商業(yè)寫(xiě)字樓招商合同標(biāo)準(zhǔn)范本商業(yè)寫(xiě)字樓招商合同作為明確出租方（或招商方）與承租方（或入駐企業(yè)）權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其規(guī)范性、嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響雙方合作的穩(wěn)定性與權(quán)益保障。一份完善的招商合同需兼顧商業(yè)邏輯與法律風(fēng)險(xiǎn)防控，以下從合同核心架構(gòu)、條款解析及標(biāo)準(zhǔn)范本示例三方面展開(kāi)說(shuō)明。一、合同主體與項(xiàng)目概況（一）合同主體信息合同需明確甲方（出租方/招商方）與乙方（承租方/入駐企業(yè)）的基本信息：甲方：需注明企業(yè)全稱、注冊(cè)地址、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；若為產(chǎn)權(quán)方委托招商，需附授權(quán)委托書(shū)。乙方：企業(yè)全稱、注冊(cè)地址（或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址）、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。（二）項(xiàng)目概況條款需清晰界定寫(xiě)字樓的位置、建筑面積、樓層、房屋用途（如辦公、商業(yè)配套等），示例表述：“甲方將位于[城市][區(qū)][街道][寫(xiě)字樓名稱]第[X]層，建筑面積約[XX]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方，乙方確認(rèn)該房屋規(guī)劃用途為商業(yè)辦公，承諾按約定用途使用?！倍?、租賃（合作）期限與費(fèi)用約定（一）期限條款1.起租日：明確起租日的計(jì)算方式，常見(jiàn)為“乙方完成裝修并通過(guò)甲方驗(yàn)收后次日”或“合同簽訂后[X]個(gè)工作日起算”。2.租賃期：約定總租賃時(shí)長(zhǎng)（如“自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[X]年”），可包含“續(xù)租條款”（如乙方需在租期屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定）。3.免租期：若存在裝修免租期，需明確期限及條件（如“免租期自[日期]至[日期]，共計(jì)[X]個(gè)月；免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用”）。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：分階段或固定租金，示例：“首年租金為每月人民幣[XX]元（大寫(xiě)：[XX]），自第[X]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%（或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)調(diào)整）?！?.支付周期與方式：明確“按季度支付”“每月[X]日前支付”，并約定付款賬戶（如“乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行[XX]，賬號(hào)[XX]”）。3.押金（履約保證金）：金額通常為[X]個(gè)月租金，約定“租賃期滿且乙方無(wú)違約行為、結(jié)清全部費(fèi)用后，甲方于[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還”。（三）物業(yè)及其他費(fèi)用物業(yè)費(fèi)：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如“每月每平方米人民幣[XX]元”）、支付方及支付時(shí)間。能源費(fèi)（水、電、空調(diào)等）：約定計(jì)費(fèi)方式（如“按實(shí)際用量+公攤”“固定單價(jià)”），并明確抄表周期與繳費(fèi)節(jié)點(diǎn)。其他費(fèi)用：如停車(chē)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，需逐項(xiàng)列明承擔(dān)方與標(biāo)準(zhǔn)。三、裝修、使用與維護(hù)條款（一）裝修管理1.裝修審批：乙方需在裝修前提交《裝修方案》（含平面布局、消防設(shè)計(jì)、施工工期等），經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)審批后方可施工。2.費(fèi)用與責(zé)任：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，施工期間需遵守甲方的裝修管理規(guī)定（如施工時(shí)間、垃圾清運(yùn)、安全防護(hù)等），若因裝修損壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方需承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.裝修復(fù)原：租賃期滿或提前解約時(shí)，乙方需將房屋恢復(fù)至“交付時(shí)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)”（或雙方約定的狀態(tài)），或經(jīng)甲方書(shū)面同意保留裝修。（二）房屋使用限制乙方不得將房屋用于違法經(jīng)營(yíng)、擅自轉(zhuǎn)租/分租、改變規(guī)劃用途等，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。（三）維護(hù)與維修甲方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修（因乙方原因損壞除外），需在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)處理。乙方責(zé)任：房屋內(nèi)部設(shè)施（如自用空調(diào)、照明、辦公設(shè)備等）的維修與保養(yǎng)，費(fèi)用自行承擔(dān)。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.甲方違約：如逾期交付房屋、擅自停水停電等，需按日支付乙方違約金（如“每日按當(dāng)期租金的[X]%計(jì)算”），若造成乙方損失的，需全額賠償。2.乙方違約：逾期支付租金/費(fèi)用：每逾期一日，按未付金額的[X]%支付違約金；逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)停水停電或解除合同，押金不予退還。擅自轉(zhuǎn)租/改變用途：甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付剩余租期租金總額[X]%的違約金。（二）合同解除與終止法定解除：因不可抗力、一方破產(chǎn)清算等法定情形，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任（但需履行通知義務(wù)）。約定解除：如乙方連續(xù)[X]個(gè)月拖欠費(fèi)用、甲方擅自提高租金且無(wú)合理依據(jù)等，守約方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。終止后義務(wù)：乙方需在[X]日內(nèi)騰空房屋、結(jié)清費(fèi)用，甲方驗(yàn)收合格后退還押金（扣除欠費(fèi)及違約金后）。（三）爭(zhēng)議解決約定“因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁（或向[XX人民法院]提起訴訟）”，需明確仲裁機(jī)構(gòu)或法院管轄地。五、其他條款（一）保密條款雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)機(jī)密（如租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向第三方披露。（二）通知與送達(dá)約定雙方的有效送達(dá)地址（如“甲方送達(dá)地址：[XX]，乙方送達(dá)地址：[XX]；任何通知以快遞簽收或電子郵件回執(zhí)為準(zhǔn)”）。（三）不可抗力因自然災(zāi)害、政府征收、疫情管控等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需在[X]日內(nèi)通知對(duì)方并提供證明。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。商業(yè)寫(xiě)字樓招商合同標(biāo)準(zhǔn)范本（示例）（注：以下為簡(jiǎn)化版范本，實(shí)際使用需結(jié)合項(xiàng)目細(xì)節(jié)、法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果調(diào)整）商業(yè)寫(xiě)字樓招商合同甲方（出租方）：________________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________________第一條項(xiàng)目概況甲方將位于[城市][區(qū)][街道][寫(xiě)字樓名稱]第[X]層，建筑面積約[XX]平方米的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[XX]）出租給乙方，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)辦公。第二條租賃期限1.起租日：乙方完成裝修并通過(guò)甲方驗(yàn)收后次日（驗(yàn)收日期以甲方書(shū)面確認(rèn)單為準(zhǔn)）。2.租賃期：自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[X]年。3.免租期：自[日期]至[日期]，共計(jì)[X]個(gè)月；免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為每月人民幣[XX]元（大寫(xiě)：[XX]）；自第[X]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付周期：乙方應(yīng)于每月[X]日前支付當(dāng)月租金，支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：[XX]，賬號(hào)：[XX]）。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后[X]日內(nèi)支付押金人民幣[XX]元（大寫(xiě)：[XX]），租賃期滿且無(wú)違約行為的，甲方于[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。第四條物業(yè)及其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：每月每平方米人民幣[XX]元，乙方于每月[X]日前支付。2.水電費(fèi)：按實(shí)際用量結(jié)算，乙方于每月[X]日前根據(jù)甲方抄表數(shù)據(jù)支付。3.空調(diào)費(fèi)：按[XX]（如“計(jì)量收費(fèi)”“包干價(jià)”）方式結(jié)算，支付時(shí)間同物業(yè)費(fèi)。第五條裝修與使用1.乙方需在裝修前提交《裝修方案》，經(jīng)甲方及消防部門(mén)審批后施工，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、分租。第六條違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的[X]%支付違約金；逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。2.甲方擅自停水停電的，應(yīng)按日支付乙方當(dāng)期租金[X]%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，提交[XX市仲裁委員會(huì)]仲裁。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人簽字：____________法定代表人簽字：____________簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日六、合同簽訂與履約注意事項(xiàng)1.主體資格審核：簽訂前核查對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明（或授權(quán)委托書(shū)），確保簽約主體具備履約能力。2.條款合理性協(xié)商：租金遞增比例、免租期時(shí)長(zhǎng)、違約責(zé)任等條款需結(jié)合市場(chǎng)行情與自身承受能力協(xié)商，避免“霸王條款”。3.