酒店物業(yè)管理租賃合同范本本合同由以下雙方于______年____月____日簽訂：出租方（以下簡稱“業(yè)主”）：[業(yè)主公司全稱或個人姓名]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租方（以下簡稱“酒店管理公司”）：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]物業(yè)管理方（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于：1.業(yè)主合法擁有位于[詳細地址]的酒店物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的所有權或使用權。2.酒店管理公司有意經(jīng)營該物業(yè)作為酒店，并需專業(yè)物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理公司具備相應的資質(zhì)，愿意接受業(yè)主委托對該物業(yè)提供物業(yè)管理服務。4.根據(jù)相關法律法規(guī)，經(jīng)三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條租賃物業(yè)及范圍1.1業(yè)主同意將位于[詳細地址]的酒店物業(yè)出租給酒店管理公司使用經(jīng)營，租賃范圍包括但不限于：建筑面積約[具體面積]平方米的酒店主體建筑、附屬土地、以及[具體列出租賃區(qū)域或樓層，如客房區(qū)、餐飲區(qū)、會議區(qū)、停車場等]。1.2該物業(yè)現(xiàn)狀詳見本合同附件一《物業(yè)現(xiàn)狀說明》。租賃期滿后，物業(yè)的處置方式按本合同第十四條約定執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計[年數(shù)]年。2.2租賃期滿，若酒店管理公司有意續(xù)租，應在本合同期滿前[時間，如六個月]書面通知業(yè)主。在同等條件下，酒店管理公司享有優(yōu)先承租權。續(xù)租的具體條款由三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。第三條租金3.1租金標準：(1)采用固定租金模式：每年租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。租金支付方式為[月付/季付/年付]。(2)采用營業(yè)額提成模式：租金為酒店年營業(yè)額的[百分比]%。營業(yè)額定義為酒店經(jīng)營過程中產(chǎn)生的全部收入，扣除[列舉扣除項目，如：客房折扣、政府稅收、員工工資、能源費用等]后的金額。具體核算方法及周期由三方另行協(xié)商確定。3.2首期租金應于______年____月____日前支付。后續(xù)租金應在每個結算周期開始前[時間，如十五日]支付至業(yè)主指定賬戶：賬戶名稱：[賬戶名稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]3.3支付條件：如采用營業(yè)額提成模式，租金支付的前提條件是酒店管理公司滿足[具體條件，如：年客房平均入住率達到XX%、簽訂XX金額以上的協(xié)議客戶合同等]，具體條件及未達標時的處理方式由三方另行約定。第四條物業(yè)管理服務4.1物業(yè)管理公司根據(jù)本合同約定及附件二《物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準》，負責該物業(yè)的全面管理服務，服務期限與租賃期限一致。4.2管理范圍包括但不限于：(1)房屋結構及公共區(qū)域的日常維修、保養(yǎng)，保障主體結構安全。(2)供電、供水、排水、供暖、通風、空調(diào)、電梯、消防、智能化等系統(tǒng)設備的運行、日常維護、定期檢修及應急搶修。(3)酒店內(nèi)部及外圍環(huán)境的綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、垃圾清運處理。(4)門崗值守、安全巡邏、視頻監(jiān)控、消防安全管理、突發(fā)事件處理及安保服務。(5)能源計量、監(jiān)控與節(jié)能管理建議。(6)酒店家具、家用電器的日常維護與管理（若有約定）。(7)協(xié)助酒店管理公司處理與物業(yè)管理相關的政府報批、報建等事宜。(8)建立暢通的溝通渠道，及時響應和處理酒店管理公司的合理需求。4.3物業(yè)管理服務標準應達到[具體標準，可引用國家標準或行業(yè)標準，或雙方約定的具體指標，如響應時間、合格率等]。物業(yè)管理公司應定期（如每月）向業(yè)主提交管理報告。4.4物業(yè)管理公司應配備足夠且具備相應資質(zhì)的專業(yè)管理團隊，確保服務質(zhì)量。主要負責人為[姓名]，聯(lián)系方式[電話/郵箱]。第五條管理費5.1除租金外，酒店管理公司應向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。管理費標準為：(1)按面積計算：每年人民幣[金額]元/平方米（大寫：[大寫金額]元/平方米），建筑面積共計[面積]平方米，每年總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。(2)按營業(yè)額計算：[百分比]%。營業(yè)額定義同租金條款。5.2管理費支付方式為[月付/季付/年付]，于每個結算周期開始前[時間]支付至物業(yè)管理公司指定賬戶：賬戶名稱：[賬戶名稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]5.3物業(yè)管理費由業(yè)主全額支付給物業(yè)管理公司，或由業(yè)主代收后根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)付給酒店管理公司，具體方式由三方協(xié)商確定并明確約定。第六條物業(yè)及水電能源費用6.1物業(yè)管理費通常不含下列費用，由相關責任方承擔：(1)客房、餐飲等經(jīng)營區(qū)域使用的水、電、燃氣、通訊等能源費用，由酒店管理公司根據(jù)實際用量按約定價格支付。(2)公共區(qū)域使用的能源費用，按比例分攤給各使用方或計入物業(yè)管理費中，具體方式約定。(3)物業(yè)管理公司人員工資、社會保險等運營成本。(4)房屋及設備的重大維修、更新改造費用（超過一定金額的）。6.2具體各項費用的分攤方式、計費標準及繳費流程由三方另行協(xié)商確定或參照附件三《費用分攤細則》執(zhí)行。第七條維修責任7.1業(yè)主負責維護該物業(yè)的主體結構、基礎、屋頂、以及屬于公共區(qū)域的大型設備設施（如中央空調(diào)主機房、發(fā)電機房、變配電室、主要給排水管道等）的完好與正常運行，并承擔相應的維修和更新改造費用。7.2酒店管理公司負責對其租賃范圍內(nèi)經(jīng)營使用部分的房屋及設備設施的維修，因酒店管理公司使用不當造成的損壞，維修費用由酒店管理公司承擔。7.3物業(yè)管理公司負責日常運行中的維護保養(yǎng)工作，并對業(yè)主和酒店管理公司不承擔責任的輕微損壞進行維修，費用由物業(yè)管理公司承擔其運營成本。7.4任何一方需要對方進行維修配合或承擔維修費用時，應提前書面通知對方，對方應在合理時間內(nèi)提供必要的協(xié)助。緊急維修應立即通知，并按約定處理費用。第八條押金8.1酒店管理公司應于本合同簽訂之日起[時間]內(nèi)向業(yè)主支付租賃押金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。8.2物業(yè)管理公司應于本合同簽訂之日起[時間]內(nèi)向業(yè)主支付物業(yè)保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。8.3押金/保證金用于擔保本合同項下的各項費用（如租金、管理費、代收代繳費用、違約金等）的支付以及因酒店管理公司或物業(yè)管理公司違約造成的業(yè)主損失。租賃期滿或合同終止，在雙方結清所有費用、物業(yè)交還完好（或修復至原狀）、無其他違約情況下，對應的押金/保證金無息退還；如有扣除，應提供有效憑證，并在扣除后[時間]內(nèi)退還剩余部分。8.4業(yè)主和物業(yè)管理公司分別向酒店管理公司收取的押金/保證金應獨立管理，不得相互抵扣。第九條裝修與改造9.1在租賃期限內(nèi)，酒店管理公司如需對租賃范圍內(nèi)的房屋結構或設施設備進行裝修或改造，須事先獲得業(yè)主書面同意，并遵守相關規(guī)定。9.2裝修改造方案應報送業(yè)主審核，費用由酒店管理公司承擔。涉及公共區(qū)域或主體結構的改造，其設計、施工須符合安全標準，并經(jīng)業(yè)主批準。9.3租賃期滿后，未經(jīng)業(yè)主書面同意，酒店管理公司不得拆除或改變其裝修或改造部分。如需恢復原狀或拆除，相關費用由酒店管理公司承擔。業(yè)主同意保留的改造部分，其歸屬按三方約定處理。第十條違約責任10.1業(yè)主違約：(1)未能按期交付符合約定條件的物業(yè)，每逾期一日，應向酒店管理公司支付合同總租金[百分比]%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的[百分比]%。(2)未經(jīng)酒店管理公司同意擅自提高租金或變相增加費用，酒店管理公司有權解除合同，并要求業(yè)主賠償損失。(3)未履行本合同約定的其他義務，給酒店管理公司造成損失的，應予以賠償。10.2酒店管理公司違約：(1)未能按期支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的[百分比]%向業(yè)主支付違約金。逾期超過[時間]的，業(yè)主有權解除合同，并要求酒店管理公司支付全部租金及違約金，并賠償損失。(2)未能按期支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應按逾期金額的[百分比]%向物業(yè)管理公司支付違約金。逾期超過[時間]的，物業(yè)管理公司有權解除合同，并要求酒店管理公司支付全部管理費及違約金。(3)擅自改變物業(yè)用途，損害物業(yè)結構或影響公共安全，業(yè)主或物業(yè)管理公司有權制止，并要求酒店管理公司恢復原狀或賠償損失，情節(jié)嚴重的可解除合同。(4)逾期返還物業(yè)，每逾期一日，應向業(yè)主支付合同總租金[百分比]%的違約金。(5)未履行本合同約定的其他義務，給業(yè)主或物業(yè)管理公司造成損失的，應予以賠償。10.3物業(yè)管理公司違約：(1)未能達到約定的物業(yè)管理服務標準，酒店管理公司或業(yè)主有權要求物業(yè)管理公司限期整改，并承擔相應的賠償責任。逾期未整改或服務質(zhì)量持續(xù)低下的，酒店管理公司或業(yè)主有權解除合同，并要求賠償損失。(2)擅自提高物業(yè)管理費標準，酒店管理公司或業(yè)主有權拒絕支付，并可要求其退還多收的費用。(3)因物業(yè)管理公司的過失（如管理不善、維護不到位）造成酒店管理公司或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任。(4)未履行本合同約定的其他義務，給業(yè)主或酒店管理公司造成損失的，應予以賠償。10.4任何一方違反保密條款，應向守約方支付違約金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整），并承擔由此產(chǎn)生的一切損失。第十一條不可抗力11.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方應立即通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。11.2因不可抗力造成的損失，各方互不承擔責任，但應采取措施減少損失。雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。第十二條通知與送達12.1本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或指定的聯(lián)系人。任何一方變更地址或聯(lián)系人，應提前[時間]書面通知其他方。12.2通知在送達時視為有效送達。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，三方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同附件（包括但不限于《物業(yè)現(xiàn)狀說明》、《物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準》、《費用分攤細則》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.