房地產(chǎn)共有權(quán)利協(xié)議常用范本在房地產(chǎn)共有（如家庭共有、合伙購(gòu)房、繼承共有等）場(chǎng)景中，一份清晰嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓灿袡?quán)利協(xié)議是明確各方權(quán)益、防范糾紛的核心工具。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供房地產(chǎn)共有權(quán)利協(xié)議的常用范本框架，并解析各條款的核心要點(diǎn)，助力共有人厘清權(quán)利義務(wù)邊界。一、協(xié)議基本框架與核心條款解析（一）當(dāng)事人與房產(chǎn)基本信息條款范本示例：>甲方（共有人1）：_________，性別____，住址_________>乙方（共有人2）：_________，性別____，住址_________>（根據(jù)共有人數(shù)量增減）>鑒于甲乙雙方（或多方）共同擁有位于_________（房產(chǎn)地址）的房屋【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________】，現(xiàn)就共有權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：實(shí)務(wù)要點(diǎn)：房產(chǎn)信息需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完全一致（地址、權(quán)證號(hào)等），避免因信息誤差導(dǎo)致協(xié)議效力瑕疵；共有人身份信息應(yīng)準(zhǔn)確（姓名、住址等），若涉及共有份額繼承、贈(zèng)與等后續(xù)操作，身份信息的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。（二）共有方式與份額約定條款范本示例：>1.共有方式：本房產(chǎn)為按份共有（或共同共有）。>2.若為按份共有，各方份額為：甲方____%，乙方____%，……（份額總和為100%）；>3.若為共同共有，共有基礎(chǔ)為_________（如家庭關(guān)系、合伙投資等），各方權(quán)利義務(wù)平等。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：按份共有需明確份額（可按出資比例、協(xié)商比例約定），否則可能被推定為“等額共有”（《民法典》第308條）；共同共有需約定“共有基礎(chǔ)”（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)、合伙財(cái)產(chǎn)），若基礎(chǔ)喪失（如離婚、合伙解散），需提前約定分割規(guī)則。（三）權(quán)利行使與義務(wù)分配條款1.房產(chǎn)使用與收益范本示例：>1.房產(chǎn)使用：>-自?。焊鞣桨確_____（如“輪流居住”“甲方長(zhǎng)期居住，乙方享有收益權(quán)”等）方式使用；>-出租：租金由各方按____%比例分配（或用于房產(chǎn)維護(hù)/再投資）。>2.禁止行為：任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或妨礙他方正常使用。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：自住/出租的約定需具體（如時(shí)間周期、收益分配比例），避免“口頭約定”引發(fā)糾紛；禁止行為需明確（如“不得擅自抵押”“不得擅自轉(zhuǎn)租”），并約定違約后果（如賠償損失、解除協(xié)議）。2.管理決策機(jī)制范本示例：>1.重大事項(xiàng)（如裝修、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷補(bǔ)償處置等）需經(jīng)全體共有人書面同意（或“占份額____%以上的按份共有人同意”）；>2.日常管理（如物業(yè)費(fèi)繳納、小修小補(bǔ)）由____方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由各方按份額承擔(dān)。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：重大事項(xiàng)的“全體同意”或“多數(shù)決”需明確，避免因決策規(guī)則模糊導(dǎo)致僵局；日常管理責(zé)任（如繳費(fèi)、維修）需指定專人，避免“無人負(fù)責(zé)”導(dǎo)致房產(chǎn)貶值。（四）處分規(guī)則與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款范本示例：>1.份額轉(zhuǎn)讓：>-按份共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知其他共有人；>-其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，行使期限為通知送達(dá)后____日；>-共同共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（或份額）需全體同意，擅自轉(zhuǎn)讓的，其他共有人有權(quán)主張賠償。>2.房產(chǎn)抵押：按份共有人僅能抵押自己份額，共同共有需全體同意。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的“同等條件”需明確（如價(jià)格、付款方式、期限），避免因“條件模糊”引發(fā)爭(zhēng)議；抵押規(guī)則需符合《民法典》物權(quán)編規(guī)定（如按份共有人份額抵押無需其他共有人同意，但處置時(shí)需保障其他共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。（五）管理維護(hù)與費(fèi)用承擔(dān)條款范本示例：>1.維修責(zé)任：>-大修（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修）由全體共有人按份額承擔(dān)費(fèi)用，____方負(fù)責(zé)組織實(shí)施；>-小修（如家電維修、墻面修補(bǔ)）由____方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由____方先行墊付后按份額結(jié)算。>2.費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房產(chǎn)稅等日常費(fèi)用，由各方按____%比例承擔(dān)（或由實(shí)際使用方承擔(dān)）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：維修責(zé)任需區(qū)分“大修/小修”，避免因責(zé)任劃分模糊導(dǎo)致推諉；費(fèi)用承擔(dān)方式需具體（如比例、支付周期），可約定“每月15日前結(jié)算上月費(fèi)用”。（六）爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任條款范本示例：>1.爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會(huì)或人民法院）處理。>2.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議，需向守約方支付違約金____元（或按房產(chǎn)價(jià)值的____%計(jì)算），并賠償實(shí)際損失。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：仲裁需明確“仲裁委員會(huì)名稱”（如“北京仲裁委員會(huì)”），否則仲裁條款無效；違約金/損失賠償需合理（過高可能被法院調(diào)整），建議結(jié)合房產(chǎn)價(jià)值或違約損失約定。（七）附則條款范本示例：>1.生效條件：本協(xié)議自各方簽字（或公證）后生效；>2.份數(shù)：本協(xié)議一式____份，各方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份；>3.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：若需對(duì)抗第三人（如登記備案），建議辦理公證或在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案；補(bǔ)充協(xié)議需明確“與原協(xié)議沖突時(shí)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”（或相反）。二、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示1.共有方式模糊的風(fēng)險(xiǎn)：若未明確“按份/共同共有”，法院可能推定為“按份共有”且份額均等，需提前約定份額；2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限：若未約定行使期限，其他共有人可能以“不知情”為由拖延，建議明確“通知送達(dá)后15日內(nèi)書面答復(fù)”；3.處分權(quán)限的限制：共同共有人擅自處分房產(chǎn)的，若第三人“善意取得”，其他共有人可能無法追回房產(chǎn)，需提前約定“禁止擅自處分”及違約責(zé)任。三、協(xié)議簽署注意事項(xiàng)1.主體資格：共有人需具備完全民事行為能力，若為未成年人，需由法定代理人簽署；2.產(chǎn)權(quán)核實(shí)：簽署前需核實(shí)房產(chǎn)是否存在抵押、查封