酒店資產(chǎn)評(píng)估合同協(xié)議范本本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：委托方（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）：全稱：________________________注冊(cè)地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________評(píng)估方（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)估人”）：全稱：________________________注冊(cè)地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________評(píng)估資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：________________________鑒于：1.委托人因______（例如：擬出售/轉(zhuǎn)讓、擬融資、擬并購(gòu)、稅務(wù)申報(bào)、財(cái)務(wù)報(bào)告、法律訴訟等）目的，需要對(duì)其名下位于______（具體地址）的酒店資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；2.評(píng)估人具備相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，同意按照本合同約定為委托人提供酒店資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條評(píng)估目的與評(píng)估對(duì)象1.1本合同項(xiàng)下的評(píng)估目的是______（重復(fù)或細(xì)化鑒于部分的目的）。1.2本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象包括但不限于：（1）土地：位于______的土地使用權(quán)，面積______，土地用途為_(kāi)_____，權(quán)利性質(zhì)為_(kāi)_____，證號(hào)：________________________；（2）建筑物：由土地使用權(quán)上的建筑物及其附屬設(shè)施，包括主體結(jié)構(gòu)、______（列舉主要裝修部分）、______（列舉主要設(shè)備系統(tǒng)如電梯、空調(diào)等）、______等；（3）運(yùn)營(yíng)設(shè)備：酒店運(yùn)營(yíng)所需的家具、電器、布草、廚房設(shè)備、客用設(shè)施等；（4）無(wú)形資產(chǎn)：______（如涉及，請(qǐng)列明，如品牌使用權(quán)、特定特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等）；（5）其他：______。（注：如評(píng)估對(duì)象復(fù)雜，可另附詳細(xì)清單作為合同附件）第二條評(píng)估范圍與評(píng)估假設(shè)2.1評(píng)估范圍：評(píng)估人將對(duì)上述評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日及正常經(jīng)營(yíng)條件下所具有的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.2評(píng)估原則：評(píng)估人承諾在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)、合法的原則。2.3評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日：本評(píng)估以______年______月______日（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)估基準(zhǔn)日”）為基準(zhǔn)日，評(píng)估報(bào)告日為_(kāi)_____年______月______日或合同簽訂后______日內(nèi)。2.4評(píng)估假設(shè)：本次評(píng)估基于以下主要假設(shè)進(jìn)行：（1）委托人提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）評(píng)估基準(zhǔn)日及評(píng)估報(bào)告日，評(píng)估對(duì)象相關(guān)的法律、法規(guī)、政策未發(fā)生重大變化，市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定；（3）評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)清晰，或委托人已充分披露相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)；（4）評(píng)估對(duì)象符合國(guó)家和地方關(guān)于酒店建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)要求；（5）評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，或根據(jù)委托人要求考慮非正常運(yùn)營(yíng)狀況；（6）委托人未隱瞞評(píng)估對(duì)象存在重大負(fù)債、訴訟、行政處罰或其他對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生重大不利影響的情況；（7）市場(chǎng)條件能夠支持評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值；（8）其他雙方共同認(rèn)可的關(guān)鍵假設(shè)：________________________。第三條評(píng)估方法與價(jià)值類型3.1評(píng)估人將根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)及市場(chǎng)狀況，采用符合相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則要求的評(píng)估方法。主要評(píng)估方法為：______（例如：收益法、市場(chǎng)法、成本法或其組合）。評(píng)估方法的選擇及參數(shù)確定將在最終評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)闡述。3.2本次評(píng)估的價(jià)值類型為：______（例如：市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值中的某一種）。第四條委托人的義務(wù)4.1及時(shí)、全面、真實(shí)地向評(píng)估人提供與本次評(píng)估相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料、租賃合同、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（包括但不限于客房入住率、平均房?jī)r(jià)、成本費(fèi)用等）、工程圖紙、資產(chǎn)清單、環(huán)境評(píng)估報(bào)告、法律訴訟文件及其他評(píng)估人認(rèn)為必要的資料和信息。4.2保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性，并承擔(dān)因提供虛假、不實(shí)資料而給評(píng)估人及委托人自身造成的一切損失。4.3按時(shí)配合評(píng)估人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、訪談、詢價(jià)等工作，提供必要的便利條件。4.4按照本合同第五條的約定，及時(shí)足額支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用。4.5委托人有權(quán)對(duì)評(píng)估人的工作過(guò)程進(jìn)行必要的監(jiān)督，但不得干預(yù)評(píng)估人的獨(dú)立判斷和評(píng)估結(jié)論。4.6如因委托人原因?qū)е略u(píng)估工作無(wú)法順利進(jìn)行或評(píng)估結(jié)論失真，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條評(píng)估人的義務(wù)5.1嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則（尤其是酒店房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則）以及本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展評(píng)估工作。5.2遵循科學(xué)的評(píng)估程序，包括資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查、分析判斷、計(jì)算論證等環(huán)節(jié)，確保評(píng)估過(guò)程符合專業(yè)規(guī)范。5.3深入分析評(píng)估對(duì)象狀況及所處市場(chǎng)環(huán)境，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，合理確定評(píng)估參數(shù)，并在最終評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明。5.4在約定的期限內(nèi)，按照約定的格式，出具最終評(píng)估報(bào)告（一式______份，其中委托人保留______份，評(píng)估人保留______份）。5.5對(duì)在評(píng)估過(guò)程中知悉的委托人的商業(yè)秘密和未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)委托人書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后______年。5.6根據(jù)委托人要求，在收到合理書(shū)面通知后，對(duì)評(píng)估報(bào)告中的錯(cuò)誤或遺漏進(jìn)行修正或補(bǔ)充說(shuō)明。第六條費(fèi)用與支付6.1本合同項(xiàng)下的評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整）。此費(fèi)用（根據(jù)選擇）包含/不包含差旅費(fèi)、資料費(fèi)等（請(qǐng)明確）。如費(fèi)用包含差旅費(fèi)、資料費(fèi)，超出約定部分的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。6.2評(píng)估費(fèi)用支付方式如下：（1）合同簽訂后______日內(nèi)，委托人支付總費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整）作為預(yù)付款；（2）評(píng)估報(bào)告初稿提交給委托人后______日內(nèi)，委托人支付總費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整）；（3）評(píng)估最終報(bào)告提交給委托人后______日內(nèi)，委托人支付剩余的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整）。6.3上述款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至評(píng)估人以下指定賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________6.4如因評(píng)估人原因未能按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，每逾期一日，評(píng)估人應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的______%向委托人支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額的______%。逾期超過(guò)______日，委托人有權(quán)解除合同，評(píng)估人應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。第七條評(píng)估報(bào)告7.1評(píng)估人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)提交評(píng)估初步報(bào)告（如有約定），并在收到委托人確認(rèn)無(wú)異議或完成必要的現(xiàn)場(chǎng)工作后______日內(nèi)提交正式的評(píng)估報(bào)告。最終報(bào)告提交時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日前。7.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含但不限于：封面、扉頁(yè)、使用說(shuō)明、評(píng)估假設(shè)與限制條件、評(píng)估程序、評(píng)估方法、參數(shù)選取說(shuō)明、評(píng)估過(guò)程、最終評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說(shuō)明等內(nèi)容，并符合相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的要求。7.3評(píng)估報(bào)告提交方式：通過(guò)電子郵件發(fā)送電子版至委托人指定郵箱，并同時(shí)送達(dá)書(shū)面版______份給委托人。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1本合同項(xiàng)下由評(píng)估人獨(dú)立完成的評(píng)估報(bào)告（包括但不限于文字報(bào)告、附件、圖紙等）的著作權(quán)歸評(píng)估人所有。委托人獲得該報(bào)告在本次評(píng)估目的下的使用權(quán)。8.2未經(jīng)評(píng)估人書(shū)面同意，委托人不得將評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容用于合同約定的目的之外的其他任何目的，不得向第三方披露或提供評(píng)估報(bào)告的任何部分或全部，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得評(píng)估人書(shū)面授權(quán)。第九條保密9.1除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求，或事先獲得對(duì)方書(shū)面同意，雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同有效期內(nèi)及終止后______年。第十條違約責(zé)任10.1委托人違反本合同第四條約定的義務(wù)，給評(píng)估人造成損失的（包括但不限于評(píng)估人產(chǎn)生的額外費(fèi)用、時(shí)間成本等），應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2評(píng)估人違反本合同第五條約定的義務(wù)，未能按時(shí)提交符合要求的評(píng)估報(bào)告，或評(píng)估結(jié)論存在重大錯(cuò)誤、遺漏，給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（例如：退還部分或全部評(píng)估費(fèi)用，并根據(jù)損失情況進(jìn)行賠償）。評(píng)估人應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)論承擔(dān)合理的擔(dān)保責(zé)任。10.3任何一方違反本合同第九條約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。第十一條不可抗力11.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向評(píng)估人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同生效、變更與終止13.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。13.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意。13.3本合同在評(píng)估人提交最終評(píng)估報(bào)告、委托人支付全部評(píng)估費(fèi)用后自然終止。保密條款、法律適用與爭(zhēng)議解決條款在本合同終止后繼續(xù)有效。第十四條其他14.1本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律