。（注：以上內(nèi)容為租賃房屋管理制度范本，具體內(nèi)容可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為規(guī)范租賃房屋管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)范圍內(nèi)所有租賃房屋的管理活動。第三條租賃房屋管理應當遵循以下原則：（一）合法、合規(guī)、公開、公平、公正原則；（二）保障租賃雙方合法權(quán)益原則；（三）便民、高效、節(jié)約原則；（四）預防為主、防治結(jié)合原則。第二章租賃房屋登記與備案第四條租賃房屋的出租人應當向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第五條房屋租賃登記備案應當提交以下材料：（一）房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證；（二）房屋租賃合同；（三）出租人身份證明；（四）承租人身份證明；（五）其他相關(guān)材料。第六條房產(chǎn)管理部門收到租賃登記備案材料后，應當在五個工作日內(nèi)予以審核，符合條件的予以登記備案。第七條房屋租賃登記備案信息應當公開，任何單位和個人有權(quán)查詢。第三章租賃房屋合同管理第八條租賃房屋合同應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確租賃雙方的權(quán)利義務。第九條租賃房屋合同應當包括以下內(nèi)容：（一）房屋基本情況；（二）租賃期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋使用要求；（五）維修責任；（六）違約責任；（七）其他約定事項。第十條租賃雙方應當自簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。第十一條租賃合同變更或者解除的，租賃雙方應當書面通知對方，并辦理相應的備案手續(xù)。第四章租賃房屋安全管理第十二條出租人應當保證租賃房屋符合國家和地方有關(guān)房屋安全標準。第十三條出租人應當對租賃房屋進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當及時整改。第十四條承租人應當合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第十五條出租人和承租人應當共同遵守國家和地方有關(guān)消防安全的規(guī)定。第五章租賃房屋維修與養(yǎng)護第十六條出租人應當負責租賃房屋的日常維修養(yǎng)護。第十七條承租人應當合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和使用設(shè)施。第十八條出租人和承租人應當就房屋維修養(yǎng)護事項達成一致意見，明確維修養(yǎng)護責任。第十九條租賃房屋的維修養(yǎng)護費用按照租賃合同約定承擔。第六章租賃房屋糾紛處理第二十條租賃房屋糾紛，當事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第二十一條當事人協(xié)商解決糾紛的，應當遵循自愿、平等、誠實信用的原則。第二十二條當事人申請調(diào)解的，可以向房產(chǎn)管理部門或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。第二十三條當事人申請仲裁的，可以向仲裁委員會申請仲裁。第二十四條當事人提起訴訟的，應當向人民法院提起訴訟。第七章監(jiān)督檢查第二十五條房產(chǎn)管理部門應當加強對租賃房屋管理的監(jiān)督檢查，對違反本制度的行為予以查處。第二十六條房產(chǎn)管理部門工作人員在監(jiān)督檢查中應當依法行使職權(quán)，不得濫用職權(quán)、徇私舞弊。第八章法律責任第二十七條違反本制度，出租人未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元以上五千元以下的罰款。第二十八條違反本制度，出租人未保證租賃房屋符合安全標準的，由房產(chǎn)管理部門責令限期整改；