PAGE上海租房制度新規(guī)范一、總則（一）目的為了加強(qiáng)上海租房市場的管理，規(guī)范租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場秩序，促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)范。（二）適用范圍本規(guī)范適用于在上海行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃活動及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則租賃當(dāng)事人在房屋租賃活動中應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依法享有權(quán)利，履行義務(wù)。2.合法合規(guī)原則房屋租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)及本市相關(guān)規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。3.保障安全原則確保租賃房屋的居住安全和使用功能，符合建筑、消防、治安等方面的安全要求。二、租賃當(dāng)事人（一）出租人1.主體資格出租人應(yīng)當(dāng)是房屋的所有權(quán)人或者依法取得房屋使用權(quán)的單位和個(gè)人。房屋所有權(quán)人委托他人出租房屋的，應(yīng)當(dāng)出具合法的委托書。2.權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對租賃房屋進(jìn)行檢查、維修，確保房屋安全和正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或者合同解除后，收回租賃房屋。義務(wù)向承租人如實(shí)告知租賃房屋的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀、抵押情況、附屬設(shè)施設(shè)備等信息。保證租賃房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備必要的居住條件。遵守法律法規(guī)及本規(guī)范規(guī)定，履行租賃合同約定的義務(wù)。（二）承租人1.主體資格具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可作為承租人。承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供有效身份證件及相關(guān)信息。2.權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃房屋。要求出租人履行維修義務(wù)，保障房屋正常使用。經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進(jìn)行合理裝修、改善或增設(shè)他物。義務(wù)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或者合同解除后，返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保持房屋原狀。（三）租賃當(dāng)事人的行為規(guī)范1.誠實(shí)守信租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，如實(shí)告知對方有關(guān)房屋租賃的重要信息，不得隱瞞或欺詐。2.不得擅自轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.遵守約定租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照租賃合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。三、租賃合同（一）合同簽訂1.簽訂形式房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所，房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，租金及支付方式，租賃用途、租賃期限，房屋維修責(zé)任，物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式，爭議解決辦法等條款。2.合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案。辦理登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同、租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明等材料。（二）合同內(nèi)容1.基本條款租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃房屋的基本情況（如地址、面積、戶型等）、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等基本條款。2.特殊條款對于租賃用途有特殊要求的房屋（如商業(yè)辦公、居住用途等），應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定相關(guān)特殊事項(xiàng)，如營業(yè)時(shí)間、居住人數(shù)限制等。（三）合同變更與解除1.變更情形租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更租賃合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。2.解除情形經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除租賃合同。因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反租賃合同約定，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。符合法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.解除程序租賃合同解除時(shí)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金、費(fèi)用等，并返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。四、租金與押金（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人根據(jù)房屋市場行情、地段、房屋狀況等因素協(xié)商確定。但不得違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不得明顯高于或低于市場合理水平。2.租金支付方式租金支付方式可以按月、季、半年或年等方式支付，具體由租賃當(dāng)事人在合同中約定。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間按時(shí)足額支付租金。（二）押金1.押金數(shù)額押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但一般不得超過月租金的兩倍。2.押金退還租賃期限屆滿或者合同解除后，承租人按照合同約定履行義務(wù)，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)等情形的，出租人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)退還押金。五、房屋維修與安全管理（一）房屋維修1.維修責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃房屋的維修義務(wù)，確保房屋安全和正常使用。但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。2.維修費(fèi)用承擔(dān)正常使用情況下，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（二）安全管理1.安全檢查出租人應(yīng)當(dāng)定期對租賃房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行安全檢查。2.安全責(zé)任租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)房屋安全管理的法律法規(guī)，確保租賃房屋的居住安全。嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如群租、非法經(jīng)營、儲存危險(xiǎn)物品等。對于存在安全隱患的房屋，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，確保安全。六、物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)（一）物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租賃當(dāng)事人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）其他費(fèi)用1.水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由承租人按照實(shí)際使用量承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。2.其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如垃圾處理費(fèi)、有線電視費(fèi)等），按照合同約定或相關(guān)規(guī)定由租賃當(dāng)事人承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借（一）轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)租條件承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋。經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2.轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的期限。（二）轉(zhuǎn)借承租人不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)借他人使用。如有轉(zhuǎn)借行為，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃當(dāng)事人在房屋租賃活動中發(fā)生爭議的，可以首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，友好協(xié)商，尋求解決方案。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，租賃當(dāng)事人可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會或其他相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，遵循公平、公正、合法的原則進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決租賃當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或