PAGE小區(qū)別墅維修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的小區(qū)別墅（以下簡稱“該別墅”）需要進(jìn)行維修，乙方具備從事相關(guān)維修服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該別墅進(jìn)行維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)方面檢查屋頂是否存在漏水現(xiàn)象，如有需要，對屋頂防水層進(jìn)行修補或更換。查看墻體是否有裂縫，對裂縫進(jìn)行修復(fù)和加固處理。檢查地基是否穩(wěn)定，有無下沉或不均勻沉降情況，如有問題采取相應(yīng)的加固措施。2.室內(nèi)裝修部分對室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行檢查，對于有損壞、脫落、起砂等情況的區(qū)域進(jìn)行修復(fù)或翻新。檢查門窗是否完好，包括門窗框的密封性、玻璃的完整性等，如有損壞進(jìn)行維修或更換。對廚房、衛(wèi)生間的防水進(jìn)行檢測和修復(fù)，確保無滲漏現(xiàn)象。檢查室內(nèi)水電線路，對老化、破損的線路進(jìn)行更換，保障用電安全；對給排水管道進(jìn)行檢查，修復(fù)漏水、堵塞等問題。3.室外設(shè)施部分維修別墅的外墻面，包括清洗墻面污漬、修補脫落的裝飾材料等。檢查并修復(fù)庭院內(nèi)的道路、臺階，確保其平整、牢固。對別墅周邊的綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，包括修剪樹木、補種花草等。（二）維修要求1.乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和維修工具，確保維修質(zhì)量。2.維修工作應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.在維修過程中，乙方應(yīng)盡量減少對甲方日常生活的影響，如需臨時中斷水電等設(shè)施使用，應(yīng)提前通知甲方并合理安排施工時間。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修范圍、要求和期限完成維修工作。在乙方維修工作不符合合同約定時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該別墅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始設(shè)計圖紙、前期維修記錄等，以便乙方更好地了解房屋狀況，開展維修工作。協(xié)助乙方辦理維修過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報備等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入別墅內(nèi)部進(jìn)行檢查和施工等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費用。在維修工作中，根據(jù)實際情況需要調(diào)整維修方案時，有權(quán)與甲方協(xié)商并取得甲方同意。2.義務(wù)按照本合同約定的維修范圍、要求和期限，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修過程中應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)別墅周邊環(huán)境整潔。對維修工作中知悉的甲方隱私和別墅相關(guān)信息予以保密。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)別墅維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定維修工作所需的全部費用，除因甲方提出增加維修項目或變更維修要求導(dǎo)致費用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修開始時間乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[X]個工作日內(nèi)安排人員和材料進(jìn)場，開始維修工作。（二）維修完成時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成全部維修工作，但因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。如遇不可抗力因素，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，維修期限相應(yīng)順延。因甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題，盡快恢復(fù)維修工作。五、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)維修工作完成后，應(yīng)符合本合同約定的維修范圍、要求以及國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。具體驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋主體結(jié)構(gòu)方面屋頂無漏水現(xiàn)象，經(jīng)淋水試驗或雨后觀察，無滲漏痕跡。墻體裂縫修復(fù)后，墻面平整，無明顯修補痕跡，且裂縫不再繼續(xù)發(fā)展。地基經(jīng)檢測，沉降穩(wěn)定，符合設(shè)計要求。2.室內(nèi)裝修部分墻面、地面修復(fù)或翻新后，表面平整、光滑，顏色均勻一致，無空鼓、開裂、脫落等現(xiàn)象。門窗安裝牢固，密封性良好，玻璃無破損、劃痕，開關(guān)靈活。廚房、衛(wèi)生間防水經(jīng)閉水試驗[X]小時，無滲漏現(xiàn)象。水電線路安裝規(guī)范，通電、通水正常，無漏電、漏水隱患。3.室外設(shè)施部分外墻面清潔干凈，裝飾材料粘貼牢固，無脫落、變色等問題。庭院道路、臺階平整、牢固，無明顯裂縫、坑洼。綠化設(shè)施整齊美觀，符合綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗收方式1.維修工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗收申請，并提供維修工作記錄、材料清單等相關(guān)資料。2.甲方在收到乙方驗收申請后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收可采取現(xiàn)場檢查、測試等方式進(jìn)行，甲方可邀請專業(yè)第三方機構(gòu)參與驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格證明文件；如驗收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方指出不合格之處，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致維修期限延長，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本合同約定為乙方提供必要的便利條件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方的維修期限相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的維修范圍、要求和期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方維修工作不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或不良影響的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定