某某公司第頁更多心儀完整資料請(qǐng)到淘寶網(wǎng)典經(jīng)閣店鋪下載某公司2013.12.09目錄開發(fā)單位概況主要股東介紹三、項(xiàng)目總體概況四、項(xiàng)目預(yù)計(jì)工程進(jìn)度五、市場(chǎng)政策與營(yíng)銷分析六、項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額七、項(xiàng)目預(yù)計(jì)效益一、開發(fā)單位概況某公司（以下簡(jiǎn)稱公司）于2011年8月在某地注冊(cè)成立，法定代表人：，注冊(cè)資本：人民幣3000萬元，實(shí)收資本：人民幣3000萬元（若需要，可增資到人民幣5000萬元），住所：號(hào)，經(jīng)營(yíng)年限：2011年8月31日至2031年8月30日。公司經(jīng)營(yíng)范圍：以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售為主，同時(shí)涉及投資管理、實(shí)業(yè)投資；建筑工程、市政工程、綠化工程、建筑裝飾工程；計(jì)算機(jī)軟硬件及電子設(shè)備專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程，商務(wù)信息咨詢，企業(yè)管理咨詢，會(huì)務(wù)服務(wù)，建筑材料、辦公設(shè)備、通信器材（無線電發(fā)射設(shè)備除外）、五金交電、日用百貨、化工原料及產(chǎn)品（危險(xiǎn)化學(xué)品除外）、機(jī)電設(shè)備、金屬材料、工藝品銷售。公司由公司、共同出資組建，實(shí)收資本構(gòu)成情況如下表（單位：人民幣萬元）：股東名稱實(shí)收資本額比例180060%30010%30010%30010%30010%合計(jì)3000100%二、主要股東介紹公司的控股公司（以下簡(jiǎn)稱公司），是以房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)全過程運(yùn)營(yíng)為主業(yè)，集現(xiàn)代資本運(yùn)作、地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑、商貿(mào)運(yùn)營(yíng)管理為一體的現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。經(jīng)過十多年的發(fā)展，已形成十多家控股子公司，擁有國(guó)際貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、工程施工建設(shè)、招商運(yùn)作、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理服務(wù)等專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。公司主要控股或全資子公司：物業(yè)管理有限公司（控股子公司；一級(jí)資質(zhì)）；某公司（控股子公司；暫定二級(jí)資質(zhì)）；建筑安裝工程有限公司（控股子公司；二級(jí)資質(zhì)）；經(jīng)營(yíng)管理有限公司（控股子公司）；國(guó)際貿(mào)易有限公司（全資子公司）；商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（控股子公司）等。以公司同一股東投資為主的企業(yè)：置業(yè)發(fā)展有限公司（關(guān)聯(lián)單位；二級(jí)資質(zhì)）；置業(yè)發(fā)展有限公司（關(guān)聯(lián)單位；二級(jí)資質(zhì)）等。公司已成功開發(fā)并投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有：等眾多項(xiàng)目；正在運(yùn)作的項(xiàng)目有、某等。面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，公司采取了切實(shí)有效的措施，確保公司能夠穩(wěn)定健康地發(fā)展。第一，主要項(xiàng)目和業(yè)務(wù)向二、三線城市發(fā)展，能夠從成本上得到較好的控制，而且能夠提供出當(dāng)?shù)乩习傩召I得起，愿意買的房產(chǎn)；第二，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是公司的重要特色，公司組建了專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行對(duì)業(yè)主托管物業(yè)和自持物業(yè)的招商、經(jīng)營(yíng)等，形成協(xié)調(diào)、適度規(guī)模、互補(bǔ)的業(yè)態(tài)，讓物業(yè)保值增值；第三，公司開發(fā)新項(xiàng)目注重生態(tài)節(jié)能，低碳環(huán)保的理念，并在新材料、新工藝，新管理上的創(chuàng)新，保持了公司的活力。目前，公司以“立足江浙滬、拓展魯豫皖、布局中西部”的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃為目標(biāo)，以“”為項(xiàng)目品牌，計(jì)劃每年新進(jìn)入1-3個(gè)城市來持續(xù)擴(kuò)大公司的戰(zhàn)略縱深。公司將以資本投資與現(xiàn)代企業(yè)管理有機(jī)結(jié)合的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式為手段，繼續(xù)推進(jìn)規(guī)模化、精品化、品牌化戰(zhàn)略。三、項(xiàng)目總體概況（一）項(xiàng)目背景某地，巨大的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)美的生態(tài)環(huán)境經(jīng)濟(jì)發(fā)展：中國(guó)旅游競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)城市，中國(guó)城市效益競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)。歷史文化：歷史悠久，是世界生物進(jìn)化中心之一，也是人類起源中心之一，被譽(yù)為地球上的生命圣地。自然資源：境內(nèi)平原遼闊、土地肥沃、河湖交錯(cuò)，。某地，某區(qū)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，某地市城市總體規(guī)劃，某項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）均符合其要求。本項(xiàng)目根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年版）》，《省工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2006）》，本項(xiàng)目均屬于允許類項(xiàng)目。根據(jù)《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委等部門關(guān)于抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展若干意見的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕38號(hào)），本項(xiàng)目不屬于產(chǎn)能過剩行業(yè)和重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于省某地市區(qū)，占地面積為68533平方米（102.8畝）。根據(jù)某地市區(qū)控制性詳規(guī)的規(guī)劃要求，本項(xiàng)目西側(cè)為運(yùn)河風(fēng)光旅游帶、南側(cè)為市政公用設(shè)施用地及文化娛樂用地，東側(cè)規(guī)劃了大量居住區(qū)及商業(yè)金融用地。地塊用地性質(zhì)為商住用地。某總建設(shè)用地面積為68533m2，總建筑面積為203409.77m2，地上核定總建筑面積171332.5平方米，其中住宅建筑面積97128.62平方米，配套用房建筑面積514.02平方米，其余為商業(yè)。地下建筑面積32077.27m2，其中機(jī)動(dòng)車庫建筑面積28764.51平方米，其余為非機(jī)動(dòng)車庫和設(shè)備用房。主要技術(shù)指標(biāo)如下表：項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)值備注1用地面積m2685332總建筑面積m2203409.772.1地上建筑面積m2171332.52.1.1商業(yè)建筑面積m256314.541~14#、17~18#其中：街區(qū)面積m253058.56占總用地面積60%住宅沿街面積m23255.982.1.2酒店式公寓建筑面積m217080.5215~16#2.1.3住宅建筑面積m297128.62其中：高層建筑面積m281175.621~4#，26層多層建筑m2159535~8#，多層2.1.4住宅入口大堂m2294.82.1.5物業(yè)管理、社區(qū)配套m2514.022.2地下核定建筑面積m232077.27不計(jì)算容積率2.2.1地下汽車庫面積m228764.51其中：商業(yè)汽車庫m212298.15住宅汽車庫m216466.362.2.2地下非機(jī)動(dòng)車庫m23312.763容積率2.54建筑占地面積m227413.25建筑密度40%6人防計(jì)算面積m26471.767綠地率20%8商鋪套數(shù)8189住宅戶數(shù)戶81710機(jī)動(dòng)車停車位輛124210.1其中：商業(yè)停車位輛588其中地上269輛10.2住宅停車位輛654其中地上158輛11城市生態(tài)停車位輛39512非機(jī)動(dòng)車停車位輛713912.1其中：商業(yè)停車位輛550512.2住宅停車位輛1634本項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、酒店式公寓及公園景觀為一體，形成南、北兩大板塊。北側(cè)以高檔住宅為主，南側(cè)以商業(yè)街和景觀為主要功能，同時(shí)配置酒店式公寓，并結(jié)合運(yùn)河自然風(fēng)光，打造以景觀和住宅、商業(yè)等相結(jié)合的購(gòu)物公園。南側(cè)為商業(yè)購(gòu)物中心，建筑面積53058.56平方米，由16棟商業(yè)建筑組成，共有商業(yè)店鋪818套，分成五大功能區(qū)：購(gòu)物區(qū)、美食餐飲一條街、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、特色休閑養(yǎng)生區(qū)、國(guó)際風(fēng)情街區(qū)。22層酒店式公寓布置于住宅小區(qū)出入口對(duì)面，另外一棟布置于西側(cè)，層數(shù)為9層。北側(cè)主要為住宅小區(qū)，建筑面積97128.62平方米，住宅817戶，有8棟大型建筑，沿街商業(yè)建筑3255.98平方米。其中，4棟26層住宅布置于地塊最北側(cè)，多層住宅依次自北向南排列，地塊東北側(cè)布置住宅和商業(yè)相結(jié)合的建筑（1~2層為商業(yè)），在商業(yè)入口處設(shè)置與水系公園相結(jié)合的商業(yè)公共廣場(chǎng)，一方面便于組織大量的商業(yè)人流，另一方面有利于形成商業(yè)群樓的公共形象，提升建筑的整體檔次，設(shè)置公共綠化，休閑設(shè)置等豐富城市空間界面。項(xiàng)目地塊住宅和購(gòu)物公園銜接的道路布置機(jī)動(dòng)車出入口，項(xiàng)目南面、東面和北面設(shè)環(huán)道，組織機(jī)動(dòng)車流。機(jī)動(dòng)車停車位地上車庫共設(shè)有822個(gè)車位，地下車位815個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位7139個(gè)?？紤]到南北兩區(qū)車行交通更便捷地互相聯(lián)系，地下車庫在住宅和購(gòu)物公園銜接的規(guī)劃道路處連接成一個(gè)整體。項(xiàng)目效果圖如下：四、項(xiàng)目預(yù)計(jì)工程進(jìn)度（一）工程概況一期商業(yè)部分總進(jìn)度包括從項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施到項(xiàng)目完成的全過程，總建設(shè)期約3年時(shí)間，整個(gè)項(xiàng)目將于2014年12月底竣工。項(xiàng)目的總體計(jì)劃安排見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（按季度劃分）序號(hào)內(nèi)容2012.1-2014.121234567891011121前期工作△2工程勘察與設(shè)計(jì)△3建筑工程△△△△△△△△4道路工程△△△△△△△△5給排水工程△△△△△△△6電氣電信工程△△△△△△△7環(huán)境配套工程△△8竣工驗(yàn)收△總進(jìn)度包括從項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施到項(xiàng)目完成的過程，總建設(shè)期約兩年半時(shí)間。整個(gè)項(xiàng)目將于2016年6月底竣工。項(xiàng)目的總體計(jì)劃安排見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（按季度劃分）序號(hào)內(nèi)容2014.1-2016.6123456789101前期工作△2工程勘察與設(shè)計(jì)△3建筑工程△△△△△△4道路工程△△△△△△5給排水工程△△△△△6電氣電信工程△△△△△7環(huán)境配套工程△△8竣工驗(yàn)收△（二）工程建設(shè)條件落實(shí)情況公司于2011年12月8日獲得建設(shè)廳頒發(fā)的暫定資質(zhì)證書。某市發(fā)展和改革局于2012年1月16日以《關(guān)于某項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》（發(fā)改〔2012〕10號(hào)）文件同意公司實(shí)施某項(xiàng)目。某地市區(qū)環(huán)保局于2012年1月5日以《關(guān)于對(duì)某公司某項(xiàng)目《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》的審批意見》（SYHP:2012003）文件同意該項(xiàng)目建設(shè)并辦理相關(guān)環(huán)保審批手續(xù)。公司于2012年4月9日獲得某地市國(guó)土資源局頒發(fā)的土地使用權(quán)證（國(guó)用〔2012〕4258號(hào)，國(guó)用〔2012〕4260號(hào)）。公司于2012年9月26日獲得某地市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第321300201120285號(hào)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（地字第321300201220036號(hào)，地字第321300201220030號(hào)，地字第321300201220035號(hào)）。公司于2012年11月19日獲得某地市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的建筑工程施工許可證（321311020120028）。公司于2012年11月21日獲得某地市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的商品房預(yù)（銷）售許可證（（）內(nèi)銷準(zhǔn)字第201229號(hào)）。（三）工程如期完工措施公司加快前期核準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期手續(xù)的辦理進(jìn)度，現(xiàn)已取得資質(zhì)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證。對(duì)于土建、建筑及市政等工程，公司采取公開招投標(biāo)方式選擇優(yōu)秀的評(píng)估和建設(shè)公司。公司根據(jù)工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制，委托相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部位驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。在施工期間，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，確保各項(xiàng)措施得到嚴(yán)格執(zhí)行，同時(shí)，積極和有關(guān)部門協(xié)調(diào)關(guān)系，以促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。公司積極召開工程會(huì)議，加強(qiáng)工程質(zhì)量和工程進(jìn)度等的交流，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。公司嚴(yán)格按照合同付款條件付款，杜絕拖欠工程款項(xiàng)，防止怠工和停工現(xiàn)象發(fā)生。五、項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額（一）評(píng)估依據(jù)1）本公司類似工程造價(jià)指標(biāo)資料；2）某地市關(guān)于建設(shè)工程投資估算編制的有關(guān)規(guī)定；3）本項(xiàng)目擬建各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。（二）項(xiàng)目投資總額開發(fā)資金投入估算總額為：73096.32萬元，分為兩期投入，第一期約40486.92萬元，第二期約32609.40萬元。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)名稱單位金額一期商業(yè)部分二期住宅部分備注1土地及相關(guān)稅費(fèi)萬元7961.264776.783184.482前期工程費(fèi)用萬元2970.001240.971729.033基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用萬元13129.785654.617475.174建筑安裝工程費(fèi)萬元35983.816888.0519095.755公用配套設(shè)施萬元1932.39807.421124.976項(xiàng)目綜合費(fèi)用萬元11119.0911119.09合計(jì)萬元73096.3240486.9232609.40具體項(xiàng)目計(jì)算如下：（1）土地及相關(guān)稅費(fèi)本項(xiàng)目總用地面積為68533m2，土地費(fèi)用為7961.26萬元；（2）前期工程費(fèi)用本項(xiàng)目前期工程費(fèi)主要為工程咨詢費(fèi)及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，其中，報(bào)批報(bào)建費(fèi)估算為2340萬元，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)630萬元，合計(jì)為2970萬元。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目供配電、給排水、弱電、消防及燃?xì)獾葘I(yè)工程系統(tǒng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)合計(jì)13129.78萬元。各項(xiàng)工程工程量及估算指標(biāo)見下表：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)（元/單位）金額

（萬元）1供配電工程m2203409.77270.005492.062給排水工程m2203409.77120.002440.923弱電工程m2203409.7750.001017.054消防工程m2203409.77140.002847.745燃?xì)夤こ蘭2203409.7720.00406.826綠化工程m220559.9150.00308.407道路及廣場(chǎng)m220559.9300.00616.80合計(jì)13129.78（4）建筑安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)主要包括各主體工程的土建、建筑安裝及電梯的估算費(fèi)用，主體工程包括：住宅、酒店式公寓、商業(yè)街鋪、地下車庫等。本項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)總計(jì)為35983.80萬元，具體估算詳見下表：建筑安裝工程費(fèi)估算表序號(hào)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)（元/單位）金額（萬元）商鋪M256314.541400.007884.04酒店式公寓M217080.521800.003074.49商業(yè)地下建筑面積M214852.673500.005198.43商業(yè)電梯M270139.0880.00561.11商業(yè)工程監(jiān)理費(fèi)M284991.7520.00169.98高層住宅M281175.621400.0011364.59多層住宅M215953.001000.001595.30住宅沿街商鋪M23255.981000.00325.60入口大堂M2294.801400.0041.27物業(yè)管理、社區(qū)配套M2514.021400.0071.96住宅地下建筑面積M217224.6027004650.64住宅電梯M2101193.4280809.55住宅工程監(jiān)理費(fèi)M2118418.0220236.84*合計(jì)35983.80（5）公共基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)本項(xiàng)目市政公用設(shè)施配套費(fèi)按95元/平方米進(jìn)行估算，總計(jì)為1932.39萬元。（6）綜合費(fèi)用估算預(yù)計(jì)管理費(fèi)用=51.997*100=5199.70萬元，預(yù)計(jì)銷售費(fèi)=65312.92*7%+44916.04*3%=5919.39萬元，綜合費(fèi)用合計(jì)為11119.09萬元。六、項(xiàng)目預(yù)計(jì)效益（1）營(yíng)業(yè)收入商業(yè)商鋪預(yù)計(jì)平均出售價(jià)為10700.00元/平方米，共銷售53058.56平方米；酒店式公寓出售價(jià)為5000元/平方米，共銷售17080.52平方米；多層住宅出售價(jià)為4600元/平方米，共銷售15953.00平方米；高層住宅出售價(jià)為4200.00元/平方米，共銷售81175.62平方米；住宅沿街商鋪出售價(jià)為10700.00元/平方米，共銷售3255.98平方米；銷售收入合計(jì)為110228.96萬元。收入計(jì)算表如下：營(yíng)業(yè)收入估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位可售面積單價(jià)（元/單位）銷售額（萬元）1商業(yè)街鋪m253058.5610700.0056772.662酒店式公寓m217080.525000.008540.263多層住宅m215953.004600.007338.384高層住宅m281175.624200.0034093.76住宅沿街商鋪m23255.9810700.003483.90合計(jì)170523.68110228.96（2）營(yíng)業(yè)稅金及附加①營(yíng)業(yè)稅：銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅率為5%。②城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：本項(xiàng)目城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和5%計(jì)算。營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表如下：營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表（單位：萬元）營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金城市建設(shè)費(fèi)教育附加費(fèi)合計(jì)110228.965511.45385.80275.576172.82（3）土地增值稅目前，我國(guó)的土地增值稅稅率根據(jù)增值率的不同分四檔累進(jìn)稅率，即30%、40%、50%、60%。根據(jù)本項(xiàng)目的收入和成本資料，土地增值稅的扣除項(xiàng)目計(jì)算如下（計(jì)算單位：萬元）：1）地價(jià)：7961.262）開發(fā)成本：54015.973）營(yíng)業(yè)稅金及附加：6172.824）開發(fā)費(fèi)用：（7961.26+54015.97）*10%=6172.825）加計(jì)扣除：（7961.26+54015.97）*20%=12395.45扣除項(xiàng)目合計(jì)=86743.22土地增值額=收入-扣除項(xiàng)目=110228.96-86743.22=23485.74增值率=增值額/扣除項(xiàng)目=23485.74/86743.22=27.00%本項(xiàng)目的增值稅=23485.74*27%=7043.17（4）利潤(rùn)與稅金根據(jù)以上數(shù)據(jù)，編制利潤(rùn)表如下：利潤(rùn)估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（萬元）1營(yíng)業(yè)收入110228.962營(yíng)業(yè)成本61977.233營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅13215.994三項(xiàng)費(fèi)用11119.095利潤(rùn)總額23916.656所得稅5979.177凈利潤(rùn)17937.48（5）盈利能力分析銷售凈利率=（凈利潤(rùn)/銷售收入）×100%=17937.48/110228.96=16.27%投資凈利率=（凈利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資）×100%=17937.48/73096.32=24.54%稅負(fù)率=上繳稅款/銷售收入=19195.16/110228.96=17.41%（6）現(xiàn)金流量1．一期商業(yè)部分假設(shè)條件一期商業(yè)部分計(jì)算期為100個(gè)月，2012年1月開始建設(shè)，建設(shè)期36個(gè)月，該項(xiàng)目能在建設(shè)期結(jié)束時(shí)全部竣工，并能在建設(shè)期結(jié)束時(shí)全部交付使用。2012年7月開始預(yù)售，預(yù)售期為30個(gè)月，整個(gè)銷售期為94個(gè)月。每月均以同等金額簽訂銷售合同，銷售合同額中的67%能同時(shí)收到相應(yīng)現(xiàn)金；銷售合同額中的33%為銀行按揭貸款，在后月能收到相應(yīng)現(xiàn)金。收到銀行按揭貸款放款時(shí)，同時(shí)凍結(jié)放款額的10%作為保證金，直到房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交給放款銀行時(shí)解凍。辦好房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證為房屋竣工后1個(gè)月。預(yù)計(jì)從2012年1月開始投入。土地費(fèi)用支出，在工程建設(shè)期開始時(shí)一次性支付。建筑安裝工程費(fèi)用支出，其總額的60%在施工期按相應(yīng)進(jìn)度期間均勻支付，并且可以延后2個(gè)月支出；竣工時(shí)，結(jié)算審定總額的80%；審定總額的10%在建設(shè)期結(jié)束后滿1年一次性支付；剩余總額的10%在建設(shè)期結(jié)束后滿2年一次性支付。綜合費(fèi)用在其建設(shè)期和后續(xù)銷售期內(nèi)均勻發(fā)生，并且可以延后1個(gè)月支出。其他項(xiàng)目支出在其建設(shè)期內(nèi)按相應(yīng)進(jìn)度期間均勻發(fā)生，并且可以延后2個(gè)月支出。所融資金均用于后續(xù)支出。收支結(jié)余均用于后續(xù)支出。銷售期內(nèi)的預(yù)繳稅金有，營(yíng)業(yè)稅為銷售款*5%；營(yíng)業(yè)稅附加為營(yíng)業(yè)稅*12%；2013年8月以前，土地增值稅為銷售款*3%；2013年8月及以后，土地增值稅為銷售款*4%；預(yù)繳稅金在銷售收入發(fā)生時(shí)的下一個(gè)月。不考慮土地增值稅扣除調(diào)整政策，不考慮土地增值稅優(yōu)惠政策；每年4月繳納上一年度應(yīng)交的土地增值稅。不考慮企業(yè)所得稅前所得調(diào)整政策和優(yōu)惠政策，平常不繳納企業(yè)所得稅，每年4月繳納上一年度應(yīng)交的企業(yè)所得稅。不考慮繳納土地使用稅和銷售合同印花稅，不考慮繳納其他稅負(fù)。不考慮資金貸款利息支出和存款利息收入。不考慮計(jì)算期內(nèi)商品房銷售價(jià)格、人工、材料等價(jià)格變動(dòng)，不考慮人工、材料、工程等各類款項(xiàng)支付方法和支付方式等。2．二期住宅部分假設(shè)條件二期住宅部分計(jì)算期為76個(gè)月，2014年1月開始建設(shè)，建設(shè)期30個(gè)月，該項(xiàng)目能在建設(shè)期結(jié)束時(shí)全部竣工，并能在建設(shè)期結(jié)束時(shí)全部交付使用。2014年7月開始預(yù)售，預(yù)售期為24個(gè)月，整個(gè)銷售期為70個(gè)月。每月均以同等金額簽訂銷售合同，銷售合同額中的67%能同時(shí)收到相應(yīng)現(xiàn)金；銷售合同額中的33%為銀行按揭貸款，在后月能收到相應(yīng)現(xiàn)金。收到銀行按揭貸款放款時(shí)，同時(shí)凍結(jié)放款額的10%作為保證金，直到房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交給放款銀行時(shí)解凍。辦好房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證為房屋竣工后1個(gè)月。預(yù)計(jì)從2013年7月開始投入，土地費(fèi)用支出，在工程建設(shè)期開始時(shí)一次性支付。建筑安裝工程費(fèi)用支出，其總額的60%在施工期按相應(yīng)進(jìn)度期間均勻支付，并且可以延后2個(gè)月支出；竣工時(shí)，結(jié)算審定總額的80%；審定總額的10%在建設(shè)期結(jié)束后滿1年一次性支付；剩余總額的10%在建設(shè)期結(jié)束后滿2年一次性支付。綜合費(fèi)用在其建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期內(nèi)均勻發(fā)生，并且可以延后1個(gè)月支出。其他項(xiàng)目支出在其建