PAGE小區(qū)物業(yè)外包合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，擁有該小區(qū)物業(yè)的管理權(quán)益；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)外包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本合同所涉及的物業(yè)區(qū)域?yàn)閇小區(qū)名稱]，具體范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)用房、公共設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、道路及其他附屬設(shè)施等，其四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、弱電系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯、道路、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、整齊。安全防范管理：實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的人員和車輛登記，巡邏小區(qū)內(nèi)各區(qū)域以維護(hù)治安秩序，協(xié)助處理突發(fā)事件等。交通秩序與車輛停放管理：規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，保障交通順暢。其他服務(wù)：根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求，提供諸如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)（具體以實(shí)際提供為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。如乙方的服務(wù)不符合本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)向乙方反饋業(yè)主的意見和需求。按照本合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展服務(wù)所需的資料和條件。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如遇業(yè)主或其他第三方的侵權(quán)行為，有權(quán)要求甲方協(xié)助處理，維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、安保人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒殺菌等工作。制定并執(zhí)行安全防范制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（法律另有規(guī)定的除外）。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各類檔案資料，包括業(yè)主信息、維修記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等，保管期限按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需的成本及乙方的合理利潤(rùn)。物業(yè)面積暫計(jì)為______平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為______元。如物業(yè)面積發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際面積重新核算費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上成本增加的詳細(xì)說明及相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。合同期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前______個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。如甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方如擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。乙方未妥善保管物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，導(dǎo)致資料遺失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)檔案資料的完整性。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____